这是宝隆会所开业以来的第一场品酒会，也是一场联谊会，琼斯召集了自己来中国后认识的几乎所有朋友。没办法，既然宝隆庄园的庄主菲利普先生把会所作为了阵地，那总要多建立一些人脉才行。
正在跟琼斯聊天的男子是巴萨城的营销总监叶菲浩，这位叶先生的背景很不简单。巴萨城是排名中国地产界三十强的ZN地产公司的项目，而ZN地产公司的董事长叶志浩是叶菲浩同父异母的哥哥。虽然不是一个妈生的，但叶志浩很疼这个弟弟，因为早年叶志浩的生母病故，而叶菲浩的妈妈对待他却丝毫没感到有落差，所以一家人过得其乐融融。当叶志浩成为ZN地产公司董事长后，他感觉到必须要有一个得力干将作为自己的帮手才行，于是他将大学期间就远赴西班牙留学，现在在西班牙做建筑设计的弟弟叶菲浩招了回来。叶菲浩回来后，放弃了留在ZN总部做董事长助理的机会，而是要求到巴萨城这个项目上来“挂职锻炼”。
跟宝隆会所的合作，让叶菲浩认识了琼斯。他觉得这个女人很干练，加上两人都有西班牙的生活背景，于是自然闲聊得比较愉快。
“叶先生，怎么没见您太太出席啊。”琼斯笑着问叶菲浩。
“琼斯小姐，我没有太太，目前连女朋友都没有。”叶菲浩如实回答。
“这可不太正常，你可是真正的钻石王老五啊，搞不懂你怎么会没有女朋友。”琼斯很意外地看着叶菲浩。在国外生活的人都很直接，没有太多矜持。
“女朋友之前有过，但我一直想找个中国太太，加上在国外也很忙，所以也没正儿八经考虑个人问题，现在刚回国，又一门心思想做点事情，也就没有遇到特别合适的，单身到现在了。”叶菲浩话的也是干脆利落。
和严淼淼聊天的徐丹抬手看看时间，到了推荐产品的时候了，于是走向主席台，拿着麦克风用极其富有女性磁性的声音对着各位来宾说道：“各位来宾，今天我们隆重向大家介绍一款由添普兰尼洛酿造的，我们宝隆酒庄隆重出品的宝隆干红葡萄酒，它的品质足可以和西班牙经典的赤霞珠相媲美。这款酒颜色深沉，酸度平衡，极具藏酿之质，号称西班牙的拉菲。”
叶菲浩往台上看去，站在台上的徐丹一身墨绿色的长裙，头发向上盘着，没有化浓妆，但鼻子很有立体感，身上有种古典美的感觉。
“琼斯，这个主持人是我喜欢的类型。”叶菲浩开玩笑地道。
琼斯扑哧一声乐了，道：“你眼光真好，她叫徐丹，是我的助理，我不在国内时，会所的所有事情都是她来负责。不过好像听说徐丹现在是单身，之前有过老公，离掉了，是个优秀女人，要不要我帮你们撮合一下？”
“不用了，如果有缘，我想我们会慢慢建立友谊的。”叶菲浩把一小口红酒倒进嘴里，酒在口腔里散发出浓郁的果香气息。
“琼斯小姐，我有个想法，我们巴萨城和你们宝隆酒庄其实还应该有更深层次的合作，比如合作旅游项目以及合作地产庄园项目。如果明天有时间，我想请你和徐丹一起到我办公室好好聊聊。”叶菲浩在酒会结束前，向琼斯发出邀请。
这场酒会举办得相对成功，严淼淼在徐丹收场后，拉着徐丹一起吃晚饭，席间谈起了田枫林，而徐丹打开微信朋友圈，看到田枫林发了新的原创微信。
一群人吃吃喝喝，海阔天空，期间谈点事情总有特牛叉的主儿说“这事包在我身上”，若当真，次日再找，必有N多高贵理由告诉你办不了，此为纯酒局。
几个人吃吃喝喝，谈很多事，似乎每个事都有合作希望，但最终结果是希望变失望，此为凑局。
小范围两三人，喝茶聊专一的事，聊完匆匆吃点便饭，过段时间事情办成了，此为脉局。
小范围三五人，交叉聊几个事，有茶喝一口，没茶纯干聊，聊完各自回家，几个事后来都成了，此为龙虎局。
人的层次和交情由低到高以不同局的形式体现着。
“这家伙，整天满脑子奇思怪想。”徐丹嗔怪着，但随后觉得自己这段时间有些冷落田枫林，便拨了田枫林的电话。接到徐丹电话的田枫林正在赶写材料，尽管情绪上很开心，可徐丹却感觉到两人间有了一些难以说清楚的隔阂。
“严淼淼，男人应该爱我们更多一点，我们女人才有安全感。”徐丹这话像是跟严淼淼在分享心得，又像是在为自己不太会主动对田枫林释放爱意找理由。
严淼淼并不赞同徐丹的观点，道：“付出总是相对等的，如果一方付出的多了，感觉委屈了，那么心里会失衡，再好的感情基础，也要相互精心维护。”
徐丹考虑着严淼淼的话，她感觉严淼淼说的有道理，想起田枫林在外面奔波着，很不容易。忽然之间，她下了决定——在忙完这段后，给田枫林一个惊喜，作为对他努力忙碌的奖励。
在深秋的季节，每一场秋雨都会冲刷掉夏季的浮躁，树上的叶子孤零零地挂在枝头挣扎着，雨点打在树叶上发出噼里啪啦的声音。对于心情浮躁的人来说，寒意外加杂音只能让心情更浮躁，而对于淡定的人来说，外面细雨绵绵，泡壶好茶，三五人聊聊天，那是很惬意的事。
琼斯和徐丹第一次到叶菲浩的办公室。出人意料的是，他办公室的配备跟巴萨城营销总监这个职位却极不相符。印象中，办公室应该是宽敞明亮的，板台、真皮沙发、字画、酒柜一应俱全才是，而叶菲浩的办公室却极为简朴。办公桌是纯黑色的，没有抽屉也没有橱柜。办公桌对面是两组文件柜，一组里面整齐摆放着各种文件，另一组里面摆放着一排排的书。书的分类很清晰，财经、历史，包括金庸全套小说都有固定位置。而剩下的空间留给了四把藤椅，外加一个茶台。
叶菲浩坐在藤椅上，熟练地用茶刀在一饼老树普洱茶上剥离出一小块，然后开始洗壶、洗杯、洗茶、泡茶，再倒进公道杯里，然后分给琼斯和徐丹。这一套流程非常娴熟，而且动作极其优雅。
“请。”叶菲浩礼貌地示意琼斯和徐丹品茶。在两人喝过一口后，问道：“味道如何？”
琼斯对茶没什么概念，她也没料到在西班牙多年的叶菲浩精通茶道，所以只是敷衍地点点头。不过一旁的徐丹道：“叶总，这茶有点奇怪。如果是普洱，不应该喝出蜜桃的味道。在岩茶里，比如大红袍会有蜜桃香，普洱茶出现这种味道，我还是第一次喝到。”
徐丹的话让叶菲浩对她刮目相看了。“徐小姐看来是懂茶的人，知道岩茶和普洱茶的区别。我这饼茶是定制的，其中添加了大红袍的成分。这属于一种尝试，其实，道理跟葡萄酒中的混酿一样。”找到了知音，叶菲浩显然很开心，但他也不能忽略琼斯，于是导入了大家都能听懂的概念来解释。
“难怪，这茶口感确实不错，但这种混搭让回甘的感觉弱了。”徐丹笑道。
“看来真遇到高手了，以后一定好好向徐小姐请教。”叶菲浩激动了。
面对叶菲浩的称赞，徐达没有谦虚，却也不傲慢，她一直保持不卑不亢的状态，点点头道：“客气。”
琼斯也不打断叶菲浩和徐丹的交流，自顾拿着巴萨城的宣传手册看着，而叶菲浩很快就把话切入了主题。“今天找两位来，其实是想跟你们交流一下后续是不是有可能合作的一个新项目，这个项目我命名为‘地产庄园’，说白了就是把地产和葡萄庄园结合在一起，来增加给客户的增值服务。”
琼斯看看徐丹，随后问道：“徐丹，我对中国地产不太熟悉，以后在国外时间也比较多，这边以后还是你跟叶总打交道多，你理解叶总的目的没？”
徐丹沉默了一下，转转手中的茶杯，望着叶菲浩道：“叶先生，我把我的理解跟您交流交流，说的不正确的，您及时给我纠正吧。”叶菲浩微笑地点头。
“现在巴萨城在高端别墅楼盘的销量大概并不是特别理想，或者说，即使销量理想，获得的利润也不是特别高，这跟国家限购政策有关，导致了大环境下，每个开发公司都想多增加些利润点。叶总你觉得单纯配套一个西班牙会所，给你们的业主做会员服务，这种吸引力还不够大，所以您想推出买巴萨城同时有资格购买西班牙宝隆酒庄葡萄园的政策，这样，等于让那些想在国外购买酒庄，但是又没有门路的消费者多了一条消费渠道。”徐丹说完，望着叶菲浩。
叶菲浩不住地点头称赞道：“徐小姐理解得很到位，一点偏差都没有，只是我还想向琼斯小姐确认几个问题。”叶菲浩把头转向了琼斯，发现琼斯也正很认真地看着自己。“宝隆酒庄的庄园现在是不是有足够的葡萄园进行出售，这是第一个需要确认的问题。”
叶菲浩话音刚落，琼斯便很干脆地说道：“这个叶总不用担心，宝隆酒庄是里奥哈地区最大的庄园之一，能用来出售的葡萄园有上千公顷呢，完全能满足中国富豪的购买量。”
“那好，对于葡萄庄园的产权交割问题，宝隆酒庄解决是否存在障碍呢？”问完这个问题，叶菲浩补充道：“虽然我对建筑和房产比较熟，但很不好意思，我对酒庄的产权问题一无所知。”
琼斯喝了口茶，很认真地答道：“产权交割不存在问题，都是按照西班牙政府的规定进行有正式法律文本的土地交割，而且享受的是永久产权。对了，我有个问题想反问您？”琼斯呵呵笑了两声，似乎问题里存在着什么玄机。徐但此时也被吊足了胃口，细细听着琼斯的问题。
“叶总您既然熟悉西班牙地产，也提出地产庄园的理念，为何您不把地产庄园项目跟移民相结合呢？要知道，移民这个概念，对于巴萨城的促销那可是重量级的诱惑哦。”琼斯的话让徐丹也表现出了诧异。
是的，由于一些特殊原因，有很多先富起来的人已经完成了移民。甚至在某些人眼里，移民是成功人士的标签。而很显然，叶菲浩却没把这个销售利器进行最大限度的开发，这有点违反常规。
叶菲浩叹了口气，半晌才望望两人，说出了一番让人热血沸腾的话。“是的，从销售角度来讲，我应该导入移民理念，这样或许能为公司挣到更多的钱。我之所以不附加这个理念，完全源自于我个人的价值观。我始终认为，中国是个有潜力的国家，这样的国家需要更多的人才，更多的资源去建设。我阻挡不了精英阶层的移民，但在我掌管的项目中，我绝不鼓励有钱人移民。我配套地产庄园项目是想让投资人多一个投资渠道，如果他们想借这个渠道移民，那么对不起，我不会提供以移民为目的的出口！”
他这番话顿时让徐丹听得热血沸腾，他没想到，这个在欧洲留学、生活多年的人，竟然有如此的情怀。徐丹喜欢有情怀的人，田枫林就是个有情怀的人。
叶菲浩很快提出了第二个思路，除了地产庄园之外，再把西班牙的旅游和地产庄园结合起来。购买葡萄园的庄主和对西班牙有兴趣的消费者，可以住在宝隆酒庄里，感受真正的西班牙葡萄酒文化。
“好呀！西班牙历史悠久，旅游资源丰富，大教堂、杰罗尼摩尔斯修道院、贝林塔和西班牙皇宫，每个景点都有独特的故事，我相信这些足够引起大家的兴趣了。”琼斯对于叶菲浩的提议非常赞同。
“那么，我就先按这个思路规划吧。我和徐丹这两天再整合一下资源，我们争取能尽快形成一个方案。再次来办公室时，我们就敲定一下细节。”琼斯站起身，徐丹也跟着站起来。这番谈话的结果双方都很满意，而临走之前，叶菲浩刻意跟两人握了一下手。在捏捏徐丹的小手时，不忘追加一句：“辛苦。”
回到宝隆会所，徐丹便主动请缨来完成这个工作。一方面，她感觉这种工作是有挑战性的，不但能快速熟悉地产行业，同时也能快速熟悉西班牙的宝隆酒庄信息，而且更重要的是，她现在要快速体现自己的价值，不让一直虎视眈眈的Mary说自己的闲话，毕竟用职权获得的尊重，不如用能力得来的尊重来得踏实。
再与琼斯讨论了一系列操作细节之后，徐丹熬了整个晚上，辛苦努力出了一个成果。琼斯清早打开邮箱，发现徐丹写的方案计划工工整整，字字清晰。
《巴萨城与宝隆酒庄合作地产庄园项目》计划方案
一、项目背景：
越来越多的中国葡萄酒界、地产界、资本界的精英们，基于商务社交、投资理财的需要，开始寻找国外的高性价比庄园作为提升社会声誉及获取超值回报的最佳途径，因此，西班牙宝隆酒庄与著名别墅楼盘巴萨城合作推出地产庄园项目，满足精英群体的上述需求。方案中所涉及相关工商行政税务手续办理及公证等风险因素，均由宝隆酒庄负责全权处理，用信用和资金实力为保障。同时，宝隆酒庄与巴萨城集团有着良好密切的合作关系，作为巴萨城的专业欧式艺术生活的支持机构，宝隆酒庄也将此地产庄园项目作为支持巴萨城销售，使巴萨城、巴萨城客户都能获利的重要合作途径。
二、项目庄园（宝隆庄园）的简介：
宝隆庄园位于里奥哈产区。这座中世纪色彩浓厚的城堡曾经是重要的军事建筑，经历了悠久的时间和中世纪战争的洗礼，在西班牙拥有丰富的历史和文化底蕴。现在，宝隆庄园经营着里奥哈产区最好的葡萄种植园，且宝隆庄园有上千公顷优质葡萄园可用于有志成为里奥哈产区优秀葡萄园庄主的经营群体的购买。
三、宝隆酒庄与巴萨城就地产庄园项目的合作模式：
（一）模式简述：由于西班牙宝隆庄园以公顷为单位，再分割成亩来出售，因此，为操作便利，采用由巴萨城先在西班牙里奥哈购买一百份面积为一亩的庄园，然后过户给巴萨城业主的模式运作。宝隆酒庄和宝隆会所负责办理一切交割手续及协调相关部门关系。巴萨城业主购买巴萨城的房款里包含购买庄园的费用，在成为巴萨城业主的同时，也同时成为西班牙波尔多葡萄庄园的庄主，真正拥有西班牙庄园主尊贵身份和葡萄庄园永久产权，同时享受庄园主的权益。
（二）项目实际操作说明流程：
1.宝隆会所同巴萨城签订财务合同。
2.宝隆庄园在合同期限内管理葡萄园，实现以下承诺：
A.西班牙宝隆将葡萄园产权转移给巴萨城指定人或公司。
B.宝隆会所向每位获得葡萄园产权的人提供×个名额的西班牙七天产区考察学习游。
C.宝隆会所当年向业主提供×瓶庄园生产的酒。
D.宝隆会所承诺按照业主选择的方式代替管理葡萄园。
3.宝隆会所为巴萨城业主办理产权交割手续。相关的公证、税金等手续、流程，均由宝隆会所进行办理，新庄园主需要提供护照。
4.巴萨城业主开始享受庄园主权益。
5.第二年开始，巴萨城业主可选择后期的葡萄园管理模式。
6.由宝隆执行巴萨城业主选择的管理模式，并做好配套服务。
四、后期葡萄园管理（有回租和管理费两种模式供选择）：
（一）选项1，回租模式：
1.宝隆会所同巴萨城业主签订3年，6年或者9年的回租合同。
2.巴萨城业主在获得葡萄园产权的同时，可选择将葡萄园出租给宝隆庄园，由其承担管理。
3.宝隆庄园每年代业主打理葡萄园以及包括纳税等行政管理，并向业主每年提供×瓶该庄园生产的葡萄酒。葡萄酒的运输，清关由宝隆公司完成并支付费用。
4.在合同期限内，宝隆庄园业主每年可获得5天的城堡居住权。
5.合同到期后双方协商新的回租合同。
（二）选项2，交管理费模式：
1.宝隆公司同巴萨城业主签订物业管理合同3年，6年或者9年。
2.业主在获得葡萄园产权的同时，也可选择向宝隆庄园支付管理费。业主在支付×元的管理费后，可获得×瓶该庄园生产的葡萄酒，以及5天的庄园居住权。
3.合同到期后双方协商新的管理合同。
五、巴萨城可获得的利益：
1.此地产庄园项目可促进巴萨城的销售。向巴萨城业主提供有吸引力的权益（附后介绍），可增加巴萨城的客源及成交量。
2.可以提升巴萨城对客户的附加值服务，更具有市场竞争力。
3.可以提升巴萨城“纯正西班牙式建筑”的品牌形象。
六、巴萨城业主可获得的利益：
1.一亩宝隆葡萄园的永久产权。
2.当年产的×瓶项目庄园酿造的葡萄酒，每瓶市场价值约300元。
3.2人，7天西班牙庄园主生活体验深度游，商务舱往返。
4.代办相关工商、税务等行政事务手续。
5.每年5天的庄园居住权。
6.享受酒标定制服务，体现庄园主身份（如刻名字在酒瓶上）。
7.其他宝隆庄园及宝隆会所的活动。
这份仅有一千五百字的方案，已经完全超出了琼斯对于徐丹的期望。在琼斯的概念里，徐丹之前是做销售管理岗出身的，文案能力应该比较弱，但现在看来，她在短短一天时间内，就把跟叶菲浩和自己交流的内容全部吃透，形成方案，不得不说，这是下了一番功夫的。而通过徐丹的速度，她也能判定，这份案子是徐丹熬夜熬出来的，因此心里有了一种小小的感激。
打座机把徐丹叫到自己的办公室，琼斯望着眼睛里还充满血丝的徐丹，动情的道：“辛苦了，以后别熬这么急，今天回去休息吧。”
徐丹笑笑，道：“我喜欢这样的工作，我自己很有兴趣，还不累。如果累了，我不跟你客气。”
“那今晚我犒劳你，明天我要带着你的方案飞去西班牙和宝隆庄主菲利普先生讨论一下地产庄园和旅游项目的事，如果菲利普同意这个方案，后续这个项目由你来做负责人和巴萨城的叶总合作。临走前，我会跟所有人交代，我不在的时候，你行使财务的签批权。”琼斯很高兴地传达了自己的想法，而徐丹也长长舒了一口气，总算通过努力得到了琼斯的信任。而她没有想到的是，自己和琼斯这样一种急速加快的感情升温，却彻底引发了Mary的嫉妒。在琼斯走后，Mary再次向徐丹发难，而此刻，远在W城的田枫林也正遭受着一番煎熬。
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