签份防陷阱的买房合同

    购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，消费者应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等。

    专家们提醒消费者，在签合同时尤其应注意以下几个方面：

    1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

    2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

    3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

    4．交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

    5．明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

    6．房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修条件作出约定。

    关键词：五证两书／房子宏观规划／房子面积／交房时间／预期交房条件／违约责任／保修期限和范围

    二手房购买窍门

    1．产权。房屋产权一定要完整。看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房产是否与卖房人是同一个人；验看产权证的正本，并到相关部门查询真实性：要确认原单位是否允许转卖等。

    2．估价。除房地产管理部门对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据外，交易双方也可委托评估事务所进行评估，以作为交易价格的参考。

    3．质量。要了解一下该住房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处：要观察房屋的内部结构，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的痕迹等。此外，还要了解装修的状况。

    4．环境。观察小区绿化工作；物业管理公司提供的服务及各项收费标准；了解房屋的历史与邻居组合；拜访邻居、居委会或值班人员，以了解情况。

    5．清洁。入住之前，对二手房进行一次彻底的消毒很有必要。

    关键词：产权／估价／质量／环境／清洁

    8种不能买的房

    根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：

    1．违法或违章建筑。

    2．房屋使用权不能买卖。房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖。

    3．教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑。

    4．着名建筑或文物古迹等需加以保护的房屋。

    5．由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

    6．单位不得擅自购买城市私房。

    7．出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售；在同等条件下，承担人、共有权人、承典人有优先购买权。

    8．出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。

    关键词：违法或违章／使用权／宗教／加以保护的／建设需要／城市私房／优先购买权

    算房屋面积的窍门

    独用面积计算应为围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影算一半面积；每户所应分摊的公用面积是按该户独用面积在全幢各户独用面积之和所占的比例分摊后求得的。自行车停车库是不能算公用建筑面积的。

    关键词：中心线／阳台／比例

    充分运用买房公积金的要点

    1．公积金贷款利率自1996年5月1日起调整，例如5年贷款利率调整为9．36％，15年的公积金贷款利率调整为11．16％。

    2．申请公积金贷款以每月公积金缴纳数100元（本人缴纳的公积金与单位扣缴的公积金之和）可申请公积金贷款63000元为标准。例如：本人缴纳的公积金为每月40元，那么可申请公积金贷款的额度为50400元。

    3．公积金贷款的最高额度为10万元。如果以第二条标准，本人申请的额度不能够达到10万元，则可以用本人配偶和同户人员的公积金申请。

    4．未办理《房地产权证》者，可以用《市内销商品房预售合同》或《市内销商品房销售合同》作为抵押依据。

    5．申请公积金贷款需要办理《抵押住房保险》的保险费用为每年万分之五。

    关键词：利率／贷款／最高额／抵押／保险费

    看房要耐心看细节

    现在的开发商，都是极善于做表面功夫的，房子的外形、质量、环境等等大体上看着都那么的完美无缺。然而，内部怎么样，就不一定名副其实了。所以，购房者还是要多在细节上下些工夫。

    1．看地面。看地面时，要看灰抹得平不平，水泥间有没有混合的泥沙，平整度如何，是否是统一的材料。同时，看一看有没有钢筋头露在外面，如果有则说明工程做得不彻底，质量不过关。对于墙壁而言，如果用手能从墙壁上抠下灰来，这说明水泥达不到标准。再者，查看墙壁和墙脚有没有长毛现象。

    2．看窗户。购房者检查窗户时，首先要看玻璃是否完好，在两层玻璃间有没有漏水现象，玻璃是否因漏气被氧化而变得不透明。如果开发商项目过关，玻璃会非常干净。同时，在窗户与墙壁接缝处，打过建筑胶后，水泥应该是抹平的，接缝也会保持平整，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙，把手放在边缘，看漏不漏风。另外，开或关窗户看看是否太紧。最后就是要注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。

    3．看门。检查门时，首先要看是否是标准的防盗门，而不是那种很薄的铁皮门。最主要是看看开启关闭时是否顺畅，门四边是否紧贴门框，门插是否插入得太少，门间隙是否太大，开关门时是否太紧，用钥匙开锁时是否有很吃力的情况。

    4．看建筑面积。购房者如果想要确定房屋的实际建筑面积与图纸中核准的数据是否一致，最好准备一个皮尺。挑选客厅、主卧室等主要房间进行实地测量，做到对房子的主体面积标准心里有数。但实地测量的结果也不需要100％与图纸数据对号入座，因为考虑到施工时抹灰的厚度不均匀，在1平方米之内的误差都是合格的。

    5．看墙体。首先要询问开发商与施工方，墙体是否是运用内加空心砖或砌块，外加苯板的施工方法。目测墙体的厚度是否达标，室内墙体是否有水露，在过梁处或挑出的墙体部分，是否有发霉的迹象。如果是山墙，要保证其厚度大于普通墙体。

    关键词：地面／窗户／门／建筑面积／墙体

    教你省钱又实用的买房窍门

    房子作为一种相对特殊的商品，其价格往往非常昂贵，动辄几十万元甚至几百万元、几千万元。对于广大买房者来说，如何在买房过程中省钱，避免多花钱却照样吃亏的遗憾，也是一门技巧。通过调查研究，我们悉心归纳了买房时应多加考虑的6个方面，希望能给大家以帮助。

    1．房子在于精不在于大。在很多人看来，只要条件许可，房子就要买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并不见得越大越好，越大越舒适。最理想的方式是房子的布局合理、分工明确，够用就好。比如一个三口之家，如果住在200多平方米的大房子里，那就难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要合理紧凑，过道、阳台等面积控制得当，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

    2．楼层低一点也不见得坏。在大多数城市里，那些高层楼盘，往往同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果栋距较大，那么低一点也无妨。另外，拿底楼与二楼相比，每月可节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，有时低一点也不错。

    3．要风度更要有温度。近几年所建成的商品房，很多都是外凸式大开窗，有的还是270度转角型大窗，这类大窗固然美观，采光和视野都完美无缺，但却有一个弱点，保温性太差。因此，买房者在购房时不能只为采光和视野的完美所迷惑，也要多留心，看其保温措施怎么样，否则有了风度却没了温度，岂不是得不偿失。

    4．毛坯装修自己做主。有的人喜欢较为个性化的家庭装修，那么，在同一个既有毛坯房，又有全新装修房的小区内，不妨考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己再敲敲打打重新装修，造成资源和资金的大量浪费，还不如直接购买毛坯房。然后自己做主，随你的意思，想怎么装就怎么装（前提是你有这个钱）。因此，从个人喜好和节约的角度出发，不论是毛坯房还是全装修房，自己在买房前一定要想好。

    5．绿化比水景更重要。购房者在实际操作过程中，可能会遭遇这样的疑惑。有的小区看起来地段一般，品质也不高，但物业管理费却特别高，究其原委，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，而这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，也不要选择水景多的小区。因为人工水景（包括人工湖），并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。

    6．面子设施不要也罢。所谓“面子设施”，是指小区内的会所设施。目前一些城市里许多小区内的会所，大都是虚张声势，很少有开张营业的。少数开张的，无论是开发商自主经营，还是委托承包经营，基本上都处在亏损或微利的状态。因此，会所对本小区业主的好处，大多只是停留在面子好看、名声好听而已。但是，这个面子是有成本的，是需要业主付钱的，是计入开发商开发成本之中的。所以，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，因为这样价格相对会便宜一些。

    关键词：精／低／风度／装修／绿化／面子设置

    伪劣地板的鉴别窍门

    1．闻气味。伪劣板材能够挥发出难闻的刺激性怪味，某些产品所挥发出的有害气体单位体积含量，超出或严重超出国家限制标准。

    2．辨酥心。伪劣板材易断裂，防潮性下降。它以价廉低质的中密度板、刨花板作为生产材料，加工工艺落后；使用原材料密度不均匀、内结合强度差。好石材具有细腻的质感，粗粒及不等粒结构的大理石其外观效果较差，机械力学性能也不均匀，质量稍差。

    3．听声音。轻轻敲击大理石，质量好的、内部致密均匀且无细微裂隙的石材，敲击声脆悦耳；相反，若石材内部存在裂隙、细脉或因风化导致颗粒间接触变松，则敲击声粗哑。

    4．巧滴墨。在石材背面滴上一小滴墨水，如墨水很快四处分散浸出，即表示石材内部颗粒较松或存在细微裂隙，石材质量不好；反之，若墨水滴在原处不动，则说明石材致密质地好。

    关键词：闻／辨／听／滴墨

    瓷砖的选购窍门

    1．摸釉面。光泽釉应晶莹亮泽，无光釉则应柔和、舒适。可试以硬物刮擦瓷砖表面，若出现刮痕，则表示施釉不足。表面的釉磨光后，砖面便容易藏污，较难清理。

    2．辨色差。在光线下仔细察看，好的产品色差很小，产品之间色调基本一致：而差的产品色差较大，产品之间色调深浅不一。

    3．量规格。好的新产品规格偏差小，铺贴后，产品整齐划一，砖缝子直，装饰效果良好。差的产品规格偏差大，产品之间尺寸不一。另外，产品边直面平，这样产品变形小，施工方便，铺贴后砖面平整美观。

    4．看图案。花色图案要细腻、逼真，没有明显的缺色、断线、错位等缺陷。

    5．比色调。在室内装饰中，地砖和内墙砖的色调要相互配套。卫生间配套要以卫生洁具为主，墙地砖及各种配件包括五金件及其他配套材料的质量、档次都应与其协调一致。

    6．选防滑。瓷砖的防滑性是很重要的，一般在卫生间和厨房等洗浴的地方，应当选用具有防滑功能的瓷砖。

    关键词：摸／辨／量／看／比／选

    装修房中甲醛的正确处理

    房屋装修后，都会留下一些有害气体，常见的处理方法是在屋里摆放菠萝，或者点蜡烛来吸甲醛。

    当然，最好的解决办法是，装修时使用环保达标的建筑装饰材料，减少室内大芯板使用量，通过每天通风的办法来降低甲醛浓度。

    另外，也可购买海绵和配套的小型真空泵，将室内有害的气体抽入海绵中，置换进室外新鲜空气。反复几次，即可基本驱逐装修留下的有害气体。

    关键词：菠萝／蜡烛／环保／通风／真空泵

    绿色环保装修要诀

    1．使用绿色建材。这意味着在装修材料的选择中，杜绝使用有机材料中部分对人体健康有危害的化学合成物，如苯、酚、蒽、甲醛等及其衍生物。它们不仅有浓厚的刺激性气味，而且还可导致人的各种生理机理病变。

    2．绿色环保施工。在施工过程中，要始终保持室内空气的畅通，及时散发有害气体。同时对于建筑垃圾进行妥善分类处理，保证施工过程中不会对施工人员健康和环境产生影响。

    3．使用绿色环保家具。无害化将是今后装修材料发展的趋势之一，一定要加强对自身健康的安全保障意识，监督装饰公司使用无害的装修材料。

    4．装修后的善后工作。流动的空气可以带走室内的有害气体。因此，在装修完工以后，一定要注意打开门窗通风，时间最好在一周以上，平时也要时常保持室内空气的流通。

    关键词：建材／施工／家具／善后

    居室装潢防骗法

    1．不要轻信广告，而要找一家经权威部门认可、信誉好、质量高的装潢公司。

    2．一定要签订合同，千万不能因亲戚朋友介绍而只订“口头合同”。

    3．最好不要包工包料，以防装潢材料以次充好。

    4．施工结束，一定要验收合格才能签字，然后交付除了预付款之外的其余工程款。

    5．一旦发现技术和质量问题，要及时要求返工重做，否则会难以修复，必要时可到消费者协会投诉，或到法院起诉。

    关键词：轻信广告／合同／以次充好／验收／返工／起诉

    美化居室小窍门

    1．将旧草帽拆咸草辫，洗净晾干，将其缝制成两条相交的吉祥鱼，然后用颜色点缀一下，一个具有民族风格的小壁挂就做成了。

    2．在墙壁上，挂一幅风景照片、油画或者木刻画，都可以使室内立即充满蓬勃的气息。

    3．把冰棒棍洗净晾干后，涂上红白黑等不同的颜色，用胶黏成棋格状，待牢固后将它剪成半圆、三角形等几何图形，再配上一两枝颜色和谐的绢花挂在墙上，可使陋室生辉。

    关键词：小壁挂／画／冰棒棍

    布置小房间的窍门

    由于城市人口比较集中，一些家庭的住房面积不够宽敞，那么，怎样才能使比较小的房间布置得紧凑宜人呢？

    1．图案法。利用人们视觉上的错觉来改变人对空间高低、大小的估计，比如墙壁上的花纹不同，就会使人对房间空间产生扩大或缩小的效果。所以，如果墙壁用带菱形图案的墙壁纸装饰后会给人带来宽阔感。

    2．色彩法。色彩是一种有明显效果的装饰手段，不同的色彩赋予人不同的距离、温度和重量感。比如红、黄、橘等暧色，给人一种凸起的感觉；而蓝青、绿等冷色，则给人一种景物后退的感觉。实际上，距离并没有变，只是色彩给人们的眼睛造成了一种错觉。利用色彩的这个特点，比较小的房间就应该用亮度高的淡色作为主要色调，比如淡蓝或浅绿等。这样的色彩使空间显得开阔、明快。另外，也可以使用中性的浅冷色来改变窄小空间的紧迫感。如果房间不但小而且低矮，那就应该用远感色，即把天花板和墙面涂成同一浅冷色，这同样能取得空间开阔的效果。如果是长方形的房间，相距比较近的两面墙壁，一面涂以白色或其他淡颜色，另一面涂以深于前者的同种色调。这样深、浅色调的对比，可以产生拉长两墙之间距离的效果。另外，沙发套、床单、桌布等如果选用与墙壁颜色相同或相似的颜色，这种单调的配色也能使室内空间产生沿各个方面扩大的视觉。

    3．重叠法。采用上下重叠组合的家具，把它们尽量贴墙放置，使房间中部形成比较大的空间，便于室内活动。

    4．空间延伸法。通过透明体的反光作用，使室内空间得以贯通。比如用镜子悬挂于迎门的墙上或用镜面做壁檐，桌子和茶几等的表面装放玻璃板，尽量选用半透明质料的窗帘等，都能收到这样的效果。

    关键词：菱形图案／淡色／重叠／延伸

    如何除地毯上的凹痕

    地毯因家具等的重压，会形成凹痕，可将浸过热水的毛巾拧干，敷在凹痕处七八分钟，移去毛巾，用吹风机和细毛刷边吹边刷，即可恢复原状。

    关键词：热毛巾／敷／吹风机／细毛刷

    怎样把壁纸贴平

    贴壁纸时，贴不平容易鼓包，这时可用一根缝衣针将所有气包刺破，使里面的空气排出去，壁纸就平了。

    关键词：缝衣针／刺破

    美化结婚新房的窍门

    结婚新房，应体现漂亮、舒适、实用的原则，以增添新生活的情趣。

    1．家具的选择要体现出特点。恋人在选择家具时，需要根据自己的审美观和经济条件进行综合考虑，如新房大小、墙壁颜色、灯光装制、床上用品及其他用品的色彩等。

    2．新房的色彩要体现气质。一般来看，使用原色淡化后的颜色用于新房是常见的。如淡黄、淡绿、淡蓝的颜色，分别配上咖啡、水绿或白色的家具就很合适。

    3．新房的灯光。要以柔和为好。新房布灯的原则应该是：行效、美观、经济实惠。关键在于构思巧妙。一般来讲，新房有一盏吊灯或吸顶灯、床头灯以及台灯就可以满足生活需要了。

    4．摆设的选择。应突出雅致。新房的布置求新、求美：忌杂忌俗，追求个性，追求美观。但追求又要服从于条件。

    关键词：特点／气质／柔和／雅致

    怎样布置节日居室

    装点房间的手段千变万化，但都离不开色彩、灯光和布置这三要素的恰当运用。

    红色和橘黄色能振奋人心，增加室内的欢乐气氛。像换一块桌布、窗帘，刷一刷天花板和墙面，在花瓶里插一束鲜花，搞一个漂亮的灯罩，摆几个泥娃娃或其他小玩具等等，就可获得很好的效果。

    灯光也很重要。如果在普通的白炽灯外面套上一个鲜艳的纸灯笼，或用暖调子的彩色灯管，都能使人感到喜气洋洋。

    在搞卫生的过程中，将家具换换地方，重新布置一下，这既有利于清洁，也显得面目一新。节日前再把镜框中的画换上红、橙、黄色的，把画面由静态改为动态，也会增添热烈气氛。

    关键词：色彩／灯光／布置／画面

    布置卧室的窍门

    1．床铺不宜摆在门的对面，尽可能避免开门见床。通常在门的正对面宜放置一些矮小的家具。

    2．高大的橱柜应靠近墙边或墙的角落，避免靠近门窗外，否则会阻挡自然光的射入，或有碍人的活动。

    3．一般来说，橱柜不宜摆在门的对面。带有镜子或玻璃的家具也不宜对着窗户，以免强烈的反光。尽可能不要将带有大面积镜子的家具正对着床铺。

    4．不要把两件体积相似的家具并排放在一起，否则易使人产生单调、呆板、沉闷与不舒服之感。

    5．要注意以床的色调为主体，配以同类或邻近色调的家具、灯具以及床单、枕头、毛毯等，使整个卧室形成一个协调的整体。对于狭小的卧室，可采用扩大空间的方法，如设置大挂镜，布置大幅视野开阔的风景画等。

    关键词：床铺／橱柜／家具／色调

    充分利用屋角的窍门’

    房间里靠窗口的屋角，应该充分利用起来。下面介绍几种充分利用屋角的方案，可以选择：

    1．在屋角放一张茶几（最好是稍大而方形的），两张沙发成直角放。这样不仅能充分利用空间，而且人坐着促膝谈心，也显得更为亲切。

    2．在屋角放一台电视机，不仅能背光，而且能防晒，也容易腾出更多观看的地方。

    3．无论是一个大音箱，还是考虑立体声而用左右两个，最好也是放在屋角。因为相对来说，距离远些，声场分布便比较均匀。为了节约空间，增加美感，音箱上面可以放一盆花，特别是各种吊兰，能增加幽雅的气氛，不过在浇水时要格外小心。

    4．写字台放在屋角也挺合适，然而光线一定要从左前方来。写字台上部的墙面，可挂一张画、一幅年历、一件装饰品，配上台灯、小摆设，自然就形成一个舒适的角落。旁边如果再有个书架，书报杂志信手拈来，更会显得使用方便。

    5．落地灯灯罩的尺度很大，只有放在屋角才不过于突出。落地灯下，最好安排沙发或者躺椅。

    6．如果有条件，屋角处做个圆弧状的架子，上面放日用品或装饰品，使用起来比较方便。在屋角的上部，人手够得着的距离内，做几块搁板，上下间距等分或不等分都行，放花卉、书籍。其他物品和地面上直接放占地比较大的花卉，如米兰、龟背竹、胭脂掌等，既利用了空间，也很雅致。

    关键词：屋角／空间

    使房间显得宽敞的窍门

    1．在家具上动脑筋。选用组合家具既节省空间又可储放大量实物。家具的颜色可以就用壁面的色彩，使房间空间有开拓感，选用具有多元用途的家具，或折叠式家具，或低矮的家具，或适当缩小整个房间家具的比例，都会产生扩大空间的感觉。

    2．利用配色增加宽阔感。可以以白色为主要的装饰色，墙、天花板、家具都用白色，甚至窗帘也选用与墙一样的白色，稍加淡色的花纹。生活用品也选用浅色，最大限度地发挥浅色产生宽阔感的效果。再适当用些鲜明的绿色、黄色，可使宽阔感效果更好。

    3．利用镜子产生宽阔感。将镜屏风作为房间的间隔，从两个方向反射，增强宽阔感，在室内面对窗户的墙上，安挂一面大小适当的镜子，一经反射，室内分外明亮，并显出两个窗户。宽阔感大增。

    4．利用照明产生宽阔感。间接照明虽不太亮，但可产生宽阔感，有些阴暗部分，可使人想到另有空间。

    5．室内的统一可产生宽阔感。用橱柜将杂乱的物件收藏起来，装饰色彩有主有次，统一感明显，看起来房间就要宽阔得多。

    关键词：家具上动脑筋／配色／镜子／照明／室内的统一

    使居室明亮的窍门

    居室光线明亮，能使人情绪高涨，生活更愉快。墙面以淡色为佳，它比深色（或底色）显得典雅、整洁，室内也会明亮些。窗帘、床罩、桌布等可相配以淡色，既与墙面色彩协调，也使室内增辉不少。室内还可以挂上一两面镜子，借助镜面的反射使室内更亮堂些。墙上的挂画的画面应开阔些，如蓝色的大海，也可增加室内的亮度。室内家具、物品要少而精，台面、桌面摆设尽量少些，可在花瓶里插一些鲜花，如能配以吊灯或壁灯，即使居室不大，也会给人以明快的美感。

    关键词：光线／淡色／镜子／挂画

    夏天使房间更凉快的窍门

    1．物理因素方面的处理。夏天，将窗帘换上浅色的，最好能在窗户玻璃外面贴层白纸。在日晒的窗子上加挂百叶窗，使太阳射不进房间。在居室周围加强绿化，调节小气候。比如在墙面上引种爬山虎，周围种上一些白杨或藤蔓植物，在晒台上多放些盆花。上午9～10点钟至下午5-6点钟，尽可能关闭门窗，挂上窗帘，保存室内房间原存的低温。如果天气干热，还可以在地面上洒些凉水，让水蒸发吸热。

    2．心理因素方面的处理。房间的色彩采用冷色。例如，将墙面涂刷成淡蓝、淡绿色，室内换上蓝色、绿色小功率的灯具；窗帘、门帘改用质薄色冷的织品。采用嵌入式组合家具，将房间陈设变得整齐划一，空间显得大一些，会给人以凉爽的感觉。室内物品堆放零乱，也会使人有不适和闷热感，故必须保持卫生和整齐。

    关键词：物理因素／心理因素

    室内空间绿化的窍门

    充分利用居室空间，形成立体观赏效果，既可扩大绿化面积，又可拥有观赏的艺术价值，主要方式有：

    1．悬挂。可将盆钵、杠架或具有装饰性的花篮，悬挂在窗下、门厅、门侧、柜旁，并在篮中种植吊兰、常春藤、鸭趾草及枝叶下垂的植物。

    2．运用花格架。将花格架板镶嵌在墙壁上，上面可以放置一些枝叶下垂的花木。室内一些不适之宜挂字画，而又需要装饰的墙面，如沙发侧上方，门旁墙面等，均可安放花格架。

    3．运用高花架。高花架占地少，易搬动，灵活方便，并且可将花木升高，弥补空间绿化的不足，是室内立体绿化理想的器具。

    关键词：悬挂／花格架／高花架

    巧用纺织装饰品的窍门

    根据室内家具的颜色，选择同一色调的用布，使色调与室内陈设协调统一。也可按使用性质分类，如把台布、椅套、沙发套分为一类；电视机、缝纫机等分为一类；床罩、枕套等分为一类；每类以一个基调为主，以避免一室之内，五光十色，凌乱不堪。挑选台布时，花纹图案不宜过多、过碎，色彩以素淡自然色为佳，其尺寸应和覆盖的家具面积相符；缝纫机、电视机、电风扇罩等，主要用于防尘防晒，面料应选择质地厚实的灯芯绒、平绒、纤维布等：枕套、床单，既是实用品，也具有美化房间的作用。因此，都要服从于家具、地面、墙壁等色彩、格局的需要。

    关键词：颜色／协调统一

    用盆景盆花点缀房间的窍门

    1．盆景盆花的大小应与房间的面积、家具的多少、色彩相协调。

    2．同一室内不宜布置同一种类、形式的盆景盆花，应在大小、种类、式样上各不相同。

    3．如果居室都不太宽裕，那么在室内若以盆景点缀环境，应尽可能利用室内空间，达到既美化环境又不占用过多地方的目的。

    关键词：大小／室内／空间

    营造室内飘香氛围的窍门

    1．将各种花瓣晒干后混合置在一匣中，放在起居室或餐厅，能使满室飘香。或将其置于袋中，放在衣柜里，能把柜内的衣物熏上一股淡淡的幽香。

    2．如果您喜爱更生活化的香气，那么就把荷兰芹或薄荷放在篮子里，放置在适当的地方，就能获得置身乡野般的感觉。

    3．在放衣物的木箱里搁些咖喱粉、桂皮、丁香之类的香料包，也同样可以得到新奇味觉的享受。

    4．把有香气的干树叶用布袋盛起来吊在床边，也是一种很好的办法。

    5．将香水喷洒在台灯、吊灯、壁灯上，利用灯泡的热量将香味扩散到整个房间。

    6．用吸墨纸在香水里浸泡后，拿出塞进抽屉、柜子、衣褥等角落，香味可保留较长时间。

    关键词：花瓣／荷兰芹／香料包／干枝叶／香水／吸墨纸

    镜子的装饰效果

    要想使居室布置得整洁、美观，除家具和色彩外，如用镜子做些恰到好处的装饰也可以锦上添花。

    1．狭窄且光线暗的房间，装饰不同形状的镜子，会显得宽敞明亮，使呆板的墙壁变得有生气。

    2．窗户对面放面镜子，能将室外光线更多地折射到室内。

    3．在走廊等狭窄地段的两侧，挂上镜子，就好像置身于幻境之中。

    4．把若干小镜片，加工成各种艺术摆设（台镜、相架等），更能妙趣横生。

    5．在较矮的家具上，挂块镜子，能使家具显得高一点。

    6．在较小而缺少深度的房间内，挂上一幅风景画，或装上一面大镜子即可造成一定的深度感。

    7．在梳妆台前，除正面的镜子之外，从别的角度，再装饰一面镜子，不但可以从正面、侧面照到自己，而且因同时映出几个人影可消除孤独感。

    关键词：狭窄／镜子／风景画

    矮房装修技巧

    1．天花板尽可能不呆板，天花板可采用木角线或石膏油饰物贴饰法装饰。饰物的造型与图案以精巧为好。天花板的照明以吸项灯为首选，安装位置不应在屋顶的中央，而是以2～4个对称式装在天花板的边缘处，这样可扩大视觉空间。

    2．注重对地面的处理。如果铺木地板，首选无龙骨的，因为设置龙骨，会损失有效空间。还可选漂亮的瓷砖、大理石等材料或者在无图案的地面上再铺一块羊毛毯。

    3．对房间四面墙的装修装饰应整体考虑。低矮房间最好不采用墙裙式的装修，这种方法会使房间显得更矮。应选择垂直花色线条的图案来装修，而不是水平的。从房顶一直装到地面，不需要保留地脚部分，且墙面的贴饰图案应以精细碎小为好，给人以远效果。

    关键词：天花板／地面／墙

    居室中如何挂字画

    在居室悬挂字画作为装修中重要的一环，在历史上由来已久。我国古代画论有“坐卧高堂，究尽泉壑”之说。而在17世纪的欧洲，在客厅、卧室挂画也已成为一种普遍的风气。在室内悬挂字画艺术作品，不仅可以渲染艺术气氛，开拓视野，增添美感，还能陶冶思想情操，愉悦身心，联络情谊。

    但是，悬挂字画是颇有讲究的。只有正确悬挂才能显示出字画的艺术魅力。

    1．装裱加框。“人看衣装，画瞧画框”。一幅好的字画，最好是在装裱或加框后再悬挂。另外，字画大都会装裱成卷轴的形式，悬挂时，可以在适当地方系一细线固定，以防移动而损坏。由于中国字画是以造型和水墨为主调的，所以做画框要有流畅的线条，颜色也力求沉稳（一般用深棕色、黑褐色、黑色），这样才能与字画的格调统一，突出高雅、古朴的风格。而油画则必须镶进画框里，这样才能成为一件完整的艺术品。因为油画有一定的防潮性能，蒙尘后可用湿布轻轻擦净。油画的立体感、空间感、层次感、质感和色调感都很强，因此，要求画框式样要有与之统一的格调，这对画的内容有强调并且突出的作用。如画阳光和秋景的作品，要用镶金黄色的画框。这类画框要镶上玻璃。

    2．求精不求多。目前在我国，人们的居室面积都还不够宽敞，因此，悬挂的字画数量不宜过多。特别是要避讳古今中外人物、山水、风景一应俱全。居室字画贪多求全，会使人感到杂乱无章，沉重繁琐，甚而庸俗。

    3．色彩要协调。字画在色彩的选择上一定要考虑到和居室、家具的色彩搭配。这样才能给人以高雅富丽的感觉，否则很可能会适得其反。一般说来，水彩画宜与淡色的墙壁、家具相配，这样能营造出清新、淡雅的意境；悬挂版画要求家具线条整齐、边角突出、色调沉稳，方能显出整齐洁净。

    4．采光合理。字画悬挂的成功与否与采光有着密切的联系。应将字画挂在采光好而又开阔的墙面。如床边、迎面墙、书桌、茶几和沙发等低矮家具上方，而不宜挂在角落阴影或高大家具旁。另外，绘画，有写意的粗描，也有细致的工笔，工笔画最好挂在向阳明朗处。光线较暗的地方，只能挂粗笔画。倘若调个位置，则工笔画会模糊不清，粗笔画强烈刺目，有失效果。

    5．高低适宜。为便于欣赏，字画一般宜挂在墙壁从上至下五分之二处比较适宜。因为在这个高度，画的中心正好处于人直立的平行视线的偏高位置上，人们只要稍微一抬头，全幅字画就将尽收眼底，而且看起来也感到最顺眼。如果高低参差，便会破坏墙面的整体美。

    6．四季有别。不少人将字画长期悬挂居室的客厅，多年不变，结果久观生厌。有的还出现了纸质风化，纸质变脆，画面失色，陈旧腐朽的现象。所以，有条件的话，最好多备几套字画轮流配合悬挂，最好随季节配画。画一般是春季张挂桃花竞秀的花卉或丘峦耸立的山水，夏秋间张挂蓼塘塘影、枫径菊畦之类。到了冬天，张挂绿竹山茶，红炉绿酿，别有闲情，能增加生活气息。也可反其意而行之，如夏季挂一幅冰雪的冬景图，似觉凉意扑面而来，暑气顿消；冬季换上晚霞等暖色调的画面，会令人感到室内温暖如春。

    7．注意保护。字画经裱糊后，很容易受潮，遭惹鼠咬虫蛀，影响观看。因此，凡受到此举损害的字画要重新托裱修补。常年悬挂的字画也会落满灰尘，应选用质量好的软鸡毛帚轻揩，即可清洁如初。需要注意的是，清除画尘除油画外切不可用湿布或刷子去揩抹，以免损伤纸张画面，愈弄愈脏。另外，不能将字画挂在太阳直射的地方，空气湿度较大的梅雨季节不宜悬挂字画，以确保字面质量，延长字画的悬挂时间。

    关键词：装裱加框／求精不求多／色彩要协调／采光合理／高低适宜／四季有别／注意保护

    把衣帽间设计在门口

    现实生活中，出门换衣服，回家换鞋，是再普通不过的事情了，如果想在你家门的一侧设计一个空间，不妨学学这种做法。在门口做个衣帽间，里面可以放一些经常穿的衣物以及鞋、雨伞、背包等等常用品。这里面非常有创意的一点还在于衣帽间外面的门可以设计为一面大镜子，这样你可以在换完衣服以后，好好地欣赏一下自己的仪表。

    关键词：门口／衣帽间

    将鞋柜设计为悬挂式壁柜

    如果你的鞋柜的空间很小怎么办？没关系，做成紧凑的鞋柜也是很好的创意。有些房间主人由于空间狭小，所以就将鞋柜设计为悬挂式壁柜，柜体非常薄，仅仅是一双鞋的高度，一般的家庭都可以借鉴这种做法。

    关键词：鞋柜／壁柜

    用百叶窗调节光线

    在一般人的思维模式里面，调节家里阳光的唯一方法就是拉开窗帘，其实并不尽然。学学人家外国人的生活方式，定做百叶窗是一个很好的调节光线方法。百叶窗的好处在于通过调节窗叶的角度可以调节室内的光线。好的百叶窗既实用又美观，还省掉了窗帘的开支。

    关键词：百叶窗／光线

    用卷叶帘应付光线

    灵活的卷叶帘，不仅伸缩自如，还可以随着光照角度的改变来选择性地使用，既能挡住直接照射的强光，还可以保留其他位置透射过来的光线。不用时，只需轻轻一拉就可以隐藏在顶部的暗槽中，不占地方，也不会因长时间放置落上灰尘。

    关键词：卷叶帘／光线

    妙用百叶窗隐藏电器

    家里的客厅里经常会安装空调柜机，如何让空调成为室内和谐的一部分，是很多人在装修中会遇到的实际问题。这种做法是为空调做了一个壁龛，在外面装上百叶窗，在使用的时候打开百叶窗，在不用的时候将百叶窗合上，这样空调彻底成为家中的一部分了。

    关键词：壁龛／百叶窗

    将饮水机和小电器隐藏起来

    除了空调、冰箱等电器以外，在家里如何摆放像饮水机、小电视等经常使用的小家电也是一个值得注意的问题。这时，我们不妨设计一个展示架，根据电器的尺寸，提前设计出展示架搁架的大小，这样电器就可以轻松地放进去了，然后在搁架外面安装可以自由滑动的磨砂玻璃门，平时不用的时候，磨砂玻璃门就把电器挡了起来，这样视觉效果就会好很多。

    关键词：展示架

    利用楼梯下面的储藏空间

    在复式楼盘中，只要在保证楼梯承重的前提下，楼梯下面的空间也不妨充分利用一下。有人就在楼梯旁做了一个吧台，将楼梯下面的空间装饰成为储藏葡萄酒、盛放酒具器皿的空间，不失为高明之举。

    关键词：楼梯下面／空间

    墙壁和门的风格保持一致

    和谐不仅仅是针对客厅，房子里的任何角落都需要均衡美。在一间新房的设计中，设计师将门与旁边的墙壁都使用了相同的壁纸，关上门时，在外观上看整面墙壁都是一个视觉效果，只有打开门后，才发现里面别有洞天。

    关键词：和谐／壁纸

    使用入墙式马桶

    目前随着卫生间面积的逐步扩大，很多人对卫生间的装修要求也越来越高了。那么该如何创造一个漂亮而整洁的卫生间呢？入墙式马桶便是很不错的选择，将马桶的储水部分安装到墙壁里面，在外面部分墙面上使用了不锈钢设计，这样的卫生间会让人觉得现代而前卫。

    关键词：入墙式马桶

    在卫生间门口做书架

    有一点不能否认，那就是不少人都有在卫生间里看书读报的习惯。有一位设计师的做法就是在卫生间两旁安装书架，用来放一些在卫生间阅读的书籍，而书架的旁边则是更衣柜，整个书架的构成与衣柜是一体的。这样衣柜和书架为一体，各司其职。衣柜的四扇门展开后可隐藏主卧卫生间，看起来主卧整体简洁而大方。

    关键词：卫生间／书架

    装修厨房的窍门

    现在每户人家装修，都会打造一个漂亮、整洁的厨房，其中很多人是购买整体橱柜的。主妇们对于展厅里的橱柜喜欢得不得了，可是买回家以后，却发现根本就没有想象中的漂亮。原来灯光、摆设、厨房电器、墙砖没有搭配好，让整体橱柜也大打折扣。

    老办法是装修厨房时，人们先是自行购买好墙地砖，然后装上吊顶，再就是选好整体橱柜，配上厨房电器、吸顶灯、龙头、洗菜盆、厨房的移门。这样一套程序下来，要费很多时间，而且只要其中一个环节出了问题，就一损俱损。

    而新窍门是在展厅里选购漂亮的橱柜时，也要考虑厨房的整体风格，比如墙地砖和橱柜色彩的搭配方案，决定在什么部位安装哪种冷热光源，吊顶、移门、厨房电器的造型、色彩也要考虑进去，这样才能让整体橱柜发挥出最漂亮的一面。

    关键词：整体风格

    降低装修造价的窍门

    装修不是小事，其花费也不是大多数人可以不做计较的，更何况省钱本来就是大多数人的消费习惯。因此，我们有必要给大家介绍一些装修省钱的秘诀。

    1．从用料的选择中省钱。主要有：（1）一般的装修都是从泥水工开始的，而泥水工方面唯一能省钱的就是瓷砖的钱了。现在市面上最便宜的墙砖就是规格200×300毫米的釉面砖，不过瓷砖的密度也不能忽视，否则会有水泥从后面渗透至面层的恐怖后果。地砖是300×300毫米的防滑砖，这种砖一般很少出问题。当然，客厅卧室这些地方没必要采用防滑砖。建议采用防污能力较强的玻化砖，这点钱是不能省的，否则后患无穷；（2）如果你的木工采用混油，你可以采用白木饰面板和线条，这是一种非常便宜的材料。虽然其表面比较粗糙，但也算是一种独特风格。最关键的还是质量上基本过关，花销上又能省不少——白木比红木要便宜一半。这种省钱法比你在不知道的情况下跑断腿到处“淘金”省的钱多得多了；（3）买乳胶漆时别管什么五合一、三合一，或者二代还是三代，买名品牌的普通货就行了。为什么要这么呢？因为它们本身差别不大，如果要看几年后的耐用性，那不如这几年努力赚钱，然后再装算了。现在很多乳胶漆出问题，都是过分掺水所致，再好的材料掺多点水，性质就比普通货都要差了：（4）买木地板很多时候是一种心态问题，有色差的木地板又便宜又有自然纹理，是很合理的选择。从省钱的角度来讲，买300×300毫米的杂木地板并不会比760×95×18毫米的地板在使用上差多少，而价格却差几倍。

    2．从购料的途径中省钱。主要有：（1）有一些人总喜欢说货比三家，这的确是毫无疑问的，但比货也得要时间，时间就是金钱啊。所以如何比法是要有讲究的，否则你跑来跑去，满头大汗可能省不了多少钱。要比，只需要比两家即可，例如选择一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下即可。但千万不要在小商店买材料，那样很可能会被坑，同一品牌的货在小商店虽然会卖得便宜点，但极可能质量会差很多；（2）利用商家之间的价格战，价格战的最后赢家从来都是消费者。现在一些厂家经常动不动就打价格战，这正是消费者最欢迎的。例如在空调正大打价格战时，正是进货的好时机。我们不能期望他们打到血本无归时咱们才进货，因为那时候你家装修可能已经完了，最主要的是我们能省就省；（3）利用淡季概念进行装修。不同的地区，装修的淡季的时间是不同的，例如东南沿海地区，装修的淡季一向是梅雨季节的时候。这时候装修，无论是材料和工钱都较低，正是入市好时机。至于梅雨对装修影响是否真的很大，说实话，从技术上来说，这些影响除了油漆干透时间较慢外，其他没有太大的影响；（4）集中采购，争取优惠。如果你对一些同类的货品东家买点，西家买点，那么连最基本的优惠你都拿不到。从商业的角度来讲，商家不管卖不卖货，成本都是存在的。所以，赚多赚少不会差多少，关键还是要卖得多，薄利多销嘛，他们大部分都愿意给予大宗客户更多的优惠措施。

    3．从设计的优化中省钱。主要有：（1）好的设计能让你首先将钱花在点子上。在有限的预算情况下，只有控制着花钱，才能达到主次分明的用钱目标。另一方面，设计中的对比处理，可以使部分项目使用一些极为便宜的材料；（2）好的设计，能使花钱计划得到保证，避免不必要的错误而引起的返工费用。例如没经过设计就随便用色，最后又发现这样很难看，不得不返工修正，这就会无形中造成材料和人工的重复；（3）好的设计师，还会为你提供用料方面的建议，分析不同材料的利弊，避免选材错误造成的直接和间接损失。

    4．省钱的大忌。主要有：（1）不要一边省钱一边乱花钱。有一些人在买瓷砖时斤斤计较，买一个马桶却花去好几千元。事实上，一千元左右的马桶和五千元的马桶在质量上实在差别不大；（2）严格控制预算。合同中应该附加一条条款：合同内的项目决算时不得超过×元，这条条款是针对一些不良商人低预算高决算的高招。

    关键词：用料／购料／采购／设计／预算

    卫生间的装饰美化窍门

    一般家庭住宅的卫生间都比较小，里边只有一个便池，这就需要一番必要的装饰和美化。首先，要想办法装上盥洗和洗浴设备，周围可用绿色或白色的瓷砖。为了使洗浴环境有温暖的感觉，人们常采用暖色系，如咖啡色、橙色和黄色。年轻人的家庭，可大胆运用对比色系，用新颖的现代画，使小空问更加生动活泼：如采用褐色和白色相配，可增加空间视觉趣味：采用低调子的色彩，会产生温馨怡人之感。另外，卫生间水气多，如有自然采光，可以栽植盆景增加情趣和美感，哪怕有几片绿叶，也会使人顿觉生机盎然。

    关键词：瓷砖／盆景

    巧防墙上钉钉子出裂痕

    在水泥墙上钉钉子，往往会出现裂痕，如能利用胶带纸，先粘在墙壁上再钉钉子，钉好后再把胶带纸撕掉，就不会在墙壁上留下裂痕了。

    关键词：胶带纸

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