新手入股市前的准备

    股票是成就大众理财梦想的一个有效渠道，很多人因投资股票而成为了富翁，同时也有很多富人因此变得一贫如洗。这些不同的结果与其入市前是否做好了充分的准备有着密切的联系，炒股新手进入股市前一定要在身心、资金和知识储备上做好迎接挑战的准备。

    股票是一种具有很高投资风险的理财品种，新手入市之前，也必须在各方面做好面对困难和挑战的准备。

    1. 保持心平气和的投资态度

    理财投资者进入股票市场之前，最好先要提醒自己保持一种心平气和的投资态度。很多的投资者抱着一夜暴富的浮躁心态进入股市，急功近利渴望迅速成功。他们只是在市场发展势头好的时候被一些暴利的传闻盲目吸引，不具备一定的投资知识，仅仅凭借着自己的感觉和他人的意见投资。很多投资人都经历了这样的过程，但是他们也同样在经历了短暂的获利之后，很快陷入了套牢的泥潭，并且长期挣扎其中。真正赚到钱的人，往往是那些置输赢于度外的心平气和之人。

    成功的投资者往往都具备这样一个特质，那就是：他真正所关心的不只是金钱的波动，而是对股市运作规律有极大的兴趣，成功从某些方面来讲就是疯狂的热爱和迷恋造就出来的。因此，我们必须抱着将股票投资作为事业去做的心平气和的心态进入股市，而要抛弃内心盲目，急于求成的浮躁心态。

    2. 带着必要的专业知识储备进入股市

    股票市场需要消耗大量的时间和精力，绝对不是一朝一夕可以掌握的，特别是，股市作为一个虚拟的市场，其中充满了代码、符号、交易规则、法律法规等

    专业知识，因此投资入市前必须作好一定的知识储备。我们可以从以下几点来丰富我们的股票投资知识：首先，可以去购买一些有关股市入市的书籍来学习。其次，掌握股票交易的基础知识，这是股市操作的基石。随着市场的不断发

    展和完善，新交易规则也不断出现。因此，投资者关于交易规则的知识也要不断地更新和完善。

    最后，要对股市中的其他方面的知识作出充分准备。涉及到财务会计学、证券投资学、行业知识、经济法等诸多方面的知识。投资者还要学会从基本面和技术面来分析股票的走势，通过对决定股票投资价值和价格的基本要素，如宏观经济背景、经济政策导向、行业现状、公司经营情况等进行分析，以及通过对股票的量价走势进行分析，评价股票的投资价值，判断股票的未来价格走势，从而能够进行正确的投资操作。

    3. 入市要有一定的资金保障

    首先，用来投资股票的资金最好是闲钱，因为股市的风险比较大，因此不宜把家里有重要用途的钱投入股市。其次，入市资金的数量至少要超过证券营业部规定的下限，如果证券营业部没有规定存取保证金的下限，入市资金至少要有几千元。最后，存入一定量的入市资金，有利于投资者合理控制仓位，也有利于投资者套牢时摊低成本。

    4. 树立风险意识

    炒股票不是储蓄、债券等稳定的理财投资方式，具有一定的风险，因此入市之前一定要有足够的心理准备，树立风险意识。股票市场中，我们要客观、冷静、理智地研究行情，只有这样才能真正预防风险，避免不必要的损失。

    5. 利用历史资料训练对股市进行技术分析的能力

    我们可以利用过去股市的图形资料，据以推测出老资料中次日、次周、次月的走势，之后与该日、该周、该月实际已经发生的情况相对比，看自己对技术分析图形走势的预测能力。书店中经常会出售有关过去股票的K线图，我们可以以此做训练。反复利用历史资料不仅可以培养投资者对股票起伏的敏感度，更可以提高对股市的预测能力。

    6. 入市前利用纸上模拟投资的方式获得实战经验

    入市前先做纸上模拟投资，是提高日后实际进场时胜率的好办法。具体做法是：“准”投资人自己研究整个股市的走势，并分析所选定的股票，然后决定在什么价位买进多少，最后决定何时卖出。在每天股市开盘之前，对从报纸、杂志、网络等媒体收集来的资料进行研究。之后对当日股市或者个别股票的涨跌幅度做出预测，当天收盘之后，拿自己的预测结果和最后的实际答案相对照，对自己加以评判。这种训练可以增加我们的实战经验。

    新股民买股思路

    由于股票投资能带给人们巨大的利益，所以会带动大量的新股民进入股市，但是由于经验不足和技术欠佳，很多人往往以惨败告终。对于新股民来说，入市之前一定要有一个合理的思路，只有这样才能有效地避免资产损失。

    新股民刚入股市，都是抱着一腔热血冲入股市战场的。所有新股民都希望可以在股市战场上大赚一笔。可是，股票赚钱绝技不是任何人都可以学会的，任何技巧和能力都是靠不断练习而加强的。

    要想投资获利，首先要有强烈的企图心。如果没有目的和方向去做股票，不管做多长时间，也不管你多么努力去做都是徒劳的。一个人的志向和毅力决定他是否会有成功的机会。如果遇到挫折就放弃，是不可能成功的。

    换个说法，任何人只要真的知道自己想要什么，并知道用什么方法去行动，得到自己想要的结果。那么，这个人一定可以成为自己想要成为的那种人。

    其实，股票投资能够赚钱的方法有很多很多。而我们大部分人明知道这样做可以稳健赚到钱，可是觉得这样太辛苦太慢。然而，越是想快速获利的人却越快地出现了亏损。

    这里给新股民一些股票理财投资的思路，希望能帮助投资者成功获利。

    1. 勤奋好学，独立思考

    要不断地在实战中完善自己的知识和技能。每个人投资的方式都有自己的特色，因此不要盲目地轻信别人的理论和建议，要形成自己独立的思考模式和操盘方式。

    2. 操盘有耐心，从小规模的操盘开始做起

    在操盘之时一定要有耐心，在初入股市之时，交易数额不必过大，要学会从小规模的操盘开始做起。对于股市新手来说，操盘的波动会非常大，因此，交易量应该稳步上升，而不是突然地加大交易量。

    3. 尽量选择自己熟悉的股票

    股市上有句谚语：“不熟不做。”在实际的股市交易中，经常会出现有人推荐股票的情况，很多股票虽然很好，但是在股市中最好只做自己熟悉的板块和股票。经过认真研究和分析过的股票，自己心中有数，操作上就会放心，不会因为股票的短期波动就被振荡出来。

    4. 顺着股市的大趋势走

    股市的发展是有一定规律可循的，股市上升，我们就买进，如果下跌，我们就应该卖出。股市形势复杂，谁也没有力量完全掌握股市的运动趋势。因此，对于新入股票市场的投资者来说，在自己经验和阅历不多的情况下，顺着股市的大趋势走，无疑是一种安全的方式。

    5. 大市下跌时维持观望态度

    大市在一直下跌的情况下，会出现个别股票反弹的现象，虽然其反弹力度不大，但是有时也会高达10~20％。操作这样的股票，其实具有相当的风险。专业操作的股票基金无论从资金还是操作水平上都应该强于股民，在股票出现系统性风险的时刻，股票型基金净值也是在不断缩水。因此，当大市出现系统性风险之时，任何逆市场的行为，都是没有生存空间的。因此，我们要理智地在大市下跌之时持观望态度。

    6. 投资股票最多不超过6只

    虽然理财投资中要讲求合理地分散风险，但是，我们也不要矫枉过正。由于小投资者的资金量小，所以不能持有过多品种的股票，集中投资不超过3只股票才是最明智的选择。即使你的投资金额很大，手中持有的股票品种也不要太多，不超过6个最好。

    7. 未设止损不下单

    在购买股票之时，不仅要知道买入股票价格，更要知道止损位在哪里。如果没有设定止损单，这样的交易其实是很危险的。巴菲特说过：股票交易，第一是资金安全，第二是资金安全，第三才是获利。在决定自己赚多少钱之前，先要确定自己有赔多少钱的风险承受力。

    8. 情绪不好不下单

    在股市中，如果出现了几次操作失误的情况，肯定会极大地影响你的情绪。在这个时刻，如果你孤注一掷地想把损失弥补回来，这样的结果往往事与愿违。因此，当你情绪不好的时候尽量不做交易。下单之前一定要保持良好的心情，情绪的波动会极大地影响你的判断力。

    有个股市大鳄，此君人称“市场老狐狸”，从10岁时就玩起了股票，凭借股票投机积累了上亿美元的资金。一天他正躺在办公室的安乐椅上想心事，忽然他年轻的秘书慌慌张张地跑进来了，一脸焦急地说：“不好了，老板，股市暴跌了！”“老狐狸”连眼睛都没睁开，只是嘴里嘟囔了一声，表示听到了。但这位年轻人明显是个新人，还以为老板没听明白自己在说什么。于是又走近一步，说道：“老板，股市暴跌了，创了十年来最大跌幅纪录！我们该怎么办？”这时候老狐狸终于睁开眼了，看了看他的秘书，慢慢说道：“年轻人，安静些，你知道的，我曾经在奥斯维辛集中营待过3年。”

    由此可见，炒股主要靠的是心理素质，其次才是操作技巧。心理素质的问题解决好以后，新股民还须在进入股市时知道需要遵循的9个步骤：

    1. 在进入股票市场之前一定要做好研究和调查，股市充满了变化和未知，不要妄图寻找什么投资秘籍。

    2. 树立投资信心。从股市发展历史来看，美国、欧洲和其他地区的股市大多数股票的趋势从长期来看，都是上升的。

    3. 先要考虑好进入股市的基础性问题。包括你准备投入到股市中的具体资金数目，选择的股票种类，获取利润的方式等。

    4. 可以考虑利用共同基金投资。很多新入股市的股民，由于自身的经验不足，会把钱托付给投资股票的共同基金。这些基金把你的资金投入到不同国家和地区的不同行业上，按照其投资标准也有低风险、中等风险和高风险之分。

    5. 可以自己将资金直接投资于股市，在选择股票之时，为了减少风险并增加收益，5~6只股票是比较好的选择。

    6. 着手选择股票。首先在自己熟悉和有研究的行业中选择股票，尽量选择合法经营并且管理优秀的企业股票进行投资。

    7. 对有意向的股票企业进行全方位、彻底化的研究。

    8. 如果觉得自己的能力实在有限，也可以找一些负责和优秀的股票经纪人来帮忙。

    9. 多与有股票投资经验的朋友、家人、股票经纪人、投资理财专家进行沟通，分享别人的投资心得，还可以讲出自己的股票投资思路，让别人提出改进的意见。

    巧妙选择股票种类

    股票市场带来的收益和其风险性是成正比的，一般情况下，只有少数人能笑到最后，这其中选股正确与否起着决定性的作用。虽然我们无法完全掌握股市的发展规律，但是我们可以借鉴一些经验，选择出适合我们投资的股票。

    在股市中摸爬滚打的投资者都知道，不论处于牛市还是熊市，挑选个股并适时进出是制胜的关键，也是难度最大的事情。

    随着股市的持续扩容，上市公司数量在不断增加，目前的股市已不可能再出现过去那种齐涨齐跌的局面，有的强势股即使在波段行情中也可能有翻番的表现，而弱势股即使在牛市行情中也有可能让投资者亏损。所以，必须及时转换投资理念，学习和应用适合新市场环境的选股技巧，才能取得超越大盘的稳定收益。那么我们应该从哪些方面来着手挑选合适的股票呢？一般而言，选择股票可以从以下两个方面来考虑。

    1. 选择优秀的上市公司

    股票归根结底看的是上市公司的经营状况和盈利能力。学会选择有盈利的上市公司，是我们选择一只好股票的前提。通常情况下，我们可以选择以下几种企业的股票。

    ①经营业绩良好的公司股票

    股价主要受到股票发行公司利润因素的影响，股票价格是随着公司盈利情况而变化的。因此，投资者应该尽量选择那些拥有出色业绩，前景广阔的企业所发行的股票。选择这种股票，不仅不用担心股息的收入，投资者还会从股价的增值中获得可观的差价收益。

    ②企业管理水平高，且重视研究和开发的公司股票

    企业的竞争本质上也是人才的竞争，这与企业的发展和管理水平有着直接的关系。在企业迅猛发展的时候，其规模的急剧扩张就要求有优秀的管理者掌舵。拥有优秀管理人员的公司，企业拥有着不可限量的前途。

    除此以外，一个重视科技，把新产品的研发当作重点的企业，就会不断地推出更加新颖、优秀，并且有竞争力的产品。这样，其在行业中就具有了竞争力和发展潜力，股价上涨也会是很自然的事情。

    ③购买大公司的股票

    规模大的公司一般实力雄厚，也就意味着其经受市场风险考验的能力强。购买这种公司的股票，不仅可以获得有保障的股息收入，还能获得股票的增值收入。

    ④购买规模较大的金融机构所持股的股票

    如果出现了一家公司股票被某些知名的金融机构所拥有的情况，那么当公司需要募集资金时，所发出的股票和债券就很容易被原来金融机构的股东所购买。与此同时，这些金融机构也会在财政和公司管理上给予支持和帮助。

    ⑤选择未来企业收益稳定的股票

    在选择股票之时，一定要选择有发展潜力，未来收益稳定的企业股票。行业发展的周期决定着这个企业的未来收益，如果这个行业的发展出现了不确定的因素，甚至出现了倒退，那么尽量选择远离这些股票。对于有未来的企业而言，其发展会越来越好。

    ⑥拥有专利权和著名商标的公司股票

    很多公司的专利权和著名商标已经成为了他们的无形资产。例如IBM公司拥有的“IBM”商标，索尼公司的“索尼”商标等。这些知名商标和专利不仅是保证企业经营稳定的重要筹码，也是我们稳定获利的助推器。

    ⑦被低估价值的知名公司股票

    有很多知名的大公司，受到市场等因素的影响，会出现股价下跌的状况，但是这种现象只是暂时的，日后这些大公司渡过了危机，其股票价格就会上涨。投资者如果把握住了这个时期的机会，就可以轻松地获得差价收入。因此，每当市场不景气时，投资者们都应该细心关注一下那些被低估价值的知名公司的股票。

    2. 从股票的性质出发

    ①投资蓝筹股是比较好的选择

    蓝筹股的投资报酬率不仅相当优厚稳定，而且股价波幅的变动也不大。在牛市中，蓝筹股的上涨势头平稳；熊市中，率先崩溃的一般都是垃圾股。当其他股票大幅滑落时，蓝筹股一般不会在原先的价位上下跌太多。长期投资蓝筹股，即使不考虑股价的变化，通常也能在分红配股上获得一定的收益。

    值得注意的一点是，当在较适合的价位上购进蓝筹股后，不宜再频繁地出入股市。持有蓝筹股不会让你在短期股票差价上获利丰厚，但这类股票受市况的影响较小，你无需为股市的涨落提心吊胆。对于新入股市，缺乏股票投资经验和手段，且打算作长线投资的人来说，投资蓝筹股会是一种比较好的选择。

    ②选股要选成长股成长股就是可以给你提供增长收入的股票，而且其预期利润也会持续增长。

    成长股所属的企业具有成长性，并且有着巨大的发展潜力。

    在众多的股票中找出适合自己投资的成长股，还要把握以下几个原则。

    首先，要注意选择成长型的行业。成长型行业具有很大的发展潜力，可能某公司目前的股票业绩并不出色，但是由于具有朝阳性和高速发展性，每个会计周期的利润收益都会稳定地增长，这会给投资者带来稳定、丰厚的回报。

    成长行业主要有：国家政策重点支持的优先开发行业，如产业发展链上的薄弱行业、经济开发中的领头行业和支柱行业等；在开发新市场、新产品的竞争中处于兴盛状态，并且具有知识密集、技术高新特征的朝阳行业，如新材料、生物工程、微电子计算机、邮电通讯、激光等。

    其次，选择资本额较小的公司。资本额越小的股票，其成长的潜力也就越大。较大的公司要维持其迅速扩张的速度是很艰难的，一个资本额为10亿元变为20亿元的企业就要比一个由5亿变为10亿的企业困难很多。

    最后，过去一两年内成长率较高的股票应该引起你足够的注意。成长股的盈利增长速度要快于一般的股票。

    ③远离垃圾股在股市，业绩糟糕企业的股票，是垃圾股。即使这类公司出现重组等利好情况，其股价也不能长久停留在高水平，带来的投资风险也很大，没有企业业绩支撑的股票也就没有未来。偶尔出现买垃圾股和ST股票赚钱的现象，也是由于投资者具有较高的投资水平所致。新股民经验欠缺，还是不碰这类股票为好。

    ④短期暴涨过的个股要谨慎购买

    很多人盲目地跟风投资于短期暴涨过的个股，但实际上，连续暴涨的个股大多已经不再便宜，而且买入之后多半会有下跌或盘整的风险。因此，购买短期暴涨过的个股要谨慎。其实，寻找有潜力的股票往往可以给你带来意外的惊喜。

    1. 股息与分红。股息比银行储蓄高，且还有分红的优势吸引着人们纷纷踏入股市。因此，当我们在选择某种股票之时，一定要考虑股息的高低和红利的多少。

    2. 股票税金。股票投资，是需要付税的。为了节约成本，在选择股票时一定要进行比较，尽可能地节税。

    3. 股票价格的变动趋势。对于很多短期投资者而言，低价买进、高价卖出对其的吸引力要远远大于股息。所以，以追求价格差获取利益的投资者，应该认真地研究股票价格变化趋势。

    4. 股票的安全性。在进行股票投资之时，一定要考虑各种不同股票的安全性，尽量在收益最大化的前提下选择风险小，安全系数高，收益高的股票。

    5. 手续费用的高低。如果委托经纪公司购买股票，则需要支付一定的手续费，不同的经纪公司的收费标准也有所差异。投资额越大，一般情况下手续费也就越低，相同数目的资金一次买卖和数次买卖的手续费也不一样。因此，投资者一定要仔细地计划，以减少手续费来降低投资产生的成本。

    6. 变现性。为了避免投资者买入股票之后，出现紧急需要资金的情况，就需要考虑股票的变现性。所以，投资者需要选择那些买卖方便的股票进行投资。

    股票最佳的买卖时机

    股市和其他投资方式一样，也会受到很多因素的影响，如战争、政治等。股市上常说：“不要告诉我什么价位买，只要告诉我买卖的时机，就会赚大钱”。可见，买卖时机对于股票投资者来说是非常重要的。

    股票的买入时机虽然会随着投资时期长短、资金多少等因素的变化而变化，但其也是有规律可循的。

    下列情况是买进股票的最有利时机：

    1. 出现利空等坏消息时，由于投资者的失望心理，股价下跌得厉害，此时是买进的良好时机。

    2. 企业在扩大生产规模之时投入了大量的资金，导致企业的利润下降，同时项目建设中不可避免地会出现一些问题，致使很多的投资者对该股票丧失兴趣，股价下跌，这时是购买这一股票的好时机。

    3. 资本密集型的企业，采用了先进的生产技术，大大提高了自身的生产力，从而使利润提高之时，是购买该上市股票的好时机。

    4. 上市的股份制企业发生了天灾，引起股票大跌时也是投资者买入该股票的好时候。因为天灾造成的损失，保险公司一般都会给予合理的补偿，只要能及时恢复经营，其实损失并不大。

    5. 股价持续下跌，在低价位区盘旋，长期处于低潮阶段，突然出现成交量增加的情况时，是投资者逢低买进的佳时。

    6. 股价跌势达到末期，进入盘旋整理之时，股市处于盘整阶段，不少股票均有明显的高档压力点及低档支撑点可寻求，在股价不能突破支撑线时购进，在压力线价位卖出，可赚取短线的利益。

    7. 在牛市中，绩优成长股除权除息发布前，并且没有被炒至天价，这是够买股票的好时机，因为其能较快填权填息。

    除了以上几点比较常见的最佳买入时机外，以下的一些情况下也可以考虑买入：股价涨势启动，股市确定回升时；股票突破上档压力关口后；重大利多因素正在形成时；个股轮流跳动时；某股票低于其他同类股票，而其业绩又不差时；股价从谷底翻转大涨后第一次回跌时；股价突破上限阻力线时；股价指数线长期徘徊后形成低谷时；股市每天股价上涨的种数减去下降的种数所得的净差额的累积数扩大时；不确定因素造成股价非理性下跌时。

    选择好时机买进股票是件很困难的事情，但是在好时机卖出股票则会更难，因此卖出股票必须掌握一定的技巧。通常情况下，选择卖出点的大前提是股价已经大幅扬升，其本益比已经相当大。

    以下几种情况是常见的卖出股票的好时机：

    1. 股票买进一周以后，价格就上涨了50％以上，此时出售，投资收益率远高于存款利率，应当机立断，该出手时就出手。

    2. 不能贪心，长期上涨的行情，要适可而止，行情平稳之际宜卖出股票，赚一倍即应该卖出。

    3. 成交量由增转减时，宜卖出股票。股票冲高回落，台阶下移，也应及时卖出。

    4. 对于突然涨价，且涨幅较大的股票，应立即脱手。在这种情况下，股价很可能受到了大户操纵，如果不及时出售，一旦出现了大户抛售手中股票的现象，再想卖出就很困难了。

    5. 当看到股价已经出现下降趋势之时应该及时出货。当然在行情火爆时，股价往往涨停，如果某日股价由涨停开盘即刻被打开，而且再度上升时，不能封涨停，反倒又开始下滑，跌破第一个低点时，也应考虑卖出。

    6. 对各种不同类型的股票要灵活地对待。

    对于发展缓慢型股票，在以下情况下应出售股票：①企业连续两年经济效益不景气，有大量产品库存，资金周转非常缓慢，兼并亏损企业而使自身资金长期被占用，并在短期内无法实现兼并企业扭亏为盈的现状。②股价上涨30％以上或在大户操纵下股价上涨10％以上。

    对于持续稳健上升的优质股，出现以下情况时应卖出股票：①企业销售利润率和利润增长率都出现了明显的下滑现象，企业仅仅依靠削减开支维持盈利，目前也没有开发出能改变现状的新产品。②在过去的一年中，股份企业中没有人增购本企业股份。

    对于复苏上涨型股票，当其发行企业成为了有知名度的发展型企业、人们已经纷纷开始购买股票之时，是卖出股票的好时机。

    股票投资的获利策略

    每一名投资者都抱着获利的目的走进股市，但是变幻莫测的股市也常常让人事与愿违。因此，在入市之时还必须运用一定的策略。

    股市的确是一个制造奇迹的地方，多少人在这里一夜暴富，也有多少人在这里输得精光。国外有一种说法：“如果你爱一个人，带他到股市去吧，因为那里是天堂；如果你恨一个人，带他到股市去吧，因为那里是地狱！”因为股市是一个充满机遇，也充满陷阱的地方。对于那些以一颗平常心，怀着投资目的，脚踏实地、灵活操作的人，这里可以使他达到人生的最高境界；而对于把这里当成赌场，只想投机的人，这里也很可能是他们灾难和不幸开始的地方。

    但是，股市绝对不是赌场，这里靠的绝不仅仅是运气。运用最佳的操作策略，才可以起到事半功倍的效果。正确的策略，可以弥补我们的不足，而运用错误的策略，不论你对市场的本质了解有多深，最终仍会以惨败告终，因此我们必须正确地运用操作策略。

    1. 密切关注政策取向

    国家宏观调控是稳定股市的基础。股市的涨跌很多时候都与国家的政策密切相关的。因此，密切关注国家的政治经济政策，了解政策取向是投资者在股市获胜的法宝之一。

    2. 注意股票的成交量

    股市变化莫测，很多不法者为了吸引散户购买，会虚构股市里的各种技术指标、图形，迷惑很多没有经验的投资者。但是，股票的成交量是真实的，它是交易成功的真实记录，我们可以借此来判断股票的优劣。关注想买、卖的股票成交量的变化，再决定买卖最为安全。

    3. 辨别股评信息的真假

    任何国家的股票市场，都有尽其所能希望影响行情的“投机者”的存在。股票投资人要先分清楚股市的局部涨势是受到少数投机客集中炮火，轮番炒作所造成的，还是确实由真实利好刺激而成的全面上涨行情，才能放心进行投资。

    4. 不要拘泥于投资一种股票

    很多的投资人认为，老牌的绩优股一定赚钱。这个观念，从长期来看是正确的，因为老牌股比较稳定。但纯从赚钱的角度来看，有些时候，这样的投资法会束缚我们投资的脚步。好的股票不仅仅符合经济的发展趋势，还会配合投资人的喜好。大型绩优股在漫长的历史时期中总是一枝独秀，表现优秀，但在急速扩张的高通货膨胀环境中，很多有着无限潜力。目前实力欠佳的小型公司股票，往往比大型绩优股更能获利。

    5. 建立股票账薄，明晰资金流向

    很多投资者仅凭记忆保存交易次数和资金多少，时间长了就容易忘记，因此，为了方便记忆，股票投资者应设立股票交易账和资金账。股票交易账记录股票买卖的时间、数量、单价、清算金额、盈亏金额，是全面反映和分析自己投资状况的明细账簿。资金账是记录股票资金收支情况的银行日记账，是全面反映自己资产状况的基本账簿。建账可以帮助你及时总结投资经验，帮助你做出正确的决策。

    6. 买卖股票后需要及时的清算

    买卖股票后应该进行及时的清算，因为每次的清算单据是惟一合法标志交易成功的原始凭证，它证明你合法地拥有某只股票，它是你向证券公司查证或索赔的最主要依据。因此为了避免股票投资者买卖股票后出现错误却无据可查的情况，买卖股票后需要及时清算。

    股市投资的制胜操作技巧

    投资股票需要参与者拥有一定的专业知识和经验，除了需要在平日里多加积累，勤奋学习之外，我们还可以从以往股市的运行中寻找到一些规律和操作技巧。用这些规律和操作技巧来指导我们的股票投资，你会有意想不到的收获。

    在股票市场中，很多人重视投资经验的积累。因此，也总结出了很多股市投资的制胜操作技巧。以下是经常被人们使用的几条技巧：

    1. 顺势投资

    顺势投资就是指，当股市走势良好之时，适宜做多头交易，反之做空头交易。投资者在采用顺势投资法时应注意两点：①具有判断股票是否真涨或真跌的能力。②股票是否真的已经到了价格的转折点。顺势投资时，我们要时刻注意股价上升或下降是否已达顶峰或低谷，如果确信真的已经达到了，那么做法就应与“顺势”的做法相反，这样投资者便可以出其不意地获得先机。

    2. 准确判断季节性股票的特性

    股市通常在经济转为景气前六个月就开始率先反映了，因此买股票必须要有先见之名。因为，很多的产业受季节的影响极为明显，例如美国的饮料业，冬天的业绩一定比较差，股价自然比较低。诸如玩具、礼品等行业，年末生意好，所以年中可能就是最佳的买进时机。但值得注意的一点是：参考季节性因素来买股票必须先分析整体经济大势，以免得不偿失。

    3. 采用“拔档子”投资法

    多头降低成本、保存实力的操作方式之一，就是采取“拔档子”的投资方式。也就是指，投资者在股价上涨时先卖出自己持有的股票，等价位有所下降后再补回来的一种投机技巧。

    “拔档子”的目的有两个：一是，被套的多头或者败阵的多头衬着股价尚未太低抛出，待再降后买回而采取的行情看跌卖出、再跌后买进的投资方式。二是，多头推进股价上升时转为空头，希望股价下降再做多头而采取的行情看涨时卖出、回落后补进的方式。“拔档子”的好处在于可以在短时间内挣得差价，使投资者的资金实现一个小小的积累。

    4. 避开股价波动的冲击

    因为股价的长期走势不会一直和基本因素的偏离太远，所以可以借着各项基本因素的变动，来决定进出。基本分析学派以此为理由，他们会在买进股票之前，写出支持自己投资某家公司的五项理由，并且随时检查，如果发现其中有三项理由已经不存在了，就会立刻卖出股票。

    譬如该企业潜力巨大，产品具有很强的市场竞争力，公司财务比率符合标准，企业管理科学高效，股票本益比在理想范围之内等。接着便须注意各方面的消息与研究报告，除非有一天，上述五项决定买进的因素中，有三项已经不再存在，否则绝对不可轻易将股票出手。

    这种投资方式可以让投资人避开每日价格变动的冲击，以避免买进股票后受到小幅上涨的诱惑，出手太早，丧失以后大涨幅所带来的收益。用这种方式操作，可以克服贪图小利的心理弱点。

    5. 保本投资

    保本，就是指投资者不想亏掉最后可获得的利益，保本投资主要应用于经济下滑、通货膨胀、行情不明之时。这里的本钱比投资者的预期报酬要低，但最重要的目的是不能威胁到最根本的资金。

    6. 运用“反气势”投资方式

    当外界一致看好，且势头正旺之时果断出售，反之果断买进，且越涨越卖，越跌越买，这样的股票投资方式就叫做“反气势”投资方式。

    想要把“反气势”投资方式运用得当，就必须在运用之时结合基本条件。例如，当股市长期低迷、刚开始放量高涨时，你只能追涨；而长期高涨，则开始放量下跌时，你只能杀跌。如果违背了这个规律，运用这种方式不仅不会让你获利，反而会增加你的亏损。因此，在股市中运用此种方法，要在确认无特别事件影响大势环境之时进行。

    7. 可以买回你原来卖掉的股票

    不少投资人都不会将已经卖掉了的股票再买回来，这出于我们自尊心上的需求。根据经验，90％的投资人会出现心理障碍，不会再买回自己已经卖掉的股票，其实这是一种错误的观念。在投资中，当初买了的股票又卖出，这代表了你的判断已经有一部分是正确的了，至少，你是获利了结的。卖掉的股票，没有理由说不能再次以更高的价位买回来，你只要把它当做另一次的投资就可以了。

    8. 摊平投资与上档加码

    摊平投资与上档加码的一个共同的特点是：不把资金一次投入，而是将资金分批投入，稳扎稳打。摊平投资就是指在买进某只股票后，该股票出现了持续下跌的情况，那么在降到一定程度后需要再买进一批，这样就会让总平均买价比第一次购买时的买价低。上档加码是指在买进股票后，股价上升了，可再加码买进一些，以使股数增加，从而增加利润。

    摊平投资一般有以下几种方法：

    ①加倍买进摊平

    投资者第一次买进后行情下跌，第二次加倍地买进。若第二次买进后行情仍下跌，则第三次再加倍买进。因为股价不可能出现一直下跌的情况，因此在加倍再买一次到两次后，通常情况下股票价格都会出现上升，投资者即可通过此种方法来获得收益。

    ②逐次平均买进摊平

    投资者将资金平均分为几份，一般至少是三份，第一次买进股票只用总资金的1/3。若行情上涨，投资者可以获利；若行情下跌了，第二次再买，仍是只用资金的1/3，如果行情升到第一次的水平，便可获利。若第二次买后仍下跌，第三次再买，用去最后的1/3资金。一般来说，第三次买进后股价很可能要升起来，因而投资者应耐心等待股价回升。

    9. 关注收盘前一小时股市的情况

    当日行情的走势，经常在临收市前的一小时展现出来。涨，则当日为涨势；跌，则当日为跌势。例如，如果当天收盘前一小时左右，股价仍然稳健上涨，则当日收盘反转下跌的机率就会降低。反之，如果当日收盘前一小时股市仍然一撅不振，则当日收盘时保持下跌的可能性很高。

    关注收盘前一小时股市的动态，主要是因为：有太多的投资人会坚持到最后关头才付诸行动。例如，作出买进决定的投资人，通常不会在一开盘之时就急于买进，他会稍微等待一下，看行情会不会让他拾个便宜。想要卖出的人，也总会等待一个比较好的价格出手。因此，对许多无法决定是买是卖的投资人而言，收盘前一个小时左右，如果细心地观察当时的股市走势，就可以掌握一点涨跌的线索，做为买卖参考。

    防止在股市中被套牢的秘诀

    如果你买入的股票价格一路狂跌，已远远低于买入价位，且已错过了逃顶撤退的最佳机会，你就陷入被套牢的境地。这是所有的股票中投资者不愿意看到的情况，但我们可以通过一些途径和方法，防止被套牢。

    股票投资人在高点买了股票以后，股价却在持续下跌，并且长时间内都没有出现购入价位。这就是人们常说的“被套牢”。被套牢之后，什么时候能解套，或者能不能解套对于投资者来说都是未知的。

    投资者如希望防止被套牢，则应该做到以下三点：

    1. 在合适的时机买入合适的股票

    在股价上涨的起始阶段如果投资者没能买入股票，这就是人们通常所说的“踏空”，再下一步就很可能被套牢了。因此，只要不踏空就可以有效地防止被套牢。假若刚刚发现踏空，就要迅速追入。与此同时，还要记住启动时的价位，当时价比启动价上涨30％以后，不管获利与否，都要坚决地卖出股票，果断地放弃这轮行情，涨多少与自己无关，一直等到股价见顶回落，下一轮行情启动时再及时买入。

    2. 坚决果断地卖出

    指望在顶点之时卖出股票是一件不现实的事情。在一轮行情中赚20％的例子已经非常稀有了，因此，当股价上升到了合理的价位，就要坚决出售，不要因为贪图一时的小利而造成损失。如果股票卖出以后还会出现较大的升幅，那么，你可以卖出2/3的份额，而选择保留其余的1/3，这样即使出现了被套的情况，也只是小部分而已。

    3. 在大势转弱之时，迅速撤离

    有经验的成熟股票投资者必须要学会撤退。当大势已经出现了明显下降的态势之时，投资者应该坚决撤退，即使是没赚钱的股票也应如此。

    在撤退之时需要做到以下几点：

    首先，撤退具有一定风险，当行情没有结束之时，经过调整后股市可能会向上发展。如果这时返身杀回，你被套住的可能性就更大了。因此撤退需要巨大的勇气和魄力。

    其次，撤退出现在行情发生逆转的情况之下。但是，投资者需要具备判断是否真的发生了逆转需要撤离的能力。撤退既不能过于草率，也不能过于犹豫。

    最后，撤下来也要想好后路，撤退并不代表真正的亏损，只是一时保存实力，防止被套牢的策略。因此，股票投资者要充分认识到这一点。

    被套牢后的解决妙策

    尽管被套牢对于大多数的股票投资者来说都是一件很烦恼的事情，但是在被套牢之后，我们还是可以采取一些办法，积极有效地挽回损失。

    对待被套牢的股票，一般来说，被动的投资者会选择长期持股等待市场价格回升后自然解套。对于一些比较积极进取的投资者来说，他们会有效地采取一些措施，主动地解救自己的股票。

    在被套牢以后，很多人都会采取以下的方法“解套”：

    1. 要具备在高位时撤退的勇气

    虽然被套的股票在短时间内还不能回到你买入时的价位水平，但也可能永无止境地下跌。等到它在一定的价位上稳定以后，仍然能随着市场的总体走势上下地波动，有时还可能有比较大的升幅。

    等到这时，投资者就需要平复心态，把被套股票当做是在低位买进的股票，按照一般的操作规律进行操作，之后在明确了阶段性高点之后再卖出股票。如果出现股票下跌的情况，再积极地买回来，但要保证不踏空。

    2. 等到下跌趋势稳定以后积极地进行补仓

    选择股票时，肯定有一定的规矩。在被套以后，千万不要丢弃原来选择这支股票的根据，在这时需要大胆地在低位积极补仓。如果你对这只股票抱着涨回的信心而没有卖掉它，你就可以采取积极地行动从中获利。

    补仓以后，需要做到两点。第一，持股一直等到阶段高点的出现；第二，超短线的操作。通常情况下，在低位补仓之时，在下跌过程中一路买进的非常不可取的方法，只能等到股价下降趋势变稳后，再继续寻找机会。如果没能及时在底部补仓，也可以在上涨的初期追补。但在大盘形势低迷的背景之下，资金较少的投资者应该选择及早地退出市场。

    3. 进一步地调整持股结构

    在大盘整体走弱低迷的情况之下，很多的热门股会出现较大幅度的回调。对于被套牢的投资者来说，应该冷静客观地看待自己手中所持有的股票。如果自己手中所持有的股票发展潜力不大，而在大盘中有明确的潜力股，投资者在这时就应该及时地卖出被套股，卖出与买入在时间上不应有差距，要确保卖和买的成功率。如果投资方式得当及时，在短时间内就可以解套获利。

    4. 解套之后不要急于卖出手中的股票

    股票解套是投资者们希望看到的事情，但是很多人在股票解套之后，不顾股票价位急于将其卖出，这样的做法是非常不可取的。在股票解套之后，需要我们冷静地考察一下该股票运行的过程。如果一解套就出局，以后很有可能又被套在另一只股票上，这样是无法从股市中赚到钱的。

    每一位股票投资者难免会有被套牢的经历，理财投资专家们认为股票的买入、被套、解套、获利是投资者的常规四部曲。因此，当你被套牢之后，也不能慌乱和失去信心，应冷静下来，在等待中积极地寻找机会。当机会出现之时，就要及时果断地补仓或者撤退。只有经历过被套牢的考验，你的心理素质和股票投资技巧才能够得到充分的锻炼，才具备从股市中获得丰厚回报的实力。

    新手进行基金投资的要点

    简单地来讲，基金就是你投资一部分钱交给基金公司，基金公司的操盘手再拿你的钱，一般利用股票形式去投资。虽然基金对于一般投资人来说属于比较稳定的理财工具，但是随着基金品种越来越多，想要投资基金的理财新手一定要谨慎操作。

    相对于其他种类的投资方式，购买基金的风险仅仅高于储蓄。不过投资基金也需要一番研究。目前我国的基金公司数目众多，它们旗下的基金也是良莠不齐。因此，理财新人在投资基金之时需要考虑到以下一些要点：

    1. 首先要考虑自己的R/R属性，也就是投资报酬（Return）与风险（Risk）倾向。因为每个人投资的目标报酬和可以承担的风险是不同的。除此以外，基金的净值波动幅度也必须考虑，风险总是与报酬相关，如果你选择一个成长型的基金，在看到它升值潜力的同时还需要对其可能带来的风险做好准备。

    2. 投资者根据自己的R/R决定投资的基金类型。对于那些追求高度成长和高风险的投资人来说，选择股票型基金比较适合；而对于那些追求中等报酬和中度风险的投资者来说，选择平衡型基金最适合；对那些追求低报酬率，且承受风险的能力比较差的投资者来说，固定收益型基金会是不错的选择。

    3. 预判市场趋势，决定投资基金。新入基金市场，必须要掌握各种专业的知识，多收集信息，掌握预判市场和产业趋势的技能。

    4. 在查询过去绩效的基础上，做出购买基金的决定。投资者在具体选择基金之时，不仅要看过去1~3年间的绩效，还要看基金的波动性，观察年化标准差、β值相对同类型基金的表现、夏普指数等情况。

    5. 购买基金的时候，要考虑到包括认购费、赎回费、转换费、管理费等费用。基金的费用将会直接地影响到基金的回报率。

    6. 决定选择单笔投资还是定时定额投资，之后要到基金销售单位或者银行下单投资。单笔投资和定时定额投资都有各自的优点，对于刚进入基金市场的投资新人来说，在投资风险较高之时，为了避免风险，可以采用定时定额的投资方式。

    7. 基金投资需要分散，但不能过于分散。很多个人投资仅仅投资于单只基金。而随着基金数量和品种的不断增加，我们应该分散投资于多只基金，构造自己的基金投资组合。在构造基金组合的同时，还要注意投资方向是否分散于不同的行业，如果你所投资的多只基金依然集中于同一类行业，就不能真正的实现风险的分散。

    8. 衡量基金优劣，不能仅仅停留在数字表面上。新手挑选基金，不能停留在追求漂亮的高净值增长率等数据上。更需要了解基金的投资风险是否增加、投资风格是否有改变、基金经理的动向如何等情况。

    9. 投资基金后，还需要密切追踪其具体动向。选定并购买了基金后，投资者不仅需要经常检查所投资基金的表现，还要关注市场的趋势。投资者可以经常查看基金的月报，以及基金公司对市场趋势的分析与看法，多看财经新闻和报道。

    10. 基金投资是长线工程，不适合短进短出。除此以外，还需要设置止损点，以便帮助自己更好地管理基金。当基金报酬达到停利点时，可以先行获利了结；反之，当看错了市场，而基金亏损又达到停损点时，就应该考虑是否将资金转移到更具潜力的其他市场投资。

    除了以上的注意事项，新手在投资基金时，还有三个不能突破的安全底线：

    1. 不能负债投资。投资基金所用的资金应该是你的闲钱，具有准备低风险增值的特点。因此不能抱着赌博的心态进行投资。

    2. 投资基金的钱是三五年内不会动用的钱。基金投资需要中长期才会看到显著的效益，特别是对于那些定期定额的投资者来说。因此，你要保证投资基金的钱最少在三五年内不会被动用。除了这笔钱之外，为了避免陷入“被迫终止投资”的尴尬窘境，你还需要保留部分的生活资金，以备在生活中的紧急情况下使用。

    3. 投资基金不能过于心急，预期心理要理性。基金需要长期的投资才见效，不同种类的基金平均的报酬率也会不同，风险因此也就不同。只有对投资基金抱有正确的心理，到时才不会因错误地判断而导致出现非系统风险的投资损失。

    买哪种基金比较好

    到底买哪种基金最合适，这是每一个投资者都会考虑的问题。如果你是新手，除了需要先学习一下基金的基础知识之外，还需要了解一下各种基金的特点和优劣，然后做出适合自己的选择。

    当我们在做出选择之前，一定要仔细地分析每种基金的优势和劣势，在综合对比分析之后选择适合自己的基金种类。

    1. 开放式基金和封闭型基金的对比

    封闭式基金是指不可购回，但可以上市的基金。开放式基金是指可以购回，但是不可以上市的基金。开放式基金和封闭式基金共同构成了基金的两种基本运作方式。因此，在投资基金之前有必要了解两者的区别。

    相对于封闭式基金，开放式基金在激励约束机制、流动性、透明度和投资便利程度等方面都有着巨大的优势，也更具备安全性和稳定性。提到买基金，人们首先想到的就是开放式基金。其实封闭式基金也有很多特点，它不仅形式灵活，可以像股票一样买卖，交易收手续费也比较低廉。保险公司和一些机构的合格境外投资者持有的封闭型基金比较多。封闭型基金经常大涨。当封闭式基金大跌的时候，往往可能代表着一个市场的转向。在市场非常好的时候，开放式基金可以不约定份额，所以开放式基金的份额比较大，或者是可以扩大的。

    在交易方式上，封闭型基金的交易方式跟股票一样，在证券交易所中买卖，只有在清盘的时候，基金持有人才会跟它来进行清算。对于开放式基金，投资者需要通过投信或者指定代理机构来购买。

    其实封闭式基金和开放式基金都有着自己的特点，其优劣都取决于基金管理的水平。封闭型基金份额较小、形式灵活，便于管理。开放式基金发行的资金量大，发行份额没有上限，风险性也比较高。

    2. 指数基金和主动型基金比较

    指数基金和主动型基金是人们经常投资的基金。在有关机构的长期观察和研究下显示：指数基金的收益都要高于主动型基金。这主要有以下几个原因：首先，指数基金的费用比较低廉，因为指数型基金主要投资的是指标股，其

    换手率都比较低。其次，它的投资比较固定，一般都是跟着大盘的走势来波动的。最后，它的管理费用一般也都低于主动型基金。一般来讲，在交易中，我们需要合理地对资金进行配置，至少在大盘上涨的

    时候，你持有一只指数型基金，它的收益可能要高于你选择的股票型基金。

    3. 股票型基金、债券型基金等比较

    根据投资对象的不同，可以将证券投资基金分为：股票型基金、债券型基金、货币市场基金、混合型基金等。从投资风险角度看，几种基金给投资人带来的风险是不同的。其中股票基金风险最高，货币市场基金风险最小，债券基金的风险居中。

    相同品种的投资基金由于投资风格和策略不同，风险也会有所区别。例如股票型基金按风险程度又可分为：平衡型、稳健型、指数型、成长型、增长型。当然，风险度越大，收益率相应也会越高；风险小，收益也相应要低一些。

    4. 根据自身情况，购买基金，适合自己的就是最好的

    不管那种基金，你在选择之时一定要从自己的实际情况出发。若不能承受太大的风险，就应该考虑低风险的债券型基金、货币型基金；如果风险的承受能力比较强，则可以选择比较合适具有固定收入、又喜欢激进型理财人士的股票型基金；对于承受风险能力适中的人来说，购买平衡型基金或指数基金是比较好的选择。平衡型基金的投资结构是股票和债券平衡持有，能确保投资始终在中低风险区间内运作，达到收益和风险平衡的投资目的。

    投资者如何选购基金产品

    市场上的基金有很多不同的类型，而同类型的基金中每只基金也有着不同的投资对象、投资策略等方面的特点。选择基金时，要注意各种媒体的基金信息和财经信息，了解基金的收益、费用和风险特征，来判断和选择基金。

    对基金投资者来说，选择一个好的基金，以达到获利的目的是非常重要的。想要选择好的基金产品，投资者可以参考以下几点：

    1. 选择成长型基金

    选择成长型基金有利于对付通货膨胀带来的威胁。通货膨胀会极大地影响人们的购买力，而积极成长型或者成长型的投资基金，一般会将其大部分的资金投资于股票上，这样可以有效抵御通货膨胀。

    2. 优先选择低费用率水平的投资基金

    基金投资成本的大小和收益的多少与投资基金收费的高低有着直接的关系。如果你投资了高收费基金，那就意味着你在投资之前就已经损失了一部分金钱，即使你以前有过很优异的表现，中短期内还是不能赶上低收费基金。所以，除非高收费基金的成绩非常突出，否则做中短期基金投资的人，为了保证投资回报率，最好不要选择高收费基金。

    3. 选择流动性强的基金

    在选择基金之时，为了保证有一定的固定收入，应该选择那些与收入型的开放式投资基金有相似性质的，收益稳定、流动性较强的投资基金。这样，即使出现了一些紧急需要资金的情况，也能简单赎回现金。

    4. 选择那些持续稳定增长的投资基金

    投资基金持续稳定增长的良好业绩，并非依靠一时的机遇和运气得来的，主要源于基金管理人优秀的管理水平、管理技术和管理手段。业绩持续稳定增长的基金，不仅反映出基金管理人具备了优秀管理水平和素质，更从侧面反映出了众多的基金投资者对他们抱有的信任和信心。

    5. 选择与市场指数接近的投资基金

    投资者应尽量选择那些与市场指数相接近的基金。一些基金的投资组合，是选择市场指数的大部分或全部样本股或成分股来建立的。这类被动式管理的基金为投资者提供了一个低成本的选择。利用投资基金的这种优势，可以使投资紧紧跟随市场整体走势发展。与此相对的是，一些特殊基金集中投资于某些特定的行业，如高科技、垄断行业等，这样的基金比较容易出现不稳定性。

    6. 避免选择具有较高风险的投资基金

    很多人抱着赌博的心态进行基金投资，他们渴望着一夜暴富，事实上，这种行为是非常不可取的。我们在基金投资上应该尽量避免选择具有较高风险的基金，如在期货、期权等衍生金融产品方面进行投资的风险是很高的，一旦失败也会有很大的损失。对主要从事这类投机活动的投资者应尽量避而远之，不要被他人的侥幸成功所迷惑。

    找到适合自己的基金组合

    在我们进行基金投资之时，应该选择一些具有充足分散度的投资组合基金，相对于比较专一的基金投资来说，这种基金投资方式不仅能有效地分散风险，还能保持投资收益的稳定增长。

    为了有效地避免风险，我们在投资基金之时就不应该把所有的鸡蛋放到一个篮子里，最好要作一个基金投资组合来避免风险。投资市场有熊市、牛市、盘整行情、中级调整等形态。市场形势变化万千，因此，我们投资基金，一定要做不同的投资组合，才能规避风险达到利润最大化。

    1. 应对熊市的基金投资组合

    熊市的时候，市场上的成交量会明显减少。在熊市中，基金投资应该本着避免风险，保证本金安全的原则来组合。我们要明白，任何逆势的行为，都是相当危险的。行情在下跌，入场抢反弹，大部分都会出现亏损。

    这时应该做这样的组合：持有货币债券基金的比例应该在90%以上。因为在漫长的熊市中，偏股型的、指数型的和股票型的基金的净值都是跌破面值的。债券型基金虽然收益很低，却包括了一些保本的基金，在熊市投资中有一定的优势。因为债券基金投资的是国债，比较具有安全性。我们要明确，在熊市中持有货币和债券型基金，是最好选择。

    2. 应对长期大牛市的投资组合

    大盘牛市之时我们只选择购买四只基金就足够，买多了虽然达到了分散风险的目的，但是也不会带来太多的收益。

    投资组合的第一只基金，应该选择购买被动型基金。因为被动型基金是在模仿指数。指数在上涨，那么指数型基金就会跟随大盘运动，我们从中就可以直接猜到该基金的净值是多少。在大盘牛市的时候，指数基金上涨的幅度要超过很多股票型的开放型基金。

    第二只基金可以选择成长型基金。成长型基金追求一个长期稳定的收益，选择的股票多是长期持有的潜力股，如中国平安、中国人寿、工商银行等，这些都是大盘股蓝筹股票，市值稳定，可以慢慢持有追求长期投资收益。在成长型基金中，我们可以选择股票型基金，或者偏股型的基金。

    第三只基金，选择中小盘基金。中小板，就是企业规模比较小，可能没有超过五千万股本，但是其股价却并不低，中小盘的企业具有高成长性的特点。企业虽小，但是往往一些技术在行业中处于领先地位。中小盘基金涨势在牛市中也非常好。

    第四只基金，债券型基金。选择债券型基金的原因是因为市场难料，持有一些债券型基金会令我们减少风险。

    3. 盘整行情时的投资组合策略

    行情盘整之时，行情的波动很小，基金走势跟股市的走势相一致，这时我们应该以防御性配置为主。多采取观望的态度，尽量减少操作，盘整行情考验的是耐性，波动的幅度也不会很大。在这种情况下，应该买一些大盘蓝筹基金和一些货币型基金，尽量少买指数型基金。

    在股市中，受到政策面的影响，很多蓝筹股的发展势头很强劲。这时就可以买一些大盘蓝筹基金，因为基金会选择一些有成长潜力或者市值被低估的股票来投资，如果基金持有这样的股票比较集中，这些股票基金的下跌幅度往往也小。以上是我们在盘整市场行情中买基金的一个组合策略。

    4. 中级调整时基金投资组合策略

    出现牛市中级调整之时，我们很难判断行情到底要调整多久，具体调整到什么点位。大牛市的特征就是慢涨快跌。在牛市中级调整的时候，行情从大幅上涨变成大幅下跌，成交量萎缩，股票基金也不能摆脱其影响，净值也会跟着缩水。特征是，篮筹股票也会出现一定的下跌。这个时刻应该以观望为主，市场缺乏交易量。出于躲避风险的考虑，大盘牛市中级调整的时候，可以持有一些货币型基金和债券型基金，因为大牛市的中级调整形势会很严峻。股市调整，指数型基金会和股市同向运动，下跌幅度和股市跌幅基本一致。股票型基金也是一样，所以最好不配置。

    熊市的中级调整和牛市的中级调整正好相反，可能会有一轮上涨的行情，但是这样的上涨仅仅限于反弹，不能长时间维持，因此投资中还是以债券和货币基金为主。因为在熊市中，虽然可以把握行情的波动，但是操作中可能就存在困难，比如反弹时间很短，基金操作有时间迟缓性。反弹是火中取栗，一旦博取反弹错误，反而能引起更大损失。如果想博取反弹收益，可以选择购买股票型基金，但是配置比例应该不能超过30％。

    个人投资基金策略

    个人投资基金应该以提高资金增长率，让资本在最大程度上增值，以及使投资金保值为目标。除了清楚一些操作、组合、基础知识上的问题之外，还需要我们掌握适当的基金投资策略。

    通过基金进行投资，应视为一种长线储蓄，期望获得比银行利息高的收益来抵消通货膨胀或物价指数上涨的幅度。因而，在选择基金之前，必须明确自己的投资目标，以及为实现这一目标而应该采取的策略。在理财日益成为一种专门投资艺术的商品市场经济中，由于投资者的社会地位不同、年龄不同、收入水平的差别、理财观念各异、性格不同，投资目标也不同。但是其中的投资技巧却是相通的。

    1. 掌握基金的最佳购买时机

    每月10至15日间，国家统计局会发布如国内生产总值增长、消费物价指数变动、工业增加值成长、货币投放等宏观经济指标。这些数据和相关的报告，可以让我们大致的判断目前的经济状况，了解政府未来在货币政策、财政政策上的动向，如利率变动、货币投放松紧、政府开支的增减等，我们可以据此来选择购买基金。

    一般来说，经济增速下滑时，不仅应该适当的提高债券类基金投资比重，还可以购买新的基金。如果经济增速开始加快了，就可以加重偏股型基金的比重，并且对已面市的老基金多加关注，因为其早已经完成了建仓，建仓成本因此也会较低一些。

    人们普遍认为经济景气之时是入市的好时机，但对没有经验的投资者来说，宏观经济是否景气的判断是很困难的。但是，我们可以用一些简单的办法来判断入市的时点，例如基金募集热度。当开放式基金募集额度飙升时，市场热追，这其实反映了股市有过热的嫌疑。而当基金进入平淡时期之后，募集出现困难之时，反而会促使您得到最好的回报。因为在此时募集基金，建仓成本普遍比较低，获利的机会也会增加。

    2. 学会抑制基金投资风险的技巧

    想要在投资基金时获利，学会抑制投资风险带来的损害也是十分必要的，对于基金投资者来说，控制和防范风险主要应注意以下几个方面：

    ①在选择投资基金之前需要通过各种渠道来了解投资基金的管理水平和内部管理机制，选择放心的，安全系数高的投资基金。

    ②根据基金整体的收益水平，恰当估算基金的合理价位，不能盲目地追求高利益而忽视风险。

    ③洞察基金披露出的信息，特别是它的持仓量和投资组合。一旦发现了可能导致投资风险的问题，应及早撤出，不能犹豫。

    ④对那些不想从事股票投资的人来说，在一级市场上如果没有买到基金，最好也不要在二级市场上买溢价（高于净资产）的投资基金。

    3. 运用平均成本投资法进行投资

    基金投资者最常用的一种投资策略就是平均成本投资法。平均成本，指每次认购基金单位的平均价格。具体操作方法是：每隔一个固定的时期将固定的金额投资于某个基金。

    采用这种投资策略可以使投资者不用担心基金市场价格的波动情况。一般情况之下，基金的单位价格不断波动，投资者每次用相同的金额所能够买的基金份额也不一样。在市场低迷时期，同样的金额可以购买到较多的基金份额；市场形势变好后，同样的金额只可以购买到较少的基金额份。但是从整体上平均下来，投资者所购买到的基金份额要比花同样的钱一次购入的基金份额要多，而且基金份额的价格相对较低。

    4. 使用固定比率投资法

    固定比率投资法，是将资金按照一个固定的比率投资于各种不同类型的基金之上。当出现由于某类基金净资产值变动而使投资的比例发生一些变化之时，就可以使用卖出或买入这类基金份额的办法，使投资比例恢复到原有的状态。固定比率投资法能让投资者经常保持在低成本的状态，保住已经赚到的钱，并在一定程度上具有抵御风险的能力。

    运用此策略时，投资者还需要注意以下几点：

    ①当出现了行市持续上升或持续下跌的状况时，不适合使用此种方式。

    ②投资于债券基金和股票基金的合理比例是1：1。

    ③在价格最高时不能买入。

    ④需要规划出一个适当的买卖时间表。

    5. 投资于折价率比较大的基金

    当封闭式基金转为开放式基金后，基金的价格将向其价值回归，此时，基金的折价率会在很大的程度上影响其收益率。因此，折价率越大的基金，其价值回归的空间也就越广阔。

    6. 选择小盘封闭式基金有技巧

    基金投资者在选择小盘封闭式基金时，要注意小盘封闭式基金的持有人结构，以及十大持有人所占据的份额。如果基金的流通市值非常的小，而且持有人也非常分散，则很可能会出现为了争夺决定权而大肆收购的现象，这会导致基金价格出现上扬，而基金投资者可以利用这一时机获得短线盈利时机。

    7. 密切关注封闭式基金的分红潜力

    当一些基金的单位净值超过了面值之时，投资者就要特别重视。因为此时的基金已经具备了分红的实力。

    8. 出现基金快速上涨的行情之时，应该及时了结出市

    投资者不能带着贪婪的心理投资封闭式基金，当基金出现了快速上涨的行情时，要注意及时地获利了结。从目前的折价率进行考虑，如果封闭式基金转为开放式，未来的理论上升空间应该在22%~30%之间。当基金上涨幅度过大，且接近或者达到理论涨幅之时，投资者一定要注意了结。

    9. 尽量选择伞形基金

    伞形基金也称系列基金，是指一家基金管理公司旗下拥有若干不同类型的子基金。这是一种适合投资初学者的投资方式，新入门的基金投资者比较适合这种伞形基金。伞形基金主要有以下几个优势：第一，所收取的管理费用较低；第二，在同一个基金合同下，各子基金间的转换比较方便。

    基金投资人将某种子基金转换成同一伞形基金旗下的其他子基金，需要一笔手续费。这笔费用的具体数目由不同的基金公司制定，但是各家基金公司征收的手续费数额基本维持在一个固定的比例上，有的甚至免收手续费。

    准确把握房产投资最佳时机

    房地产买卖的成功与否，与投资者能否深入细致地分析影响房地产市场的各种因素，并在此基础之上决定房地产买卖的最佳时机有着密切的关系。

    我们在判断影响房地产买卖时机的因素时，可以考虑单个因素，也可以考虑综合因素。但是，房产投资市场的基本买卖原则就是：当房地产的市场价格高于它的内在价值之时，就为卖出时机；当房地产的市场价格低于其内在价值之时，为买入时机。

    1. 买入时机

    ①经济萧条，经济状况不景气之时

    当社会经济萧条之时，人们整体的投资水平就会下降，人们对房产的需求就会减少，进而也导致了房地产价格的下跌。而当经济复苏之时，人们的购买力增强，投资热情增加，房产的价格也会上扬。因此，在经济萧条之时购入房产是比较合适的时机。

    ②通货膨胀到来之前

    通货膨胀带来的是物价上涨，货币贬值，这时的房价也会随着飙升。但是，这种通货膨胀的经济形势也不会持续太久，国家和政府为了维护自己的经济安全会采用各种手段抑制膨胀。所以，这时房产的价格也会在短暂的上涨之后回落到原来的水平，甚至下跌。因此，如果能对经济形势有预见性的了解，在通货膨胀之前购买房子，那么等到通货膨胀之时，你就会获得很高的房产增加值。

    ③房产开发时期

    在房地产开发初期，人们还没有意识到该地区的价值，房产的价格也会受到压抑，实际价值会高于市场价格。而在此时，房地产开发商也都急于收回资金归还银行贷款，以清偿各种债务，因此也就比较愿意低价出售。

    到房产高度发展的时期，人们的购买能力也就随之增强了。各种房地产商的投资也就不断地涌入，需求和供应能力的全面增强，直接导致了地产价格的上扬。因此，在房地产开发的时期，是低价买入房产的有利时机。

    ④在房产交易中把握机会，抓住时机低价购入

    房产的价格也会随着供应关系的影响而发生一些波动，如果投资者具有丰富的投资经验，能对不同时期、不同区域的房产行情有准确的把握，并且对楼盘开发商实力和经济策略进行准确地分析，很可能抓住交易机会获得利益。

    2. 卖出时机

    在房地产价格波动的高峰阶段时卖出房产，是房产投资获利的关键。如果投资者能抓住这个有利卖出时机，就会获得丰厚的利益回报。

    ①经济高涨时期

    在经济高涨的兴盛时期，投资额也会随之上涨，对房产的需求也会大幅增加。房产的价格就会随之上扬，投资者如果抓住经济高涨时期售出房产，经济下滑之时买入，你就会获得丰厚的资金收入。

    ②通货膨胀时期

    很多手中拥有大量货币的人会在通货膨胀时期产生不安全感，会认为，货币贬值，钱不值钱，实物的投资会比较安全。在通货膨胀比较严重之时，人们为了避免货币的损失，会寻求更加稳妥的保值、增值投资方式，很多人也就因此而选择房产，这时大量的资金涌入房产市场。随着房产的供不应求，以及通货膨胀等经济因素，房产价格就会上升到非常高的水平。这时正是投资者卖出手中房产的最佳时机。

    ③房产的预期卖价小于房产市场卖价之时

    房产预期卖价就是你心里计划的抛售房产价格，目标卖价就是你参考原来市场价格所制定的某一具体价格。虽然在房产的预期卖价小于市场卖价之时，并不一定让你赚取最多的利润，但是也算是一个比较好的卖出时机。

    房产投资的基本策略

    房地产理财是人生理财中的重要组成部分，其跨越了人生理财的后半生，会花费你投资理财规划中1/3的资产。购房作为每个人一生中最大的一笔投资，有着很多的学问。因此，在进行房产投资之前，一定要掌握一些基本的策略和技巧。

    当我们打算在房产理财投资市场中大展拳脚之时，必须要掌握以下的几条房产投资基本策略：

    1. 投资房地产要循序渐进，不能操之过急

    在房价日益高涨的大背景之下，投资房产的风险也随之加大。现在要买房，我们应该遵循大宗理财的一个投资原则：从租房，到购房，到换房的计划。想要在房地产市场大展拳脚的人，都可能面对先租房，再买房，最后再换一个大的房子这种发展境遇。投资不是赌博和冒险，这是一个从实际出发的置业计划，不能操之过急，要循序渐进地发展。

    2. 投资房地产要有规划，量力而行

    房地产属于大宗理财，购买房产之前如果没有经过深思熟虑，很可能会影响今后10~20年内的生活。没有一个长远的住房规划，是我们理财的一大败笔。

    2001年，随着巩先生家里人口的增加，30多平米的房子已经不能满足家中的住房需要，于是他想买一套比较大的房子，当时的房价是每平米3000多元，买80平米需要花费25万元，再加上一些杂费，总共就需要27万元。由于以前类似的房子最多只值10万元，渐涨的房价让他感觉很不划算，而且再加上他手头的现金也没有这么多，当时很多的人又没有贷款的概念，因此他这次又没有买。当房价继续上涨时，他非常地着急，当房价涨到每平米8000多元之时，他贷款在北京的清河镇附近买了一套房子。巩先生如果在2001年买下房子，每月只需要还贷款800多元。时间过了4年，房价由25万变成70万，他多花了近2倍的钱，贷款也需要每月还款2500元左右。五年的时间，多付出了40多万的代价。

    由此可见，房产理财直接影响我们的生活，我们必须量力而行，科学地对其进行规划。

    3. 购房计划，可以借助强迫储蓄的方式来实行

    中国人向来有储蓄的习惯，这不仅为了应对以后急需用钱的紧急情况，更是为了生活安定着想。如果有购房的计划，那就必须要强迫自己储蓄，至少要储蓄出付清首付和装修的钱，才能实现买房的愿望。如果想要换一个更大一点的房子，从购房到换房，也需要强迫储蓄。因为换的房子比你住的房子房价更高，需要支付其中的差价。

    4. 掌握选择房产地点的技巧

    房产属于不动产范畴，因此也就具有了不可移动性，这也让房产地点的选择变得很重要。在某些情况下，房产地点也直接影响到了房产的价值。

    投资者在选择房产地点时，可以从以下几个方面来综合考虑：

    ①要具备升值的潜力

    很多人认为黄金地段的房产具有很高的投资价值，其实这是一种误区，高地价会让房地产业及其相关行业成本过高，竞争力也随之减弱了。相同的道理，城市中心的房地产也未必具有投资价值。比如，一些大城市的中产阶级为了提高生活质量，纷纷到郊区购房居住，从而使市中心房产价格不涨反跌。在远郊作房产投资，虽然投入的本金比较少，但房产的使用价值也会受到极大的影响。

    在投资房产的过程中，要多多关注那些具有短期升值潜力的房产地点，比如那些正在开发中的成片区域，特别是那些已完成了区域规划并具备了基本的交通条件和供电、供气、供水等配套设施的小区或开发区。一般情况下，这些区域内的地价都相对适中，对其投资甚至还会享受到某些行政上的优惠政策，因此，区内的房地产增值潜力较大

    ②考察区域内或附近地区的生活基础设施是否完善

    区域生活基础设施，就是指邮局、医院、银行、公园、商场、车站、饭店、影剧院、游乐场、运动场等娱乐设施和消费服务网点。生活设施越完善的地方，投资房地产的升值潜力和收益也就越大。

    ③教育是否发达也是需要考虑的重要内容

    教育发达也就说明了该地区经济发展具有潜力，同时也意味着这一区域内的居住人口将会不断地增加，所以房地产的增值潜力也相当大。

    5. 学会提升房产的价值

    房产投资者还需要学会提升房产的价值，想要达到这样的目的可以借鉴以下方法：

    ①出售房产之时要做好宣传工作

    广告和公关艺术，对房产出售的影响非常大。在出售房产之时，不仅不能使消费者反感，还要在形象地向购买者勾勒出房产现实图景的同时，巧妙地暗示其具备的潜在发展前景，使投资者和消费者产生深刻的印象。

    ②合理的修缮改造房屋

    投资者想让房产升值，对其进行修缮和改造是个不错的做法。但是这种做法必须要结合实际情况，如果房屋的结构比较完好，设施也较为齐全，即使对其只作一些简单的修缮、粉刷、打扫、油漆等，也可以使房产大幅增值。而对于大规模地翻修改造，则需要三思而后行，谨慎地作出决定。因为大规模的翻新改造不仅会使投的成本增大，如果改造之后房市不佳，还会带来亏本的不利影响。另外，许多城市对房屋的翻修改造也都制定了专门的规定，只有经过有关部门的批准，才可以实行。

    ③改变用途，增添设施

    房产的使用价值是最重要的，而房产的用途又极为广泛。所以，只要根据市场需求的变化和周围环境的变化，适时适当地改变房屋的用途，获利是不成问题的，即使需要投入一定的人力、物力和财力，多数情况下也是很划算的。

    如何贷款买房最合理

    如今，银行的住房贷款品种日益丰富，百姓购房的需求也与日俱增，很多人会选择以贷款的方式来实现自己的买房愿望。但是，并非所有的人都适合贷款购房，贷款购房是一门学问。要想让贷款买房最合理，需要我们精心规划。

    只有在贷款买房时科学地选择贷款方式、贷款额度、贷款时间和还款方式，才能降低成本。因此，以下的几点是我们每一个选择贷款买房者必须考虑的事情。

    1. 考察你是否适合贷款购房

    随着时代的进步，人们的消费观念也在发展。很多提前消费主义者更是热衷于打着“花明天的钱，办今天的事”的旗号去贷款消费。买房更是如此。于是，贷款买房成了大家的统一行动。

    客观地来说，在各种不确定因素之下，按揭买房并不适合所有人。许多家庭中，一家几口人合伙只为买一套房，小两口所有的积蓄，加上双方父母的养老钱，合起来交上一套新房的首付。在接下来的很多年内，还要承担着每个月几千元的月供。当用家里所有的积蓄去买房时，家庭资产也就没有了一点抵御能力。

    让我们做一个合理的假设，如果某套住宅60万元，租相似的房居住的租金为1500元/月，你手头有20万元现金，你选择租房还是买房？

    甲选择买房。首付30%，他拿出18万元，加上简单装修和税收，手里的20万元基本用光了。他按揭贷款40万元，选择30年后还清，他每月都要拿出1500元来还贷款，40万元的按揭30年期本息要付出60万的代价。等到30年后甲还完了贷款，他手头的20万元没有了，只剩下一套房龄为30年的旧房子。

    乙则选择了租房，他手头的20万元没有动，他也要每月拿出1500元作为房租。30年后，乙没有房产，但他手头的20万元即使存了5年的定期，根据利滚利的原则，他能得到大约50万元的现金。

    由此可见，贷款购房不是只有优点，它还存在劣势，在作出决定之前，我们一定要弄清楚自己是不是适合贷款买房。

    2. 选择服务好的银行

    好的银行会为你提供上乘的服务。在贷款前，必须要选几家银行进行比较，要对其售前接待热情度、介绍产品的详细度；售中手续是否简便、操作是否灵活；售后还贷是否快捷方便、是否有主动提醒服务等方面进行全方位、多角度的考察和对比。

    3. 还贷方式的选择因人而异

    银行按揭一般都有“等额本金还款”和“等额本息还款”两种按揭方式。还款方式的不同，将会直接导致利息支出上的差异。

    比如同样是40万元的按揭贷款，还款期15年。按照等额本金法来计算，利息为152040元；等额本息法，利息为170872.4元，二者相差了11.02%。虽然，等额本金法支出的利息多，但却比较适合那些工作时间短、存款不多的年轻人选择，因为其每月还款额固定，也不耽误生活。

    综上所述，选择还款方式之时，一定要根据自己的资金实际情况进行选择。

    对于那些在垄断行业从业，或者未来几年即将离任的高官等来讲，虽然现在已经具有高收入，但是未来的收入会逐步下降。因此，这类贷款人可以将前几年的还款压力增大，因此其选择等额本金还款法更适合。

    对于那些目前收入中等，但是具有收入增长潜力的年轻群体，除了付按揭之外，还要考虑到自己的生活、教育、以及未来婚礼储备等费用，因此最近几年的还款压力不应该太大，可以采用等额本息还款法，并且应该适当延长贷款期限。

    4. 科学地制定还款期限

    借款的期限越长，每个月的还款额就越少，每月的还款压力也就随之相对较小，但总的还款额是在增大。如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元；如果贷款期限为20年，每月需还款1380元，还款总额为33.2万元，比10年期多出7.2万元。从另一个角度来看，如果你在30几岁之时贷款买房，等到20年后你已经接近了退休年龄，如果再延长贷款期限，就很可能会出现年老而无法承担较高还款压力的现象。因此有关专家建议，购房贷款还款期限一般在15~20年间为宜。

    5. 考虑是否提前还贷

    如果出现收入比预期有明显增多的情况，并且具有了提前还贷款的能力，那是否要提前还贷呢？这还要根据具体的情况来确实，如果你手中的剩余资金回报率高于购房贷款利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还款还是合适的。

    6. 首付款的支付数量

    关于贷款买房首付款的支付数量，专家认为，在一般情况下，应该尽量多地申请按揭贷款。另外，申请的贷款额度越大，首期付款的额度也就越小，购房人现有的资金除了支付首付款以外，还可以投资到其他收益较高的理财方式上。

    如果买房人在有多余的存款的同时又有别的投资获利途径，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，其他投资方式回报率可能会大于支付给银行的利息。与此相反，如果购房者有多余的存款，且没有其他的理财投资渠道，最好是多付首付款，来减少贷款额度，因为贷款的利息毕竟还是远高于银行存款的利息。

    7. 合理利用银行的各项优惠政策

    当购房者到银行办理按揭贷款时，往往会忽视银行提供给客户按揭贷款的一些优惠。虽然这些利率优惠在小额的贷款上看不到效应，但用于买房、买车这样大额的贷款时还是相当明显的。

    看清购房陷阱

    作为一种增值型理财方式，房产投资具有一定的风险性。我们投入到房产中的资金数量是巨额的，因此也有很多的不法分子紧盯房产市场，想从中获取非法利益，所以我们就不得不对购房市场中的陷阱加以防范。

    对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。不能“安居”，怎能“乐业”？无论是自住还是投资，房产由于总价不菲而让人颇费思量，小心谨慎，生怕上当受骗。因为开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。在买房路上潜伏着不少陷阱，我们需要明察秋毫，步步为营。在购房之时需要我们看清的购房陷阱主要有以下几个：

    1. 谨防开发商卷走预售款

    随着房地产市场的发展，房屋的类型也增多了。在购房之时，一定要量力而行，以免因为一时的盲目给自己日后造成沉重的经济负担。在确定了购买适合自己的商品房之后，一定要了解开发商是否具有售楼资格。由于开发商和购房人之间存在着严重的市场信息不对称，因此双方的地位也就是不平等的。现实中，出现了很多开发商卷走人们预付款、在预售房地产上设置抵押、开发商利用集体土地开发房地产等现象，严重影响了投资者的利益。因此我们必须严加防范，辨别开发商是否具有法律资格。

    2. 防止一次性付清房款后被套牢的现象

    有些开发商为了加快资金回笼的速度，给予一次性付清房款的购房者一定的优惠，很多具有经济条件的买家也十分热衷于一次性付清房款。但是，这种行为是有很大风险的，如果开发商开发的是烂尾楼，很可能给购房者的利益造成极大的损害。

    因此，购房之时应尽可能地按照开发商建设工程的进度来分期支付房款，这样不仅降低了风险，更避免将来被“套牢”。为了避免被套牢的情况出现，我们可以在合同中约定在签约之时支付房款的10%，签约之后随着开发商工程的进度，分几部分支付剩余的款项。

    3. 投资房地产不要陷入低首付陷阱

    很多购房者，由于资金有限，需要贷款，但是投资房地产者不要落入这样的陷阱：因为首付低，而买了负担不起的房子。

    这种情况多次发生，如总价60万的房子，按照20%的按揭，12万就可以拥有。每月还1400~1500元钱，这样不会影响你未来的正常生活。但是如果只看到首付便宜，而不考虑自己的承受能力就盲目购买，很容易使自己陷入财务危机。

    4. 避免自己的购房定金被侵占

    在商品房买卖的谈判中，会出现因为某些条款的争议，不能正式签订商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴纳的款项是否为定金，适用“定金罚则”而产生纠纷的情况。

    因此，我们必须要避免这种争议，看清认购书的法律性质。一般认为，如果认购书中包含了如商品房的面积、位置、楼层、单价、总价、签订正式预售合同的时间等条款，该认购书就具有合同约束力了，当事人违约就要承担违约责任。如果是认购书中没有规定的主要条款，也不具备法律效力，购房人缴纳的款项也应该退回。

    5. 认清内部认购造势行为的隐患

    一些开发商在楼盘预售之前，经常搞内部认购为预售做准备。内部认购也具有一定的价格优势。但是对于内部认购这种情况目前还缺乏相关的规定，它可能存在着如下一些隐患：

    ①可能出现开发商还未缴清开发土地使用权出让金，导致将来难以取得房产证的现象。

    ②由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，可能会出现开发商将房屋一楼多售的情况。

    ③该商品房可能已经被开发商拿去做了抵押，这会导致购房者将来难以取得房产证。因此，房产投资者不能因贪图一时的小利而损害了自身的长远利益。

    6. 看清开发商把按揭贷款当做吸引购买者广告的骗局

    在我们身边，经常能看到一些售楼广告中写明提供多少年几成的按揭，并列出了月供的钱款数量，用来表示购买楼房的轻松，从而吸引消费者。很多购房人也误认为，签了合同缴纳了部分房款，就可以轻松入住了。但是，提供按揭的是银行而不是开发商，很有可能出现银行不批准提供按揭的现象。如果一旦出现了银行不批准按揭或者根本就不存在按揭的情况出现，购房人收回已经缴纳的房款就变得十分麻烦。因此，购房之前要在商品房买卖合同中对按揭申请后得不到批准时的处理方式作出一些约定。

    7. 谨防开发商交楼时的违约行为

    对于开发商在商品房很多设施没有到位的情况下，就派发交楼通知书的行为，我们一定要采取合理的应对方法。有些人急于购房，直接收楼入住。有的买房者会明确地以书面方式通知开发商不接受交付，并且要求其承担违约责任。两者的做法产生的法律效果也是不同的，前者收楼之后，即便是日后出现了商品房不适合使用、居住的现象，购房者也没有办法要求开发商承担延迟交付的违约金。但是当房屋的质量出现问题之时，购房者可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，只不过，证明房屋质量问题具有相当高的难度。

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