典当行有特色融资服务

    先买房还是先融资？不可售房当真是“鸡肋”一块？通过银行按揭购买的房屋难道就成了套牢的“枷锁”？随着典当公司最新推出的房地产特色融资服务有所改变，将房屋进行典当，已成为不少头脑灵活的市民融资的一条新渠道。

    方案一：置业安家计划

    如果你急着卖掉旧房去买新房，旧房往往不一定能卖出好价钱。因此，急需资金购买新房，但又不愿将原有物业在短时间内出售的客户，可申请参加置业融资业务，通过置业安家计划，将原物业抵押给典当公司，以获得贷款支付房款。

    操作方式：融资客户向典当行提供旧房权属证明及新房购房合同、定金（或首付款）的支付凭据，经典当行审核后，办理融资手续。融资期限最长为3个月，每月的费率为2．3％（1．8％综合费率+0．5％利率），客户可在约定时间内将新房向银行办理按揭贷款。在借款期限内或到期后，客户可选择三种还款方式，一是如数还款，二是委托中介将旧房挂牌出售，并支付1％的佣金，三是委托拍卖行将旧房公开拍卖，并支付1．5％的佣金，待出售或拍卖后将所得房款抵冲借款。

    方案特点：客户能在不影响正常居住和使用原物业的同时迅速获得购置新房所需的资金。

    友情提醒：需对原有房产的价值有一个合理的估计，将急于卖房有可能遭受的损失与所支付的综合服务费做个比较，判断是否有利润空间。

    方案二：按揭再融资计划

    如果你的房子在银行贷款抵押期间变成了呆滞的“不动产”，是否觉得有点可惜？其实，抵押给银行的住宅并不仅仅是一种负担，也是可以充分利用的资源。有抵押原来已按揭购买的物业进行融资理财的意愿，却无力一次性付清未到期银行贷款的投资者可通过按揭再融资计划，使“不动产”真正动起来。

    操作方式：客户向典当行提供已按揭房屋的相关材料及他处有房证明，经典当行审核后，办理融资手续。期间，客户须与典当行和中介机构三方签订借款有回购约定的按揭方买卖行为协议，并由典当行出资向银行进行提前还贷，获得原来抵押在银行的产权，使客户在可履约赎回的前提下完成抵押融资。同时，客户需与中介机构签订房屋买卖合同。融资期限最长为3个月，每月的综合服务费为2．3％（1．8％综合费率+0．5％利率）。借款期满后，客户可履约回购，如无法还款，则房屋买卖合同自动生效，房屋将由中介公司按约定价格收购。

    方案特点：克服了按揭房产上市交易的障碍，还贷融资过程简捷、迅速，不会影响房地产权属过户（抵押）手续的办理，使原来呆滞的按揭不动产真正动起来。

    友情提醒：如果客户不能或不愿履约赎回，中介公司将按约收购该房屋。

    方案三：置换回购计划

    拥有不可售花园洋房、公寓、新里、旧里的居民，将不再为“英雄无用武之地”而遗憾。只需通过置换回购计划，将承租权进行转让实现融资，就可获得投资良机。

    操作方式：客户向典当行提供租用公房凭证、身份户籍证明、同住人同意书和他处有房证明，经典当行审核后，办理融资手续。期间，客户须与典当行和中介公司签订置换回购合同，并与中介公司签订住房承租权转让合同。融资期限最长为3个月，每月的综合服务费为2．3％（1．8％综合费率+0．5％利率）。借款期满后，客户可履约回购，办理房屋承租权过户返还手续，如不能完成回购行为，中介公司将拥有该房产的处置权。

    方案特点：开创了全新的利用房屋承租权进行融资的模式，拓宽了此类房屋使用者置业理财的渠道。

    友情提醒：如果贷款金额过大，须权衡自己的还贷能力，否则该房产的承租权将按协议转让给中介公司。

    “拍而后典”拥有房产

    众所周知，到拍卖公司竞拍二手房，因为价格低于二级市场而备受市民的青睐，但由于目前上海拍卖公司极大多数的二手房源自司法委托，而司法委托的拍品必须款齐才能结案，因此在短时间内付清全部成交价款，成了参拍市民的一大难题。

    戴先生在上海国际商品拍卖有限公司的拍卖会上，挫败所有对手，拍下了202平方米的高级公寓住宅，又当场与上海东方典当有限公司的工作人员商妥了抵押、质押手续。他成为了上海东方典当有限公司“东典竞拍融资宝”的首位客户。

    戴先生所以敢以141万元的总价拍下202平方米的高级公寓房产，除了事先到拍卖公司和典当行作了详尽的了解与联系外，就是基于他本人在同一地段有一套房产，和对位于繁华区域投资的信心，以及自己有一套产权房可供抵押、质押的原因。

    通过这简单而又充满刺激的过程，你就盘活了存量资产，一套房玩转了两套房，而你付出的代价又相对较小，何乐而不为？

    典当也可以这样进行

    1．汽车典当——不必封存。

    杜老板是一家私营企业主，近日由于一笔业务急需周转用钱，银行贷款又无望，于是把自己的奔驰车开进了典当行。出乎意料的是，他第二天不仅拿到了60万元当金，还可以继续使用自己的座驾，不必封存入典当行。

    据了解，像杜老板这样用汽车做抵押以解燃眉之急的中小企业主和个人，目前已越来越多。但以往典当时，车辆是要被作为抵押物封存在专门的车库进行专人保管的，直至日后当户偿还当金解除典当合同，才能赎回车辆。如今，不必封存亦可典当这种全新操作方式的推出，为票子车子两急需的融资者带来了极大的便利。

    方式：与以往传统的操作方式基本相同，只需带齐典当机动车的全套手续，即所要典当机动车的购车发票、购车附加费证及附加费发票、行车执照、养路费交纳证明、验车合格证和保险凭证，如果是企业，还须提供企业营业执照副本和法人代码证书，私车则须提供与行车执照相应的个人身份证、车辆过户变更表，就可办理。

    时间：工作人员会根据车况评估价格并给款，最迟不超过两天。

    费率：每月按典当金的3．5％收取，当期一般为半年，可以续当。

    2．房产典当——仍可居住。

    赵小姐的父亲生病急需15万元手术费，一时不知如何在短时间内筹措到这笔应急资金。当她得知现在进行房产典当，仍可住在原地，便将自己正在居住的一套二室户房子进行了典当。从踏进典当行的大门到钱款人账，赵小姐只花了短短3天时间。

    应该说，房产作为居民拥有的主要大宗资产，相对于其他物品可以当到更多的钱。但以往房产典当要求比较高，通常需要当户在当期内搬离该房屋。如今，被当房屋仍可居住，当户不再需要急吼吼地搬离住所，轻轻松松即可获得所需资金。

    方式：一般包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到各项权证后，即可发放典当贷款。

    时间：2至3天之内即可办妥并放款。费率：每月的综合费率为3．5％，当期一般为1-6个月，可以续当。此外，当主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。

    3．股票典当——照样可以买卖。

    股民刘先生近日格外高兴，3个月前，他用自己证券账户中市值共计50万元的股票作抵押，向典当行贷款了25万元用于钢材投资，现在已有一笔不菲的收入进账。然而，像刘先生这样知道可以利用股票典当所得资金去做其他投资的人并不多。

    如今，沪上典当行推出的这种不限投资用途的股票典当，使融资者的投资范围更加宽泛。方式：股票典当相对比较复杂。客户将其股票质押给典当行时，典当行会对股票进行选择和评估，所贷款额一般只有股票市值的50％。客户必须与典当行签订合同，将股票转托管到与典当行合作的证券公司营业部的账户上，这个账户处于半冻结状态，客户仍可自由操作自己的股票，但合同到期前，不能取走账上的钱。

    为了控制风险，典当行一般都会在协议中加入平仓条款，即当典当者在专有账户中的股票市值达到一定的警戒线时，典当行有权委托证券公司将其股票强行平仓。

    时间：当天即可取款。

    费率：每月的综合费率在2．5％左右，当期为1-6个月，可以续当。

    刷卡典当，融资轻松行

    一种全新的典当模式“融资一卡通”一改以往传统的同有模式，将银行信用卡式的借贷融资理念引入典当融资服务中，省却了以往房产、物资等均需要几天的评估、办证、公证的过程，典当房产或大宗物资可当天取得急需的当金，并且典当费用按天计息，使更多的市民和中小企业客户能够根据自己的实际需求，来拟定最合适的融资计划，办理相应的融资理财业务。

    魏先生是首批申请“一卡通”会员中的一位。他将自己拥有的几处房产进行了抵押，很快便成为“一卡通”会员，并获得了400万元的贷款额度。就在成为会员后的没几天，魏先生便急需一笔资金周转，此时的他再也不用像往常那样为资金四处奔波，只是轻松地打个电话，进行预约，第二天便取得了300万元借款。10天后，魏先生偿还了150万元，又过了10天他还清了余下的150万元。魏先生测算了一下，如果照以前每月3．5％的利息计算，虽然只借款20天，但却需支付一个月的利息，总计105000元（300万×3．5％=105000元）。而按“一卡通”每日1‰的利息计算，他只需支付60000元的利息（300万×20×1‰=60000元），比以前要节约45000元，降低融资成本达33％。

    与以往房产典当和部分动产典当不同的是，申请办理“融资一卡通”业务的最大优点在于有效期内你可以随时随地使用借款，50万元以下的当天取款，50万元以上的只需提前预约，次日即可取款，利息按天计算，不取款不收费，且借款期限可以延长，还款可以部分进行，这大大减少了典当者的时间成本和融资成本，真正做到灵活便捷，某种程度上可与信用卡媲美。而且，申请“一卡通”的条件非常简单，只要你是能提供权属清晰、价值稳定的动产、不动产或财产权利作为借款担保的自然人或法人，即可申请办理。典当行将根据你所提供财产的抵押值，来设定你的借款额度，最高能达500万元。会员在借款有效期内，“一卡通”可重复使用，不受次数影响（最高额度总和不超过500万元）。

    典当行里借点旅游费

    如何筹措到保证金，让出国游能更轻松地成行呢？典当这个方法你也许想不到，但它绝对是一个不错的选择。

    张先生夫妇报名参加了赴澳旅游团，旅行社提出须交付20万元的保证金。他手头一时没有这么多现钱，正准备拉下脸来向亲友借钱时，忽然在报上看到有“出境旅游融资宝”业务的消息，而且手续相当简便，“只需带着自己的汽车、房产证、有价证券、金银珠宝、古玩字画等值钱的东西和证件，就可到典当行办理典当融资借款手续”。于是，张先生打消了向亲友借钱的念头，把宝马车当了20万元，支付了10天共2400元的当金，高高兴兴地携妻赴澳旅游了。

    同时，由于家中请了保姆，出国旅游时间又较长，正好“旅游融资宝”业务还提供一附带服务——免费为客户进行旅游保管业务，于是张先生顺便将家中贵重的东西存放进典当行的金库中。回国后，开回车子，取回贵重物品，真是轻松又放心。

    作为专门为出境旅游的游客提供代为支付保证金的短期典当融资服务，“旅游融资宝”的办理过程十分简单易行，可分为三大步骤：第一步，去特约旅行社报名，确定确切的保证金金额；第二步，用自己有权处置的民品、房产、机动车、物资、有价证券等到典当行来办理相关的抵押质押手续，筹集到所需保证金；第三步，回国后，赎回抵押质押物。

    留学担保可找典当行

    现今的市场里，有的是各种各样的“奶酪”，就看你是否有眼光去发现、去品尝、去拥有。譬如二手货。很少有人注意到这个略显怪异的市场领域，而事实上，二手货市场潜在的赢利机会使它较之其它业态更具“奶酪”的优势。

    1．三类需求烧旺二手货市场

    所谓二手货，专业的解释是指再次进人生产消费和生活消费领域，保持部分或全部原有使用价值的物品。在纷繁的消费世界中，有着这样一个不断追求生活品质的消费群体，他们给二手货市场提供着源源不断的货源。同样，二手货市场也因有着一个庞大的消费群体而得以生存和发展。

    二手货市场的商品供应者主要由三类群体构成，在某种程度上他们也是二手货市场中的主要消费群体。

    新新人类。他们是时尚二手货的制造者。市场经济的发展，在迅速提高人们物质生活水平的同时，也在很大程度上更新了人们的消费观念。“喜新厌旧”正在成为这一类新新消费者的一种消费习惯。一些使用周期并不长的物品由于产品本身更新换代的速度加快，而成为了不少人眼中食之无味、弃之可惜的旧“奶酪”。他们中甚至有一些冲动型消费者，即兴买来的商品一下子就觉得不顺眼了，还未使用过就急着想着要为其找一个新“东家”。其所推向市场的二手产品大都具有一定的时尚性，手机、电脑、服装等“善变”商品应是这一二手货供应区间的主打商品。

    城市移民。他们甚至把“旧家”搬进了二手货市场。随着城市建设速度的加快，城市居民居住条件的改善，游走于城市各个区域间的“移民”开始越来越多地出现，其中相当一批因搬迁而要处理旧居家用品的家庭，将目光投向了二手货市场。出现在二手货交易市场的旧家具、旧家电、旧生活用品有很多就是在“移民”们盘活“存量资产”的需求下产生的。

    企业库存。这是二手货市场的产品供应“大户”。在瞬息万变的市场环境中，许多企业因一时决策失误而产生大量库存商品的事件屡有发生，商品处理不出去，积压的是资金，资金匮乏又导致无力研发市场受宠的新品，如此恶性循环是所有企业所不愿看到的，于是用库存换资金成了不少企业的“灵丹妙药”，大量的库存商品因此跻身于二手货市场。

    有人想要尽快处理掉手中的闲置商品，而另有大量消费者则希望能够买到价格低廉、仍具使用价值的“处理商品”，很多乐于淘“旧货”的消费者正以成果展示着他们的心得，只要有心到二手货市场逛逛，总会有惊喜的发现。

    2．数码产品和居家用品最热

    “二手货市场最受消费者欢迎的是那些科技含量高的产品，如电脑、手机等。消费群特多，有高校师生、公司职员及部分外国留学生，外资在华企业员工等。”一位市场专业人士这样说。事实上，这样一类商品由于更新速度极快，有着几乎呈垂直性的价格落差。刚上市时可以卖到上万元的电脑，不过两三年功夫，就被新型号电脑逼得价格缩水六成以上，而变化越来越快的手机时尚，使得新上市的手机甚至连价格盘整的机会也没有就陷入了“跌跌不休”的凄风苦雨中。不少消费者很聪明地利用了时间对商品价格所发生的魔力，不就是等上个两三年吗，短的甚至不消几个月，就可以很小的“代价”得到一个实用的享受，何乐而不为！而一些并不起眼的二手居家用品同样受到“淘金者”的喜爱。一两元左右一只的铅桶、面盆，几十块一组的锅盆瓢碟卖得出奇地快，看中它的是在上海打工的外地民工，安家立业的成本要低，便宜的二手货正好买来实实惠惠地居家过日子。

    3．做二手货生意有窍门

    二手货市场供需两旺，喜的是做这一行当的经营者，但任何生意都是看着容易，做起来难，做二手生意也是有很多窍门在其中的。

    找准店铺：二手货商品具有其特殊性，在消费者心中缺乏一定的信用度，经营者在选择经营场地时应避免单个独立的店铺，以免造成门前冷落的尴尬局面。大型的二手货市场本身的信用度不仅可以弥补这一缺陷，还可形成市场的群体效应。

    备货充分：二手货的来源有多种渠道，买断库存商品可以以较低的价格备到大量的二手商品；拍卖市场拍来的商品，有很多可以在二手货市场上卖个好价钱；最吃力的是到民间去收货，但虽费时费力了点，但却能获得相对较高的毛利……

    新旧做法：二手货大都为使用过的商品，买相不好是通病，更有严重者“五脏六腑”中也潜藏着不少隐患。三分长相，七分打扮，用在商品上是同样的道理。打扮翻新对于二手货尤为重要，一件二手货能卖多少价，成色的新旧占着很大的比重。对进来的二手货抹灰上油是经营者很一般的做法，技艺精湛一点的懂得做旧翻新的技法。是用过的新货，就得擦擦洗洗上几遍油，如此才显得亮堂；是老货，不仅不能抛光上漆，还得把斑斑驳驳一点一滴都得留着，卖价可全仗着这悠久的历史了。做法不一样，钱赚得自然也有多寡，少的只能赚个进价上的三四成，多的甚至能在进价上翻几十个跟头。

    价随行市：二手货商品的价格一般是新品的三四成，因成色、使用周期、内在质量的不同，其价格浮动的空间很大。二手货如何定价其实很奥妙。一台七成新的200立升大冰箱的收购价是多少？80元已经算是“高价收购”了，放在二手货市场中能卖个什么价？200元？300元？800元？没准儿都能成交。什么商品定什么价儿，考验的就是货主的眼力和经验了。

    其实，实在吃不准商品的价格也没有关系，可以通过一些特殊的技巧来了解，比如到市场上去打打样，看一看同行同类商品的标价情况，不行，用市场来检验的方法也可行，比如“周周跌”也是个不错的方法。

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