“16年的经历，我也算是见证人了。”李目这样开始了自己的讲述。
如今在几乎全国人民对楼市连连叫苦之际，专访亲历广西北海楼市泡沫的李目，让我们仿佛看到北海“房地产热”远去的背影转身向我们再次走来。
李目有这样一句概括语：“北海不仅是泡沫经济博物馆，更是全国房地产市场问题的博物馆，北海的问题囊括了全国房地产市场的所有问题。”
如今，李目咂摸着中国居高不下的楼市，又有何概括和感悟？
错过“深圳”赶上“北海”
“当年坐在火车上，我就听说北海的房子和地已经炒得很厉害了，价格挺高的。”李目兴奋的言词仍然闪烁着当年北海淘金的急切心情。
“我1993年到的北海，当时全国14个沿海城市刚刚开放，由于没有赶上深圳这班车，我就改搭北海这个末班车了。”李目说。
北海当时的情景，让一心想要大有作为的李目着实吃惊。
“一个城市，要建它，炒作它，基本的城市架构以及相应的配套设施还是应该有的，但是北海当时都是破旧的房子，而且只有两个商店，东西还特别少，不像内地那么丰富。”李目向记者描述着当时的情景。
“看到这样，我当时挺失落的。”李目也向记者描述着当时的心情。
拿着麻袋装钱数半天
到了北海，李目成功应聘成了一名媒体记者，负责新闻采访工作。
工作的需要让李目直接融进了这一股房地产热潮。
“逢6逢8开业的、举行奠基仪式的特别多，而且每个月的6号和8号都不落下。”李目讲道，“当时，我们记者一天都要跑好几个工地，有时候甚至摄像机都不够用。”
“当时有近2000家企业、10万外地人涌入北海，投入的资金高达100多亿元，银行可以说是日进斗金。”李目说。
“当时还没有什么100元的大钞，而且信用卡也没有现在这么普及，人们都是拿着麻袋装钱，数钱都要数半天。”李目说。
她说，人们蜂拥而至主要原因是，北海的地比较便宜，北海市委、市政府采取大胆让利的“低门槛”措施，让土地直接进入市场，以土地招商、聚财，允许投资人成片开发和协作开发相结合。
兜里没钱地值钱
李目提到另一种置换方式。
李目告诉记者说：“比如政府给你1000亩地，让你建公路。这在当时是具有绝对的吸引力的，因为北京当时的地价已经到了100万元/亩了，而在当地修路又能花几个钱。”
随着企业大军的到来，北海的“炒地”进行得如火如荼。李目说，当时在外地人最集中的屋仔村，随着炒地人疯狂叫卖，逐渐泛起了泡沫。
“当时，屋仔村有这块地的红线图、那块地的蓝线图或者是地基材料的人，但材料都不是很完备，就可以拿这个去炫耀，说他有地了，这块地值多少多少钱，其实他口袋里可能都没超过100块钱。”她说，这是典型的“手里没钱，心中也不慌”。
“房价高，那是毫无疑问的。”李目向记者说道，“北海房子最贵的时候，是1995年近水的房子，一度达到了8000多元/平方米，而到了北海房地产最低谷时，房价只有700-800元/平方米。”
禁不住油水的诱惑
清汤寡水的记者自然禁不住房地产业油水的诱惑。
提起放弃媒体，投身房地产，李目直接表示：“其实我转行的原因很简单，就是因为收入多了。比如原来能拿5000，现在能拿更多，福利、待遇都要更好，动心是一定的！当然这也取决于这个领域。”
“但是，不得不提，我们现在卖地和过去却不同了。”她突然话锋一转，“以前是炒地，而且是拿国家的钱炒地。因为经历过、看见过那时候的泡沫，现在的人更加务实了。”她告诉记者，现在买地的人都是搞实业的老板，具备一定的能力，是真正在搞开发。而且在卖地的时候也谨慎起来，要具体斟酌一下你到底是买来搞开发的，还是炒地的。“当然炒作的对象也变了。”李目这样说道，“现在开始炒楼了。”
“我开始从事房地产，确切地说是从事工业用地销售。”李目向记者讲道。
李目说，按正常程序，用地单位向市计委提出立项报告，市政府批准后，市规划局选址（画出蓝红图），环保、消防等单位签批，然后市规划局出具红线图给市土地局。市土地局按红线图征用土地，收取出让金并出具《土地使用权出让书》。
但在炒地热期间，市规划局把红线图直接交给申请用地单位，用地单位未到市土地局办理《土地使用权出让书》便开始炒卖，甚至在市规划局出具蓝线图后就开始炒。
炒楼都是几十套地要房
“以前是炒地，现在是炒楼。”提起当前的楼价，李目这样告诉记者，“当初地多，就炒地，现在楼多，就改炒楼了。而且北海多数是外地人在炒，房子还没建好就卖完了。炒楼的人都是10套、20套、30套地要。”
李目告诉记者，北海现在最贵的房子是北部湾1号，价格已经达到了大概15000元/平方米，即使这样还没有现房。“现在都已经没有号了，一个号就能卖到5万块钱，我都觉得离谱。”李目不禁也感慨道。
“从楼刚刚报建，就开始接受内部预订了，然后就会打个广告，之后不超过5天，十几万平方米的房子就没了。”李目说道，“当时预售证还没拿到呢。”
她曾经和一位房地产老总调侃说：“你手上还有多少房子，便宜点卖给我。”谁知老总竟告诉她，几天就卖了70%，不愁卖。“我计划卖4000元/平方米，结果卖到了6000多元/平方米。至于房子为什么卖那么快，我也不知道。”房地产老总这样告诉李目。
国家调控后人走光了
不容否认，北海不断缔造的辉煌的美梦很快就被叫醒了，美梦初醒，面对的就是人去楼空的一片狼藉。
“1993年，国家调控后，人一下子就走光了。”李目讲道，“由于当时很多地都是拿银行贷款抵押过来的，所以北海出现不少烂尾楼和空地。直到3年前，这些烂尾楼才逐渐消失，演变成如今体面的酒店。”
据统计，在当年的“房地产热”中，共造成闲置土地3.1万亩、空置商品房107万平方米，还导致了100多个项目共120万平方米的停缓建工程。
亲眼见证过北海泡沫的破裂，李目似乎和所有人一样并没有“一朝被蛇咬，十年怕井绳”的恐惧，反而在暴利中坚信北海楼市不败。“怎么会？我现在的地都不够卖。”李目这样说道。
不愿意到北京去炒房
李目曾指出：“没有泡沫也没有北海的今天。”
今天的北海，李目看到了楼市泡沫的再次泛起。
李目不曾预想北海将会有怎样的未来，她当然也不能预见。但是楼市的高价，让她乐于见到这种泡沫的泛起。
“前一阵，北海出现了个地王，地价达到370万元/亩，而1993年也不过208万元/亩。”数字的巨大差异，让北海的泡沫再次泛起。
“4年前，北海房地产也刚刚回暖，房价在3000元/平方米。”当聊起过去正起劲的时候，她又直接闪回到现在，“北海现在的房价最贵的已经达到了10000多元/平方米。”
小城北海，万元已算天价。可在千里之外的北京上海，或者在并不遥远的广州深圳，万元甚至都甭去想买到郊区房，只能向准农村畅想了。
“我还没想到北京去炒房，那里的大泡泡让人腿发软。”李目说。
[追忆·对比]
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