近水经过几天疏理，理出了一些头序，台湾曾推行过有个叫三七五减租法的，计算有些复杂，近水把它简化了一下，取名为三三减租法，正如适合当下形势，于是回刘穆之说，“后世有个征税的法子，叫三三减租法，可以参考一下。”
“三三减租法，怎么个规定，请仙师详叙一下。”刘穆之很感兴趣的样子。
“大约就这几条内容吧，”近水择要地复叙了一下，供刘先生参考，
“1.耕地地租额不得超过主要作物正产品全年收获总量的三股中一股，原约定地租不到三股中一股的，不得增加;
2.由州，郡，县朝廷各级衙门主官与钱粮师爷处理有关租佃事宜;
3-耕地租佃期，不得少于6年;
4.耕地租约一律以书面订立，租约的订立、变更、终止或换订，应由出租人和承租人申请登记，并书面订明地租的数额、种类、承包标准、交付日期、地点及其它有关事项;
5.耕地因灾害或其它不可抗力导致农作物歉收时，承租人得请求衙门查勘歉收成数，议定减租办法;耕地因灾歉收获量不及三成时，应予免租;
6.出租人不得预收地租及收取押金;
7.耕地租约在租佃期限未届满前，不得终止情况的规定和出租人应给予承租人补偿的规定;
8.耕地租约期满，出租人不得收回有耕情况的规定;
9.出租人与承租人间因耕地租佃发生争议的调解，由衙门判决。”
“租地的弊端是地主随时加租，雇农无可抗拒，可这比例也太低了吧，还有朝廷这一块呢，”刘穆之提出疑问。“我朝田地所出，多是雇农交六股，留四股的。加上朝廷再征一到两股，百姓所留只有两到三股。”
“我大晋优容士族，所以，才至士族豪门富可敌国，私养部曲，横行不法，朝廷财政空虚，无力北伐。”近水感慨着说。“百姓收税太重，所以无心庄稼，可以对垦荒者试行一年，刘先生自会知道结果。”
刘穆之将信将疑，时时出建康郊外垦荒地观察，真的，那里的庄稼长势比士族农庄要好得多，垦荒的村民除草施肥都特别的用心，田头上有很多草堆，听村民说，是仙师传给他们的法子，上面盖层土，一两个月后草腐烂了可以做农肥。
第一年，十月收成结果统计出来，刘穆之吓了一大跳，建康城郊新垦之地亩产稻谷六百多斤，一月后，各地数据报到建康，其它各处新垦之地亩产虽无建康城郊的高，也有三百到五百斤不等，各士族庄园亩产稻谷却只有三百多斤，一般新垦之地土生少肥，亩产都低于熟地的，这是怎么回事，难道是天意？
陪同刘穆之下去检查的近水回复了一句，“不是天意，是以前为人家种，现在是包产到户，为自己种，努力程度不一样。”
唢呐声嘀哩嘀哩地响起，是村里谁在娶媳妇，进村里刚好碰到里长韩诚在门口迎客，自然认得近水与刘穆之，纳头便拜，“恩公来了，快到里面就坐。”刘穆之细问了一下，全村二百户，家家户户全造好了新房子，今年有一十四户娶了新媳妇，第一年就还清了朝廷的账，余下的粮食还多得吃不了，换了很多新家俱，其本上每家都在计划买耕牛，正叫里长牵头联系这事中，这在以前想都不敢想的，酒席上，刘穆之回头一看，壁笼里还供着几个长生牌位，刘裕，近水，刘穆之等，感情垦荒的事他是起头人之一，全村的人都记在心里，这万一被刘裕知道以为我收卖人心可不好，刘穆之一急，叫村民只留刘裕长生牌位，其它的撤掉。里长不知就里，见刘穆之说得急，吩咐合村撤了牌位，过来问道，“有没有其它可拓的荒地，合村的人想把现在的地低价租掉，另外再去拓荒。”还不到一年呢，就想着做大地主了，刘穆之与近水相视而笑。
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