英国《金融时报》日前刊登的一篇评论称，在美国楼市崩溃前几年，一位名叫迈克尔·金斯利的记者总结出一个“餐会指数”来估算楼市泡沫何时破灭。这个指数很简单：当人们在餐桌上已经厌倦了“谁靠炒房发了一大笔财”这样的故事的时候，游戏也就到了该收场的时候。而这样的故事在中国尤其是在北京正在发生。
本月14日，旨在调控楼市过热的房地产新政“国四条”出台。而就在两天后，嗅觉灵敏的外国媒体便迅速作出了反应。16日，美国《福布斯》杂志刊登了一篇题为《七大近在眼前的金融泡沫》的文章，其中中国的楼市和股市榜上有名。
今年10月，股市“新兴市场教父”马克·莫比尔斯还表示，中国庞大的国内需求能够维持楼市的繁荣，二三线城市的开发也能吸收大部分的泡沫。甚至本月11日，国际货币基金组织还表示，中国房地产“基础坚实”。但随着最新一期房地产数据的公布，以及国务院调控楼市的信号的发出，中国楼市的泡沫一夜间成了外媒的新视点。
报警中国楼市和股市上榜“七大泡沫”
《福布斯》的“七大泡沫”，中国的楼市和股市排在第二位，甚至排在中国屡次表示关注的美国国债之前。文章称，中国政府所负债务相当于国内生产总值的70%多（美国政府所负债务是国内生产总值的50%）。中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖高杠杆和所谓“价格永远上涨，利率永远走低”的概念。不过，报道特别指出，中国的泡沫是可以避免的。
而据《福布斯》网站透露，12月28日出版的《福布斯》的封面文章《中国泡沫》也将再次关注目前中国楼市夸张的泡沫。
《新闻周刊》称，中国新增贷款超过预期，货币供应以创纪录的速度扩张，更加大了信贷膨胀，导致房地产泡沫和通胀的加剧。政府已经采取措施调整政策，来控制房地产投机行为。
连沉浸在迪拜危机中的阿联酋媒体也被中国的楼市泡沫吸引过来，《海湾新闻》称，中国的楼市价格是被一种“非理性”驱动的，人们甚至开始往典当行跑，当掉手里的房子去买新房。
比较泡沫之大堪比当年日本
《金融时报》的文章称，仔细观察中国经济，可以发现中国同20年前日本股市和楼市泡沫破灭前的状况是如此相似：狂乱的投机，借钱买地。文章预言，当房地产价格崩盘时，人们将付出“地狱一般的代价”。
文章还列举了中国同当年的日本的一些相似之处：政府通过国有企业的举债来给自己融资；地方政府通过天价卖地来筹集资金；央行广开流动性的慷慨让美联储的伯南克看起来像个吝啬鬼。
同几年前的美国房地产业一样，中国的大开发商高度依赖金融高杠杆、低利率和不断上涨的房价。而地方政府则从高地价中获利。
担忧调控措施 难阻地王出现
美国《华尔街日报》也以《矛盾的北京楼市》为题，关注国务院新作出的提高开发商拿地首付款的决定。
文章称，上周中国政府采取措施打击越来越多的房地产投机现象，试图抑制迅速上涨的房价。看上去北京将要对房地产市场采取更严厉的态度，但是在这方面，北京的矛盾心理也是出了名的。
文章称，这是北京第一次对房地产商拿地时的付款比例作出限制，这样一个严厉的姿态引起了地产股的抛售，并连累沪市下跌。不过，此举能在多大程度上平抑已经接近疯狂的房价，还有待观察。
文章的怀疑是，首先，尽管提高首付比例可能影响中小型房地产企业，但只要大型国有开发商能够不断获得优惠的贷款，他们就会继续刷新地王的纪录。
其次，对于所有的地方政府而言，高地价是其最大的财政收入来源，放弃它显然没什么好处。
最后，在增加公共住房供应上，这并不是北京第一次这样表态，可能也不是最后一次。文章指出，截至今年8月底，中国在公共住房上共投资394.9亿元人民币，只完成了中央政府计划的23.6%。
《华尔街日报》认为，中国政府面对的是一个两难的局面：一方面，房地产业是经济增长的发动机；另一方面，它又是潜在的社会不安定因素。
对于泡沫破灭的影响，另一家美国媒体CNBC电视台的担心更夸张：中国的投机泡沫一旦破灭，其威力将相当于1000个迪拜。对于将高房价归结于供求关系失衡的说法，CNBC电视台的报道称，认定泡沫的标准并非价值，而是过度信贷，中国房地产开发商的过度信贷已经到了绝无仅有的地步了。
希望增加供应或可平抑房价
在这一片悲观论调中，美国媒体彭博社还是带来了一些积极的声音。其一篇文章援引美林证券公司的报告称，中国平抑房价的政策能够帮助经济增长，因为这次的政策是通过增加供应而不是限制投资来平抑房价。
该报告指出，同2006年政府削减投资的举措不同，增加供应将在平抑房价的同时有力促进经济的增长。
此外，最先唱响“泡沫论”的《福布斯》在其两篇文章中也都指出，对于中国政府而言，决定泡沫大小的关键不是政府有没有能力管，而是政府有没有进行调控的决心。
《泰晤士报》担心，即便是财政“火力十足”的中国政府也没有能力无止境地向经济扔钱。而当来自政府的资金龙头被拧紧时，经济将会颤抖。实际上，中国经济已经出现了过剩的迹象，许多商用地产都在空置。
《泰晤士报》称，中国官方已经了解其中的危险，并且正努力培育一个庞大的国内消费市场，以便在政府投资减少的情况下维持经济增长。
措施控制贷款 政策开始收紧
英国媒体专栏作者詹姆斯·萨夫特撰文称，影响2010年全球市场的决定将出现在北京，而不是华盛顿。通胀和房产泡沫将促使中国更早地对扩张性的政策收紧缰绳。
文章称，在以令人惊叹的速度实现突破性的增长之后，中国已经出现了一系列迹象，表明政府正在权衡一些措施来控制银行贷款，这些贷款曾被认为是经济刺激措施的重要资金来源，但也促使房地产价格和其他资产价格迅速上涨。
该文章称，中国方面无法对政策进行过大的调整，因为经济增长和社会稳定仍是他们的首要任务。毕竟房地产业是第三季度8.9%的增长率的主要贡献者。
聚合中文网 阅读好时光 www.juhezwn.com
小提示:漏章、缺章、错字过多试试导航栏右上角的源