吃完早饭，雅丽拿出一份名单，说：“这些人都是广州的商界名流，咱们先研究研究，看找谁比较好。”
她们分析了很久，决定先去找广州宇宙房地产公司的梅老板，梅老板看完合同，摇了摇头，说：“军产房是做不得的，军产房不能办理落户，不能抵押贷款，不能出租转让，不能合法继承给子女，得不到法律的保护，一般不允许向社会公开销售，还有被部队无偿收回的风险。”
三人听得冷汗直冒，急忙起身告辞。
一个星期以来，她们找了赵、钱、孙、李等老板，各种原因，没有人愿意去珠市投资，名单最后只剩下沈老板。
沈老板和雅丽认识已经好多年了，雅丽从前在夜总会时他经常去捧场。雅丽自跟了龚先生后，便换了手机号码失去联系。沈老板接到大歌星雅丽的电话，受宠若惊，说晚上要请她一起吃饭。雅丽却说下午要去公司找他。
下午，三姐妹来到沈老板的办公室。沈老板五十出头，事业有成，老婆和孩子全在国外。他最大的爱好就是品茶泡女人，他说茶能轻身换骨，而年轻女孩能给他激情。他看起来比实际年龄小很多，当别人夸他年轻时，他会很得意地说这就是他爱茶爱女人的原因。
沈老板喜欢美女，更喜欢歌星明星，他觉得一个男人的品位取决于他和什么样的女人交往，雅丽能抬高他的身价。
看雅丽带来了两个美女，沈老板喜笑颜开，乐颠颠地亲自给她们沏茶。雅静看到他办公室里的茶具，备感亲切。便抛了个媚眼，接过了沈老板手里的紫砂壶，为他们表演起了茶艺。
说到茶艺，雅静自然是一套一套，从茶圣陆羽的《茶经》聊到陆游的“酒可止，茶不能缺”。从选茗、择水、烹茶到茶道艺术，把沈老板佩服得五体投地，大有一种如遇知音相见恨晚之感。他嗜茶，爱茶，也自以为最懂茶，雅静精湛的茶艺表演以及对茶道的独特见解，还是让沈老板自叹不如。
他们一直聊了两个多小时，沈老板对雅静的茶艺赞不绝口，雅静不失时机地夸奖沈老板，说：“真是酒逢知己千杯少，茶遇知音一个足。怪不得姐姐说她认识的朋友，就数沈老板最有文化品位，今天见了果然如此。”
沈老板心里高兴，意味深长地看了雅丽一眼，说：“多谢雅丽小姐夸奖，其实，我也只是附庸风雅而已，以后还要向三位小姐多学习。”又接着卖弄说：“酒乱性，茶清心，其实，我也饮酒，但一般都是浅尝辄止，我最看不起那些酒色之徒，几杯酒下肚就不能自制，非要喝到忘形癫狂，还自以为是英雄肝胆。在我眼里，天天喝醉的人不是婊子就是疯子，三位美女你们说是吗？”
雅静拍手叫好，说：“沈老板的话真是太经典了，我也对咱们中国的酒文化不能理解，好像是非要把人灌醉了才高兴，才算尽了地主之谊，岂不知喝酒伤身。喝酒是越喝越糊涂，咱们喝茶是越喝越清醒，以后一定要劝朋友们少喝酒，多喝茶。”
“物以类聚，人以群分。正因为我们爱好相同，今天才有幸坐在一起。”冬妹边说边从包里拿出合同递给沈老板，说，“我们这次来，主要是仰慕沈老板的才智和为人。另外，我们在珠市拿了一块宝地，想要开发房地产，姐姐说您最智慧，最有生意头脑，我们就来找您了，需要您的指导，看能不能一起合作？”
沈老板粗略地看了看合同，说：“凭我生意人的经验，这应该是个赚钱的买卖，可我不懂房地产，隔行如隔山，你们最好是找个懂房地产的看看。”
冬妹说：“我们也是经过深思熟虑才来找您的，您不像那些土老板只知道认钱，我们看上的是您的人品和智慧。您也许对房地产没有经验，但俗话说‘隔行不隔理’。有人说八十年代搞承包三产发财，九十年代靠走私炒股致富。现在城市正处在高速发展期，农村人大量拥进城里，国家又在房改，政府需要房地产增加GDP，未来的十年、二十年，投资房地产一定能赚大钱，我们坚信只要这个项目启动后，一定能给我们带来至少上亿的利润，我们为了拿这块地用光了所有的积蓄，差点连命都搭上了。您是最精明的生意人，应该也看得出这绝对是块大肥肉，希望您能和我们一起进军房地产。”
沈老板听得非常入神，赚钱是商人的本能。其实，他也早就看上房地产市场，只是一直没有找到机会入手。在他以前的观念里，漂亮女人是花瓶，并没有多少实用价值。他虽然泡过很多女人，但大多都是逢场作戏，玩玩而已。可在面前这三个自信优雅的女人面前，他不得不改变对女人的看法。她们的话句句在理，把市场、形势分析得头头是道，在她们身上，仿佛看见了自己年轻时的影子。
回顾自己这几年的经历，不由感慨万千。他高中毕业没考上大学，为了他的工作，父亲提前办了退休，子顶父职在服装厂做了一名维修工，自我感觉还不错。可是，自知道几个初中都没毕业的同学靠投机倒把发了财，买起了摩托车，他再也无法安心工作了，不顾父母反对毅然辞职做了个体户，因为经验不足吃过许多苦，后来靠贩卖走私手表赚了第一桶金，果断承包了一家连年亏损的服装厂。接外单，创牌子，闯市场，试制新产品，历尽艰辛，终于成立了中外合资企业，创建了闻名国内外的大品牌，成为中国服装行业的典范。又逢国有制企业改革，他瞄准商机，大刀阔斧地兼容收购了几家国有企业，成为了不折不扣的大老板。在商场，他运筹帷幄，游刃有余，在用人上，他择人任势，洞若观火，把企业管理得井井有条。
前些年他把老婆孩子送去了国外，现在每天的工作是泡女人，玩茶艺。当别人夸他是最会生活的老板时，他会校正说自己是企业家，不是老板。在他心里，老板和企业家有着本质的区别，老板做事，企业家做人，老板靠投机取巧，企业家却是造势谋局。他最看不起的是那些事必躬亲的老板，他觉得智者用人，领导最高的境界是会用人，能用人。因此，尽管他的事业做得很大，却很少操心。
他仔细看了看合同，上面写着甲方出地，乙方出资建房，平分使用权。心想这几个女子真不简单，没花一分钱就拿到了地，再来找自己筹钱建房，简直是空手套白狼，无本万利。常以为自己是经营之神，但今天，在这几个小女子面前，他不得不认输。
冬妹看他低头不语，作沉思状的样子，分析说：“这么好的项目千载难逢，您算算，一共有三十亩地，也就是两万平方米，扣掉二分之一的绿化和公用设施还有一万平方米，一万平方乘以平均六层等于六万平方，六万平方除去给甲方一半，咱们还有三万平米。我们预算了，小高层一平米的建筑成本大约是五百元，而现在珠市的房价已经涨到了五六千元，也就是说您只要投入三千万，这个项目的盈利将是上亿。”
沈老板虽然一直觉得房地产是块香饽饽，但确实没有细算过到底能赚多少钱，听冬妹一算，着实把他吓了一大跳，没想到一个项目就能赚上亿，心里不觉失衡。自己旗下的几家服装厂全部加起来一年也就上千万的毛利，还自以为是成功的企业家，现在才知道自己是井底之蛙，见短识浅。他做了二十年的生意，全部的财产加起来可能还不如房地产的一个项目赚的钱多。他下决心要尽早进军房地产，但脸上依然不动声色，干咳了两声，说：“几年前，就有朋友让我投资房地产，我一直没下决心，可今天见到三位美女，我是不是该重新考虑一下。几位小姐可真是能做生意，先利用关系从部队拿来地，再来找我出钱，你们就坐收渔翁之利。”
“瞧您说的，我们哪敢坐收渔翁之利，天下也没有免费的午餐，我们为了这块地，付出的心血和金钱我也不多说了，现在我们已是精疲力竭了。刚才冬妹跟您说需要三千万本钱，可因为我们和市政府的关系好，您只要先拿出一千万启动资金，先盖一部分，再把样板间装修了，咱们就可以开始售楼了，用售楼款再盖二期三期，我敢保证您只赚不赔。赚的利润咱们一人一半您看如何？”雅静从包里拿出一大沓照片递给沈老板，说，“这是我们奠基仪式那一天来给我们捧场的领导，珠市市委五套班子全来了。”
沈老板瞟了一眼照片，说：“几位小姐果然是神通广大，能和几位美女合作，且不说要赚钱，就是看了也开心。”
雅静拍手说：“沈老板果然是痛快人，咱们明天就动身去珠市。”
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