海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。
用潘石屹的话说，1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。
当时的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。1993年上半年，海南岛平均房价达7500元/平方米。
1993年下半年房价开始下跌，最终造成600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就达300亿元。
开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。
要发家炒楼花
我国在上世纪90年代初期，在海南、广西北海等沿海地区发生的以房地产为主的资产价格猛涨，也是在对房地产投资高盈利回报心理预期下出现的，“一夜暴富”的神话，像磁铁那样吸引内地资金通过拆借、贷款、投资、民间集资等渠道，涌向沿海地区从事房地产投机。
有人测算，当时仅涌入海南岛参与房地产投机的资金就高达上千亿元左右。在房地产“繁荣期”，海南房地产开发公司多达5000家，注册资金高达500亿元，房地产投资总额平均年增长率达160%。
一时间，“要赚钱，去海南，要发家，炒楼花”成了流行全国的致富秘诀。
但我国政府及时出台了整顿金融秩序、防范金融风险的措施，在1993年下半年，海南等地的房地产迅速降温，房地产价格猛跌，带来的问题是来自全国的上千亿元（其中四大国有银行占406亿元）资金被套牢，有不少信托投资公司和城市信用社资不抵债，被迫关闭清盘，教训很深。
海南留下的就是一栋栋烂尾楼
家住海南的李丁一（化名）回忆起当年的楼市泡沫这样形容道：“仿佛就像一场梦，很多人怀揣着淘金梦来到海南，可是很多人也因此经历了梦在一夜之间破碎的痛楚。”
李丁一打了个比方，当时的海南仿佛一夜之间万丈高楼平地起，随处可以听见工地轰隆隆的建筑声，随处可以看到正在兴建的新楼盘。
而仿佛也就在一夜之间，人去楼空，留给海南的是一栋栋烂尾楼，当时很多人都因此破产。
李丁一说，当时海南就像个“新大陆”，很多外商纷纷涌向海南投资房地产，而本地人很少有炒房的。他们向银行借贷建房，而楼市泡沫破裂后由于偿还不了贷款只好撤出海南，而给海南留下的就是一栋栋烂尾楼。
话在兴头上，李丁一还向记者表示，自己家旁边就有一栋烂尾楼。房地产市场火爆的时候自己家旁边建起了一座座高楼，而泡沫破裂的时候，只剩下了没有窗户、水泥外观的光秃秃的大楼。
李丁一并不赞成拆掉这些楼，因为它们印证了发生在海南的那股泡沫。
而时隔十余年，看到它们，李丁一依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天。
短短三年地价飙N倍
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米。地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的四成来源于房地产业。
积压会不会是个循环
从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。
截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17%，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6%。
从2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现了缓慢的恢复性增长，不过，总成交量仍然有限。当年侥幸逃过一劫的潘石屹提醒人们：海南房产泡沫的后遗症仍未彻底结束。
眼下正在全国其他城市蔓延的这场“史上最坚硬的泡沫”，究竟会不会重蹈15年前海南的覆辙，会不会造成大量积压，没有人能说得清。
这真是一个要人命的大坑
李丁一说，当时自己的一个朋友就被卷入了这场房地产泡沫之中。他称，在房地产进行得如火如荼时，他这位张姓的朋友也加入了这一大军。
海南刚刚建省时，似乎所有的一切都值得投资，房地产、开公司创业等等，而随着浩浩荡荡的外来大军来到海南投资，当时很是富有的他几乎将所有的钱投进了房地产的建设中，并且还拿自家的房子抵押给银行用于建设房地产。
“他们家有七个小孩，一般家庭都很难承担得起这么多小孩的上学和生活费用，而我的这位朋友却没有什么愁的。家里有足够的房产，生意上也经营得非常好。可是就是这么一个老老实实的生意人就栽在房地产的大坑了，这真是一个要人命的大坑啊！”李先生回忆时感慨道。
“富翁”变成实实在在的“负翁”
房地产泡沫破裂了，原本投资的房产变得一文不值，李丁一的朋友家里抵押的房产也由于偿还贷款而在一夜之间蒸发了。还欠了一屁股的债，七个小孩和家里老人日后的生计一夜之间也没了指望，可以说朋友从“富翁”变成了实实在在的“负翁”。
“压力太大了！家人、事业、生活，房地产泡沫给他造成的落差太大了。最后他选择了结束自己的生命。跳楼自杀也许不是最好的选择，但是他当时实在承受得太多了。”
李丁一称，不知道这位朋友的小孩最后怎么样了，可是听说当时有几个小孩已经参加工作，也许能够勉强维持生计。“但是我想，留给他们的房地产阴影应该是怎么也挥之不去的吧。”
中国房奴语录
●每月在还款前一周，就开始做有人追债的梦。哎，压力太大了，是不是要去找心理医生了。
●一年有两次以上逾期还款记录。信用记录已经被打上问号，以后贷款可能会有麻烦。
●以前抽玉溪，现在改抽双喜了。全是房贷弄的，习惯改变了，一月能省200元。
●三月不知肉滋味。我不是素食主义者，省下买肉的钱，全部还给了银行，不过好像蔬菜也不便宜哦。
●3个月，瘦了30斤。不知是被房贷压的，还是装修房子累的，反正就是瘦了。
●借了房贷之后，我才深深体会到自己为何这样憎恨黄世仁。
●除了单位和家，贷款银行是最熟悉的地方。每月都会准时去还款，哪有不熟悉的道理，这叫准时报到。
●发薪后，第一件事是存足钱到还款账户。薪水就那么点儿，这叫未雨绸缪。
●高呼：30年后，房子就是我的了。哎，为了我亲爱的房子，我得给银行打30年工。
●被老婆一把推醒。老婆说：“睡觉还大喊‘一次性付清’。”
任志强“雷人”语录
1.房子便宜，我买房子像买白菜一样。
2.房地产不是暴利行业，房奴没有想象的那么多。
3.中国人太有钱，房子太便宜！
4.买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪。
5.我是一个商人，我没有责任替穷人盖房子。
[追忆·北海]
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