并不是每个人都能很好地驾驭金钱，金钱只愿意为懂得运用它的人工作。聪明的人会把金钱放在稳当的生利投资上，让钱滚钱，利滚利，将会源源不断地创造财富。对有些人来说，他们挣钱方式轻松，但自己仍无法摆脱为金钱所奴役。如果刻意尝试，一旦投资失误，就会损失惨重。
钱能生钱，有钱就拿去投资
记得有句经典对白说：投资是一样神奇的东西，再赔，它也只能输掉你手头的，但一旦赢起来，它却能不受限制地翻倍。虽然这句话听起来有失偏颇，但至少，它给我们一个暗示：投资，让钱去“生”钱！钱能生钱，也能生出富人。
普利策出生于匈牙利，后随家人移居到美国。美国南北战争期间他曾在联盟军中服役。复员后学习法律，21岁时获得律师开业许可证，开始了他独自创业的生涯。普利策是个有抱负的青年。他觉得当个律师创不了大业，经过深思熟虑，他决定进军报业界。
那时候，普利策仅仅有靠半年打工挣的微薄收入，不过正是靠这一点点的钱，他才逐步走到成功的。
“只要给我一个支点，我就能使地球移动”。普利策决心先找一个“支点”，有了“支点”才去实现移动“地球”的壮举。据此，他千方百计寻找进入报业工作的立足点，以此作为他千里之行的起点。终于，他找到圣路易斯的一家报馆。那老板见这位青年人如此热心于报业工作，且机敏聪慧，便答应留下他当记者，但有个条件，以半薪试用一年后再商定去留。
为了自己的理想，他接受了半薪的条件，他告诉自己，金钱多少并不重要，重要的是能够从这个机会中学到知识。
几年后，他对报社工作了如指掌，他决定用自己的一点积蓄买下一间濒临歇业的报馆，开始创办自己的报纸，取名为《圣路易斯邮报快讯报》。普利策自办报纸后，资金严重不足。那时候，美国经济正迅速发展，商业开始兴旺发达，很多企业为了加强竞争，不惜投入巨资搞宣传广告。普利策盯着这个焦点，把自己的报纸办成以经济信息为主，加强广告部，承接多种多样的广告。
就这样，他利用客户预交的广告费使自己有资金正常出版发行报纸，发行量越来越大。开办5年，每年为他赚15万美元以上。他的报纸发行量越多，广告也越多，他的收入进入良性循环，不久他发了财，成为美国报业的巨头。
普利策能从两手空空到报业巨头，原因在于他不但善于使用自己的资金，同时也善于使用别人的资金为自己服务。这就是聪明商人的绝妙之处，无论何时都是金钱的主人，让钱给自己挣钱。
当你通过做生意有了一定的积累之后就要想想怎样让钱生钱，让钱变得更多，让自己变得更加富有，千万不要成为葛朗台，抱着钱不放手，生怕钱会飞了！
如果你的金钱能够在你睡觉、娱乐的时候，还在不停歇地为你工作着，那该是多么令人吃惊的事情啊！相反，你如果总是为了钱而去盲目地工作，那你就成了金钱的奴隶。看那些富翁，哪个不是懂得资金分配和利用而富有的？
有的人会问我们究竟要赚多少钱才能满足，才能够花啊？这要根据你对自己的要求来定了。有人作过一个统计：
假设不买漂亮衣物，不下馆子，不旅游，不买房，不看电影，不听音乐，不玩电脑，不交际，不赡养老人，不结婚，不生孩子，当然也不生病等，一切生活所必需的东西都作为奢侈品摒弃掉，只有一日三餐、一间小屋，几件为保暖和遮羞的换季衣物，每月400元人民币可能就足够了。
从出生到成年这18年中，我们有长辈关照；如果我们幸运地能一直干到60岁，那么这42年是为将来作准备的；60~80岁这20年里，如果以前面说的每月400元的生活水准计算的话，应该有9.6万元的养老准备金，还不算上超过80岁的用钱期。这样一来我们就知道了自己挣多少钱才够用。在货币价值稳定、没有通货膨胀的前提下，我们仅为生存，每月挣1000元就够了。其中400元用于现在的支出，400元留作养老，另外200元用于年老时的医疗，因为那时疾病会频繁地光顾你。
如果你对400元的生活水准充满恐惧，如果你现在每月挣2000元还觉得不够花，那么你将来的生活就要设定在这个基础之上，现在你每月就得挣4000元、5000元；如果你打算出国深造、打算投资、打算旅游，那么这个数目就远远不够了。
你追求什么样的生活水准就要有相应的金钱储备，当然，相信每个人都不想过那种每个月400元就足够的生活。谁不想让自己的生活上档次呢？谁不想在吃饱穿好之余，去旅游，去KTV，去看电影，去听音乐会呢？高标准的生活就要求你必须能够有足够的金钱储备，这就要求你有赚钱的本事，有让钱生钱的本事，而不是把钱放在银行或保险柜。
鲍勃是波音公司的一名工程师，他从26岁时开始将每月薪水中的20%投资于共同基金。这类基金虽然风险大一些，但年收益高，自1934年以来，平均该类基金年收益约13%。到35岁的时候他与别人合资办了一个连锁店，收益亦相当可观。到了40多岁时，他开始求稳，将投资于共同基金的钱取出来投资于一种非管理型股本指数基金，年收益率为10%左右。鲍勃仅将自己的钱的10%用于银行储蓄，因为美国银行的利率长期在3%~6%，远低于其他投资手段。鲍勃在49岁的时候预计60岁退休，于是便开始着手准备将收入的20%用于退休金准备，这样，加上他过去投资赚的钱，足以为自己的退休生活留下一笔可观的资金。
鲍勃是一个非常聪明的人，他在不同的年龄阶段为自己选择不同的理财方式，在保证自己生活水平的前提下进行各种投资，实现了让钱生钱的目标，让自己的生活变得更加富裕。
很多生意人总是有这样的观念：好不容易挣了一点钱，先攒两年钱吧，等积蓄多点，再拿出来投资。等两年过后发现，这点钱还是不够投资的，于是再攒两年吧，攒来攒去，发现即使攒一辈子也攒不到百万元，而且人也老了，这一生就在攒钱中度过。
攒钱是永远也不能成为富翁的。建立正确的理财观念的第一步，就是意识到挣钱和攒钱的本质区别。在物价上涨的时候，攒钱往往会使人变得越来越穷，富人思维的首要体现就是挣钱才能让我富起来！当然，这里并不是在彻底抨击攒钱是错误的，节约和攒钱不是一回事。
向大师们学习投资理念
当你有了一定的积蓄，你就可以拿出一部分所谓的“闲钱”来进行投资。
如今，全世界的人致富有三条途径：一是打工，二是创业，三是投资。这三条途径各自有各自的背景。如果你现在一穷二白，那么打工是你必须选择的途径；如果你现在小有积蓄，同时又富有机灵的头脑，那么创业则是很有一番前途的路；如果你现在已经创业成功，而你也有了宽裕的“闲钱”，那么投资则是你一定要关注的方面，像股票、房地产、基金、国债等都不失为一些好的投资方向。储蓄是重要的，但是如果全部放在银行中那么太可惜了。“舍不得孩子套不住狼”，风险越大的投资，会让你的收益越大。
世界各国都有自己的投资风格，尤其是美国和欧洲一些国家。他们独特的投资风格也培养出了很多世界顶级的投资大师。像索罗斯、彼得·林奇、巴菲特等都是受到他们国家投资风格的影响，从而走上投资道路的。
爽快的美国人喜欢直接投资，最不喜欢储蓄。据统计，美国的储蓄率一直在零增长上徘徊，那么美国人的钱都消费掉了吗？当然不是，美国人虽然很喜欢旅游、提前消费等，但是他们除享受外，还喜欢高收益的投资活动。在资本主义经济观念的影响下，金钱的重要性已经在美国人的心中根深蒂固，他们喜欢追逐金钱，喜欢冒险，喜欢风险大的投资。
美国投资天才沃伦·巴菲特从小就极具投资意识：5岁时就在家中摆地摊兜售口香糖；稍大后他带领小伙伴到球场捡大款用过的高尔夫球，然后转手倒卖；中学时，他除利用课余做报童外，还与伙伴合伙将弹子球游戏机出租给理发店老板们，赚取外快；他11岁时就进入股海，购买了人生的第一张股票。
1949年，沃伦·巴菲特转入哥伦比亚大学的金融系，拜师于著名投资学理论学家本杰明·格雷厄姆。在本杰明·格雷厄姆的指导下，巴菲特如鱼得水。格雷厄姆教授给巴菲特丰富的知识和诀窍，富有投资天分的巴菲特也成为格雷厄姆的得意门生。
1962年，巴菲特与合伙人创办的公司资本达到了720万美元，其中有100万是属于巴菲特个人的。1966年春，美国股市牛气冲天，尽管巴菲特的股票都在飞涨，但他发现很难再找到符合他的标准的廉价股票了。巴菲特认为股票的价格应建立在企业业绩成长而不是投机的基础之上，所以当很多投机家都获得横财的时候，巴菲特却不为所动。
1968年，巴菲特公司的股票取得了它历史上最好的成绩：增长了59%，其资金上升至1.04亿美元，其中属于巴菲特的有2500万美元。
1968年5月，股市一片凯歌，巴菲特却清算了他与合伙人公司的全部股票，宣告隐退。随后不到一年，股市大跌。持续的通货膨胀和低增长使美国经济进入了“滞胀”时期，美国股市没有一丝生气。
这时候，巴菲特重新回到了股市，他为发现了众多的便宜股票而欣喜若狂。1972年，巴菲特发现了报刊业的发展前景，他暗自在股市上购买《波士顿环球》和《华盛顿邮报》的股份。因为他的介入，《华盛顿邮报》利润大增，每年平均增长35%。10年之后，巴菲特投入的1000万美元升值为两个亿。
1980年，他投入了1.2亿美元，以每股10.96美元的价格，买进可口可乐7%的股份。1985年以后，可口可乐改变了经营策略，大量资金投入饮料生产，其股票价格已涨至51.5美元，翻了近5倍。
1992年中巴菲特以每股74美元购下435万股美国高技术国防工业公司——通用动力公司的股票，到年底股价上升到113美元。巴菲特在半年前拥有的32190万美元的股票已值49155万美元了。
1994年底已发展成拥有230亿美元的伯克希尔工业王国，它早已不再是一家纺纱厂，而变成了巴菲特庞大的投资金融集团。据统计，从1965年到1994年，巴菲特的股票平均每年增值26.77%。
2007年3月，“股神”沃伦·巴菲特旗下的投资旗舰公司——伯克希尔公司公布了2006财政年度的业绩。数据显示：公司主营的保险业务获利颇丰，伯克希尔公司2006年利润增长了29.2%，赢利达110.2亿美元；每股赢利7144美元。
巴菲特被经济界称为最伟大的投资家，他依靠股票、外汇成为世界上位于前列的富翁。巴菲特的投资经验可归纳为三条：第一，把股票看成许多微型的商业单元；第二，从市场波动中把握信息，抓住投资的机会；第三，量力而行，不盲目跟风，购买股票的价格要在你的承受范围内。投资不是投机，不要抱有侥幸心理，要根据市场信息选择适合自己的投资方向，这样才能赢得收益。
下面就让我们来看看几个美式投资大师的投资理念：
第一，美式投资大师告诉我们，投资就要抛弃“过度享乐”的思想。挣钱确实是和消费挂钩的，可是如果全部用来享受，而不进行一些必要的投资活动，那么金钱早晚都会花尽的，以后怎么办呢？所以要想持续地消费，就必须得花心思进行投资活动。
第二，冷静面对“热股”，不要头脑发热，人云亦云。真理有时是掌握在少数人的手中，当大部分人都疯狂购买所谓的“热股”时，那么不要再跟着去投资了，因为下一步的趋势就是变冷。很多人喜欢盲目地跟风随大流，因此导致了投资失败。要想在投资行业取得成功，必须先把基本功练好，学会利用市场信息去买进或者卖出，而不是随“风向而动”。
第三，投资切记莫贪。贪心往往让人迷失心智，从而看不清真实的市场情景。钱自然是越多越好，然而在挣钱的过程中，一定要有自己的立场，不能被贪心左右本该清醒的头脑，该抛就抛，该买就买，不要在犹豫中丧失良机。
第四，学会合作。投资不仅仅是个人的事情，有时候或许牵动着你们一个小小的集体的共同利益，所以不要妄想自己一个人就能掌握投资大浪，必须有合作意识，众志成城。有时候很多人的意志或许能扭转事态，创造奇迹。
第五，向投资大师学习。一个刚走入投资圈的人无论是知识还是经验都是少得可怜的，如果你单凭勇气而闯入，只能是伤痕累累，甚至连命都没有了。所以在投资过程中向那些投资大师学习是必要的，当然我们不是提倡完全效仿，我们强调的是学习，而不是照本宣科。生搬硬套是不科学的。通过投资大师的推荐或培训，你或许能够找到一条最近的通往财富的道路。
第六，投资的时间要尽量拉长。很多人或许对于投资有这样的误区：认为投资就是见效快、收益大的一条财富通路，于是他们投入钱，恨不得当天就有好几倍的收益。当日子一长，而他们的投资没有回报时，便开始埋怨，开始怀疑，认为自己被蒙骗了。这是非常可笑的。投资本来就是一个长期见效的过程，很多人或许因为运气好，所以短时间就收到了巨大的收益，不过这仅仅是一个偶然现象。从大部分投资大师的发家之路看到，那是一个长期的、曲折的过程，要稳住心态，把投资的时间拉长，才能得到投资的收益。
相对爽快的美国人，欧洲人则显出更多的稳重。欧洲投资大师的代表乔治·索罗斯就一直强调稳健的投资风格。欧洲理财风格首先体现在喜好储蓄上。据统计，欧洲很多家庭都使用人寿保险、住房储蓄计划及大众储蓄计划等存款形式。如果需要取钱，他们首先会精明地计算利率，根据利率差异决定取款顺序。
欧洲人炒股，每年进出交易的股票价值一般控制在1.5万欧元以内。因为根据税法，超出的赢利部分要按比例抽税。在紧急缺钱时，他们不会轻易地去把投资抽回来，而是把值钱的家当送去政府的“市贷部”典当，这样不但可以暂时得到援助，而且还有6%的利息收取。
欧洲人消费比起美国人要收敛和理性得多，他们如果想外出旅游，不会头脑一热，立刻收拾东西走人，相反，他们会着手计划一番：首先他们要挑选合适的旅游时机，他们会躲开黄金周，因为旅游旺季的消费会比旅游淡季贵出一倍多，无论是车费还是门票都可以大大节省一笔，节省下来的钱他们可以再来进行一些小投资。
欧式投资大师告诉我们的投资小窍门：
第一，不管有钱没钱都要学会理财，这是投资的基础；正确理财才能留出一些用来“投资”。要想实现科学理财，首先是学习一下金融理财的相关知识，然后通过一些实际的理财活动总结经验，这样不但可以让你的消费更加科学，减少铺张和浪费现象，而且还能大大减少你的负债金额。
第二，投资要结合政治、经济走向来决定，不要自以为是，盲目投资。众多成功的投资经验告诉投资者——关注国家的政治、经济政策，可以有助于制定优良的投资策略。比如国家在利率、税收等方面作出的调整，或对某一产业实行的优惠政策等都会对个人理财、投资带来直接或间接的影响。运用信息进行投资，是能实现投资收益的前提和保障。
欧洲著名的投资大师维克多·司佩曾靠玩扑克牌挣生活费，据说为了更好地处理扑克牌，他把能够找到的每一本有关扑克的书都读了一遍，很快就了解到一个道理：玩牌要抓住成功的机会，记住每种重要的牌型组合的可能性，对自己有利时就下大注，对自己不利时要学会放弃。这个道理对于他以后的投资业有着深刻的启示。
维克多·司佩最出名的一次预测是1987年9月巴伦的投资咨询报告，称股市已达到一个大顶部，这时正是股市大崩盘之前一个月。他指出：股市达到1987年8月高点时，已在96天内上涨了近23%，该数字正好接近历史上的涨幅和牛市的中级波动。8月份，道琼斯工业指数创新高，但涨跌股数之比却出现了背离现象。这时市盈率已达到25年来的最高点，政府债券公司和个人消费债务都达到创纪录的程度。一切指标也都显示出股市即将崩溃的警戒讯号。
后来，国务卿贝克与德意志联邦共和国产生了纷争，德意志联邦共和国拒绝与之合作，于是贝克宣布美国准备让美元下滑，这就触发了股市大崩盘，这时所有投资者都想把以美元标价的证券抛出去，但是为时已晚。然而，维克多·司佩早就料到美元的贬值将会使股市走向崩溃，所以他利用那次预测又赚了一笔。
维克多·司佩认为，从事投资事业，需要有极度投入的献身精神和强烈的进取心，但这并不等于要没日没夜地做交易，还要花一些时间与家人在一起，干一些自己感兴趣的事，也就是说要正确地看待投资行为，不能盲目地跟风。
总之，投资不仅仅是一门学问，更是一门艺术，掌握它的技巧不是一天两天就能速成的，一方面要有敏锐的信息捕捉能力，另一方面还要根据自己的实际情况果断地投资，当然这就需要经验的指导。心急吃不了热豆腐，要想在投资上有收益，还要慢慢来，投资是不可能一口吃成胖子的。
股票投资只让了解他的人赚钱
在股市中摸爬滚打、浮浮沉沉的人们，可曾知道股票市场要遵循价值投资的理念，而不是凭运气、搞投机。市场经济中唯一的准则就是价值规律。股票市场当然也不例外。投资股票，就是要投资价值。
巴菲特，创造了投资39年赢利2595倍，从100美元起家到获利429亿美元财富的投资神话。他从那些复杂的投资策略中揭示出最本质的东西：“买公司而不是买股票。”从美国股市200年的历史来看，股价的波动与人们的心理因素有很大的关系。我们完全没有必要为眼前的涨涨跌跌而大喜大悲，冷静自持地作出正确选择才是最重要的。
理论上说，应该在一个行业发展之初就买，然后就可以一直放着不去管。等到这个行业发展得差不多了，利润也不再像发展高峰时那样增长了，也就是该卖的时候了。
一定要挑选处于发展期而不是衰退期的公司。理论上你理解了，但当面对近千只股票的时候，你肯定还是糊里糊涂地看不出个所以然，不知该如何区分一家公司好或不好。
这时候，不要着急，每一家公司都会定期公布它的经营状况。到时候是好是坏一眼就能看出来了。每家公司都会在年中和年终的时候以财务报表的形式来公布自己的经营状况。从财务报表中就能看出该公司是处于发展期或是衰退期，是赢利或是亏损了。
一般公布给股东的财务报表有三个：资产负债表，财务状况变动表和利润表。
先说资产负债表。公司的厂房，办公大楼，生产设备，原材料和银行账户上的钱，这些全是企业的资产。对于上市公司来说，这里面包含了股东的钱。但也不全是股东的钱，还有一些是银行贷款或是其他企业间的拆借。除了股东的那一部分，其他的都是借的，这些就是公司的负债。
公司的负债都在资产负债表上体现了。所有的负债加上股东权益就等于所有的资产了。资产负债表主要是说明资金的来源和用途。
至于利润表。一个公司总有不断的收入，也有不断的支出。把一段时间内所有的收入减去支出就是赢利状况，这一点主要由利润表来体现。如果支出大于收入，那就毫无利润可言，这个公司就是亏损公司。寻找好公司的关键是寻找公司的内在价值，如果公司的资本收益率每年能达到8%~10%，企业每1元钱能产生20分的收益，当公司的市盈率与股本收益率相等时的市场价值就是它的内在价值。
我们应该按内在价值尽可能大的折扣买入股票，耐心持有，等待这只股票价值回归，当这只股票价格大幅上涨偏离价值时，就是你卖出的好机会。
还有个财务状况变动表，它主要是衡量一个企业资金紧张程度的报表。但是注意，并不是说资金紧张就代表这个企业状况不佳。企业如果是赢利的，资金照样会紧张。比如说一个企业固定资产增长太快，势必会造成资金调配紧张，这是很常见的。或者有时一家公司产品卖出去了，但是钱还没收回来，就作为销售收入入账了，到时候钱还不一定能到位。在账面上看着好像有好多利润，但是很多都是有水分的。
最后一定注意要综合地来看问题，应该把三张报表一起分析，不能很片面地看某一方面。
总而言之，分析财务报表，主要是要分析公司的收益性、安全性、成长性和周转性四个方面的内容。具体来说需要考察公司的以下四个能力：
公司的获利能力。公司利润的高低、利润额的大小，是其有无活力、管理效能优劣的标志。作为投资者，购买股票时，当然首先是考虑选择利润丰厚的公司进行投资。所以，分析财务报表，先要着重分析公司当期投入资本的收益性。
公司的偿还能力。目的在于确保投资的安全。具体从两个方面进行分析：一是分析其短期偿债能力，看其有无能力偿还到期债务，这一点须从分析检查公司资金流动状况来判断；二是分析其长期偿债能力的强弱，这方面是通过分析财务报表中不同权益项目之间的关系、权益与收益之间的关系，以及权益与资产之间的关系来进行检测的。
公司扩展经营的能力。即进行成长性分析，这是投资者选购股票进行长期投资最为关注的重要问题。
公司的经营效率。主要是分析财务报表中各项资金周转速度的快慢，以检测股票发行公司各项资金的利用效果和经营效率。
选择好公司之后，我们还要研究该公司的赢利历史、赢利模式，管理层是否诚信。你可以查看股东分布情况，从公司公布的十大股东所持股份数，可以粗略判断股票有没有大户操作。如果股东中有不少个人大户，这只股票的炒作气氛将会较浓。
还可以查看董事会的持股数量。董事长和总经理持股较多的股票，股价直接牵扯他们的个人利益，公司的业绩一般都比较好；相反，如果董事长和总经理几乎没有持股，很可能是行政指派上任，就应慎重考虑是否投资这家公司，以免造成损失。
另外，一般来说，投资利润来源单一的公司比较可信，多元化经营未必产生多元化的利润。
当你选择好公司，买入该公司的股票之后，一定要耐心持有。在这中间，坚持是你唯一要做的工作，因为资金永远流向好股票。巴菲特曾说过：“如果你不愿意拥有一只股票10年，那就不要考虑拥有它10分钟。”巴菲特又说：“我最喜欢持有一只股票的时间是永远。”
有一位著名的证券业人士跟朋友说某家企业发展速度很快，未来几年利润每年增长20%左右，购买这家企业的股票并长期持有，估计每年复合收益率在15%以上。现在是10元钱一股，3年之后可能是14.5元一股。他说完这句话，遇到激烈的反驳：“一年才15%？还不到两个涨停板？开玩笑吧，太没意思了。我抓匹黑马股，两天就赚出来了。”
这位证券业人士后来说，什么叫有意思？一年收益率15%，超过银行存款的7倍，这已经很不错了。不要和别人买的股票比，要和其他理财工具如银行存款、国债比。即使这样，大部分人还是觉得慢，觉得不够刺激。但是拿自己的钱去寻找刺激，一般不会有太好的结果。
任何工作都是慢慢努力付出才有回报。股市投资即使赚钱，也像是很枯燥地弯腰捡地上的钱，只要按照正确的方法，地上的钱就会不断地被你捡回家，非常简单，但也很辛苦，要坚持常年地捡钱。大部分投资者对地上的小钱视而不见，妄图赚大钱、赚快钱，很容易失败。股市中有许多投资者，时刻热衷于追逐热点，频繁换股。可短线套利炒股一般人是把握不了的，毕竟股市千变万化，当你频繁换股操作时，若落后热点一拍，落入热点陷阱，只会输得鼻青脸肿。即使靠短期的投机操作赚了一笔小钱，但从长期收益看，仍比不过长期投资。频繁地买入卖出股票赚取短差，很容易变成为证券公司打工。
一些投资者以为长期持有就是只要买了股票放在那里就不用管了，就可以赚到很多钱，事实也许确实如此。但在进行长期投资以前，需要对买入的股票综合分析，判断买入股票的时机是否合适，买入前后对持有的时间有所考虑，以及在持有过程中的不断观察和研究发行这只股票上市公司的情况及股票价格的异常变化。
你每年也可以重新审视一下自己的投资组合，因为上市公司也有可能会破产。但无论如何，不可轻易买进卖出，毕竟判断一只股票并不是那么容易的。
买入你觉得处于安全边际的个股，卖出你觉得超出其价值疯狂的个股，这就是你来到这个市场为你的资金增值所需要做的。因为绝大多数的主力资金是在挖掘个股的价值，长线滚动持有，并且获利。越简单的方法，往往越有效。
投资房地产，让“身价”升值
房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。
房地产买卖投资一般分为长期投资和短期投资。投资者主要是利用市场变化，通过对市场信息的调查分析，对未来市场的预测等决策过程，投入一定的资金，以低价购入房地产，待价而沽，通过赚取差价获取利润，带有一定的投机性。房地产买卖投资有获取高额利润的机会，也有较大的风险。一般而言，决定房地产升值的因素包括以下方面：
1. 地理位置
这一点毋庸置疑，例如，在北京CBD和郊区进行投资，回报率肯定有很大的差距。所以在进行投资的时候，一定要考虑到当地的交通状况，仔细观察周边的基础设施，关注城市规划的中心和城市建设的基本情况，以便寻找到更具有升值潜力的房产。
2. 周边环境
生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良；人文环境要观察周边的文化氛围，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力；经济环境则要看周边的商业环境是否已构成成熟商圈，如肯定的话，店铺的升值是毋庸置疑的。
3. 物业管理
有投资价值的物业，一是要具备耐用性。物业越是耐用，投资人就越节省，给投资人带来的回报就越多。
房屋要有一个舒适的环境，适于人们居住和使用；物业的功能空间布置要合于人的行为习惯；功能空间和用具的设置要符合人体活动舒适性的要求；要有良好的通风采光，以维护人与自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存状态；要尽可能地最大限度地引入人文的或自然的景观，以满足人的安全感、超脱感、优越感等心理需求。另外，要求有较高的智能化水平。
4. 产权状况
拟投资购买的住宅、商铺，其产权一定要合法、有效、手续齐全，无任何法律纠纷和经济纠纷；要弄清有无银行抵押或其他抵押，也要弄清是否已出租。产权的年期与法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置虽然很好，但是其土地使用剩余年期已经不多了；有的房屋法定使用功能为住宅，但是转让时已作商场使用，而投资购买时是不能按照商业用房来购置的。
5. 期房合约
投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚的利润回报的。
需要注意两点，一是要请专业人士帮助起草期房合约；二是要挑选有实力有信誉的开发商，这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能保证资金的安全和获得开发商的违约金。
6. 房地产市场供需分析
房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资，如果市场已经供过于求，投资者应当格外小心。这时要考虑两个方面：一是价格很低，将来升值空间大；二是作长线投资，否则很容易被套住，短期内解不了套。
房地产市场虽然多变，但只要把握住宅市场供需的脉搏，抓住有利时机入市和出手，投资房地产买卖仍可游刃有余。
债券投资是块香饽饽
债券是一种有价证券，是社会各类经济主体如政府、金融机构、工商企业等机构为筹措资金而向债券投资者出具的，并且承诺按一定利率定期支付利息和到期偿还本金的债权债务凭证。由于债券的利息通常是事先确定的，所以，债券又被称为固定利息证券。债券投资收益收益稳定，风险小，可以作为偏向保守的投资者的选择。
在进行债券投资时，一些投资的策略可以让投资者们获取良好的收益：
（1）利用时间差提高资金利用率。一般债券发行都有一个发行期，如半个月的时间。如在此段时期内都可买进时，则最好在最后一天购买；同样，在到期兑付时也有一个兑付期，则最好在兑付的第一天去就兑现，这样，可减少资金占用的时间，相对提高债券投资的收益率。
（2）选择高收益的债券。债券的收益是介于储蓄和股票、基金之间的一种投资工具，相对安全性比较高。所以，在债券投资的选择上，不妨大胆地选购一些收益较高的债券，如企业债券、可转让债券等。特别是风险承受能力比较高的家庭，不要只盯着国债。
（3）利用市场差和地域差赚取差价。通过上海证券交易所和深圳证券交易所进行交易的同品种国债，它们之间是有价差的。利用两个市场之间的市场差，有可能赚取差价。同时，可利用各地区之间的地域差，进行贩买贩卖，也可能赚取差价。
（4）卖旧换新技巧。在新国债发行时，提前卖出旧国债，再连本带利买入新国债，所得收益可能比旧国债到期才兑付的收益高。这种方式有个条件：必须比较卖出前后的利率高低，估算是否合算。
（5）国债投资讲究组合。个人投资国债，应根据每个家庭和每个人的具体情况，以及资金的长、短期限来计划安排。
如有短期的闲置资金，可购买记账式国债或无记名国债。因为记账式国债和无记名国债均为可上市流通的券种，其交易价格随行就市，在持有期间可随时通过交易场所变现。
如有三年以上或更长时间的闲置资金，可购买中、长期国债。一般来说，国债的期限越长利率就越高。
对收益的稳定性要求较高的投资者，在资金允许的条件下进行组合投资能保证收益的稳定性。例如将资金分作3等份，分别投资于期限为1年、2年、3年三种不同类别的债券，这样每年都有1／3到期，收益相当稳定。或者为了保证流动性而投资于短期国债，或为确保债券收益持有长期债券，不买入中期债券。
债券投资是一个较稳健及安全的投资工具，债券可以分散投资风险，因此成了稳健型投资人的投资选择之一。但任何投资都是有风险的，债券投资也不例外。所以有必要加以防范：
（1）在选择债券时，一定要仔细了解公司的情况，包括公司的经营状况和公司的以往债券支付情况，尽量避免投资经营状况不佳或信誉不好的公司债券。在持有债券期间，应尽可能对公司经营状况进行了解，以便及时作出卖出债券的抉择。同时，由于国债的投资风险较低，保守的投资者应尽量选择投资风险低的国债。
（2）分散债券的期限，长短期配合。如果利率上升，短期投资可以迅速地找到高收益投资机会；若利率下降，长期债券却能保持高收益。
（3）投资者应尽量选择交易活跃的债券，如国债等，以便于得到其他人的认同，冷门债券最好不要购买。在投资债券之前也应考虑清楚，应准备一定的现金以备不时之需，毕竟债券的中途转让不会给持有债券人带来好的回报。
（4）注意顺势投资。对于小额投资者来说，谈不上操纵市场，只能跟随市场价格走势做买卖交易，即当价格上涨人们纷纷购买时买入；而当价格下跌时人们纷纷抛出时抛出，这样可以获得大多数人所能够获得的平均市场收益。这种防范措施虽然简单，也能收到一定效益。
（5）必须掌握跟随时间原则，这就是通常说的“赶前不赶后”，如果预计价格不会再涨了，而且可能回落，那么尽管此时人们还在纷纷购买，也不要顺势投资，否则价格一旦回头，必将遭受损失。
只投资自己熟悉的事情
1984年，当外界极少关注、极少了解的奥地利股市暴跌到1961年的一半时，罗杰斯亲往奥地利实地考查。经过缜密的调查研究后，他认定机会到来，于是大量购买了奥地利企业的成长性股票。第二年，奥地利股市起死回生，奥地利股市指数在暴涨中上升了145%，罗杰斯所投资的股票也大有所获，因此美名远播，人敬佩的称他为“奥地利股市之父”。
对于这段投资经历，罗杰斯总结出的经验是：“不用去关心整个市场的态势，只要认定那些符合投资标准、值得投资的股票就可以。但是做出背离大众的选择是需要勇气的，而且我认为最重要的是扎实的研究和分析。”
罗杰斯投资的成功经验给我们启示：投资要专注，切忌胡乱投资。
目前在市场上有各种各样的投资品，名目繁多，令人眼花缭乱。我们强调分散投资，但不是让大家看到什么品种就买上什么品种。如果仅仅是为了“分散”而“分散”，完全不从整体上进行恰当的配置，那么最终也会完全不得要领。
有些投资者自以为聪明，把投资标的列出来，数十档不同性质的股票琳琅满目，他的逻辑是只要有一档赚到就够了，但是实际上一个人哪里有能力、时间跟精神了解每一档股票当中的学问呢？而且要把全部的涨跌都计算进来才能反映真正的损益。
有个年轻人听投资大师讲到投资要分散风险，就把自己的20万元的资金分别买了10个个股，殊不知这样无形中给自己增加了投资的成本和风险，非但无法达到分散风险的目的，甚至还可能一无所获。
无论是股票投资内部的分散投资，还是家庭不动产与动产的分散配置，还是中长期投资工具与短期投资工具有所区别安排，还是激进型投资工具与保守型理财工具互相辅助使用，甚至到夫妻俩人职业特性上的规划，归根到底就是一个道理，那就是在投资安排上必须有所综合考量，有所目的性地去配置，才能达到效果。否则，随便胡乱搭配一下，只能适得其反。
沈立峰，50岁，广东佛山南海人，当地一灯具生产公司老板，年销售额愈千万，年收入达到两百多万。
从20年前的一名灯具制作工人，到现在成为人人羡慕的百万富翁，他是怎么踏上中国改革开放的列车，怎么规划自己的财富道路？在他成功致富的背后，又是谁为他保管财富？
沈立峰在谈到自己的时候，说自己没读什么书，唯有靠自己的一点点技术，踏踏实实去做自己可以做的。
谈到投资，这个朴实的人说的最重要的一点就是：不做冲动的事情，不做自己不熟悉的行业。
在投资的时候，沈立峰一直很专注。比如他认定做灯具这行，就一直做下去。而且沈立峰一直有这样一个信念：做一行爱一行，只要做得足够长，足够深入，在行业里头总会有出头之日。
始终只做自己熟悉和有把握的事情，成功人士总结出的创富理财智慧值得我们去细细咀嚼。不过，真的要富起来，需要有眼光、洞察力，还需要在深思熟虑中，坚持去执行。
如今，中国A股市场共有近2000档，较之前几年有了显著的提高。不仅上市公司数量频频创出新高，股票最高价也曾经一度飙升定格在300元左右。几近二千家上市公司，恐怕连分析师也不可能更没必要精通每一档股票，遑论资金有限的散户。因此只要缩小范围，学习专注，不论股票还是其他金融商品，哪怕是自己居住地方的小生意、房地产，找出最适合你自己的致富方式，也可以成功！
投资工具虽多，只要按照自己的个性去走，在投资中不断修正步伐，保持居安思危，不论你相信的是什么，只要有自己的一套哲学，并且严格地坚持下去，你就会成功。
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