公司背景

    首创集团是北京市所属的主要从事公用事业和基础设施建设的大型国有集团公司。公司以基础设施、房地产、投行并购业务为三大核心主业。在全国水务和地产领域拥有领先的市场地位和较高的品牌知名度。集团旗下的首创股份是全国最大的水务企业，集团旗下的首创置业多次被评为中国地产行业十大品牌之一，是国内中高档物业和低密度住宅知名的地产开发商。此外，首创集团还参与投资了北京地铁四号线、地铁五号线、城市轨道交通等基础设施建设。据统计，首创集团创业13年来，累计投资于京津地区的基础设施和经济社会发展资金已逾500亿元。截止2007年底，首创集团总资产已达750亿元，净资产157亿元。经过多年的产业积累及专业化运营管理水平的提升，首创集团核心业务呈现出良好的发展势头，2007年全年实现销售收入110.7亿元，实现利润总额27.1亿元，实现税后利润18.2亿元，综合实力居北京市属企业前列，连续多年跻身全国500强企业。

    水务产业是首创集团的核心产业之一。从投资布局开始做起，通过投资和兼并收购等多种方式，开拓市场、做大规模，加快确立公司在国内水务市场的实际控制力和市场占有率，先后在安徽、山东、江苏、浙江等全国20多个城市建立了独资和合资水厂，控股及参股的水务项目总投资达70多亿元，参控股企业已拥有880万吨/日的水处理能力，服务人口总数超过1800多万，初步实现了全国性投资布局和区域性、流域化管理。

    首创集团还积极参与北京2008年奥运会有关工程建设，为“新北京、新奥运”做出了重要的贡献。首创股份旗下的京城水务公司通过与排水集团合作，积极投资扩产，将污水处理能力从120万吨/日迅速投资增加到210万吨/日，占北京污水处理市场80%以上的份额。另外公司还签署了北京东坝污水处理厂奥运配套项目，满足了举办奥运会、北京污水处理率提高到90%以上的要求，实现了自身的发展，同时也通过加大投资和营销策划打造了公司在市场上的奥运水务蓝筹股的品牌形象。

    首创集团在基础设施领域的另一个投资方向是轨道交通的投资建设和运营管理。其中，北京地铁四号线是首创集团联合香港地铁有限公司投资建设的我国第一条以PPP模式开发运营的地铁项目。在这种模式下，北京市基础设施投资有限公司以所属北京地铁四号线投资有限责任公司作为政府投资方，主要负责地铁四号线的洞体、轨道等土建部分（简称“A部分”）的投资和建设，A部分的总投资约107亿元；在此基础上，由首创集团和香港地铁公司共同组建的北京京港地铁有限公司负责投资、建设北京地铁四号线项目除A部分以外的投资建设任务，主要包括车辆、信号、控制系统等设备部分（简称“B部分”），B部分的总投资约46亿元，项目建成后，北京京港地铁有限公司作为“特许经营公司”将获得北京地铁四号线的运营权。港铁和首创分别持有49%的股权，北京市基础设施投资有限公司持有2%的股权。该工程南起南四环路以北的马家堡西路，北至龙背村站，线路全长约28.65公里，共设车站24座。工程概算投资约153.85亿元。四号线工程于2003年12月开工，计划2009年9月28日全线通车试运营。

    公司特色

    城市地产是首创集团精心打造的又一核心产业，其构成了集团营业收入和利润总额的重要支撑。在13年快速发展历程中，首创集团旗下的首创置业开创中国地产业之先河，作为中国第一家买壳上市的地产公司，第一家SARS期间逆市赴香港上市的大陆地产公司，第一家引入海外战略投资股东的地产公司，无论是早期与长江集团合作康居工程以及收购广西虎威，还是中期阶段成功赴香港上市并且引入国际战略投资股东GIC，以及第三阶段敏锐地将版图稳健扩张到中国三大核心经济圈的十座中心城市，无不显示出首创置业的创新性、国际化以及战略决策力。目前，首创置业总资产逾198亿元，房屋销售面积达79.8万平米，年销售额逾90亿元，在全国房地产企业居于领先地位。首创置业的土地储备大多位于北京的黄金地段，因此许多年来对于包括CBD、中关村、亚奥、金融街等在内的区域建设做出了重要贡献。首创置业精心调整产品结构，筹划多元均衡的物业组合，遵循“住宅+商用物业+写字楼+酒店=抗风险能力+可持续发展”的产品模式。

    地王故事

    无冕地王首创置业董事长刘晓光2010年3月22日表示，首创仍在努力寻找机会在北京及全国增加土地储备，只要是好的土地，会尽量争取，但不会做“地王”，而目前公司增加土地储备的进展非常顺利。

    他指出，央企拿地发展是正常的举动，关键是什么原因导致地价过高。对于日前国资委要求由16家央企集中发展房地产，刘晓光称这些央企的实力未来会更加强大，一旦要投地将会投入更多资源。

    另外，据刘晓光称，首创已经与天津市武清区政府签订天津高速公路高村乡290万平方米土地开发整埋协议，将发展高档住宅项目，相信有关项目进展会十分顺利。

    虽然首创没有北辰置业拿下天价地王的头条新闻，但是首创却手握众多最黄金的地段，其地价以及升值潜力为其带来巨大的发展后劲。

    在北京地产强劲增长的几个速度周期中，二环、三环和四环形成的强大“地王线”一直被看成是北京地产业的黄金环线。一直以来，黄金环线不仅是诞生北京地王的核心区域，也是引领北京地产业未来走向的风向标。因此，黄金环线也历来都是大型地产公司激烈角逐的第一线。业内人士普遍认为，首创置业联盟雄据西三环、东三环、东四环三大黄金环线的腹地位置，必然将崛起为2008年度北京环线角逐的主流角色。

    如今，在中国地产转轨之年以及北京地产重塑之年，伴随着“环线大盘”的年度盛演正式拉开帷幕，首创置业在北京市场的雄心清晰可见。由于牢牢占据了北京地产黄金环线，首创置业也彻底奠基了三座大盘：西三环缘溪堂—中国皇室居住文化典范；东三环和平大道—北京的世界门；东四环A Z Town-CBD的新极区……由此，首创置业也成功占位北京市场三大地王圈，即西贵中心区域地王圈、新派国门区域地王圈，以及CBD新极区域地王圈。借此宏大势能，首创置业展现出2008年度北京地产市场的领导者姿态，并宣称全力推动北京地产业走向理性繁荣。

    2008年恰逢首创置业于香港联交所成功上市五周年，也是首创置业和新加坡政府投资公司（GIC）黄金联盟五载。借助这一强势背景，首创置业在北京环线市场联袂推出的三个地标大盘，无疑成为业界关注的焦点。三个地标大盘的战略雄心也清晰浮现：缘溪堂之中国皇室居住文化典范，和平大道之北京的世界门，A-Z Town之CBD的新极区。

    据三个项目的营销总监杨宏浩透露，为了全盘推动环线大盘，首创置业北京将邀请数名世界顶级建筑师、知名不动产评估专家以及业内权威地产研究机构，共同组成虚拟国际顾问团。“在2008年度，我们将从投资力、整合力、价值力、产业力、区域力、升值力、客服力、设计力、技术力、价格力、销售力、传播力、品牌力、人文力、公益力、垂范力十六项标准苛刻地推进三大地王在北京彻底奠基，从而真正地以领导者的姿态垂范北京地产市场！”杨宏浩雄心勃勃地表示。

    一家权威的国际不动产研究机构认为：在中国地产业遭遇“新资本瓶颈”的关口，中国最具价值地产综合营运商与亚洲最大投资基金，经过了长达五年的深入战略合作，不但为此次“黄金环线大盘”提供强大的资本平台，更全盘开启了崭新的国际合作模式。

    经过五年战略合作，首创置业上演了庞大的异地矩阵式扩张战略，成功地占领三大主流经济圈，顺利打造了包括缘溪堂、A-Z Town以及和平大道在内多个地标大盘，如今更以强大攻势力夺北京黄金环线地王之位，从而为五周年战略合作上演完美地产演出。

    如今，黄金环线地产不仅是土地价值标定的界线以及衡量地王价值的标准，更是阶层分野的界限。其中，黄金三环线是地王体系的价值核心，黄金四环则是地王体系的潜力热点，无论是经济、商业以及文化，都随着黄金环线衍生无限财富。来自香港的顶级物业管理专家费烈普认为，首创置业北京三大地标有望成为北京地产市场的垂范之作：缘溪堂独居西贵中枢北京皇家文化发源地玉渊潭之畔，传承千年皇家文脉，以皇室之气号令尊贵地段；和平大道傲视东北三环新派国门区域和平里之中，领导北京唯一新派国门文化；A-Z Town雄据东四环核心地段十里堡，以大型综合城社区捍卫CBD高端增长新极区。

    首创置业黄金环线大盘也将全盘推动北京“蓝筹地王”加冕。

    在首创置业总裁唐军看来：此次环线地王奠基正是要把缘溪堂、和平大道、A-Z Town三个地标大盘的传承百年的地王精神、地王品质、地王信誉予以彻底奠定，以此为契机将理性繁荣这一象征着“永恒、信赖、价值”的地产方向，在未来的发展中不断深化践约。从产品价值层面来分析，三座联邦大盘都具有长久性、标志性、传承性和垄断性，因此未来升值空间巨大；从公司运营层面来分析，2008年度首创北京将在实际营运中，全力推进多盘复合运作模式，不仅实现稳健的销售业绩，更要探索出多盘复合营运的标准模式。在国际资源整合力方面，除了携手新加坡GIC、日本伊藤洋华堂、西班牙波菲等顶级跨国公司，更是全方位探索国际资源整合的细节之道。从影响力方面分析，首创置业还将通过三大地王的奠基为区域价值提升、居住文明进化以及公共责任推动做出表率。

    香港权威不动产机构评估专家凯文·张在谈到首创北京倡导的“蓝筹地王十六项标准”时表示，“十六项标准”不仅仅考察了地标大盘的硬性技术指标，更重要的是评判一个地标项目的软实力、深远影响力以及对于产业内外所形成的参考价值。

    首创置业北京环线大盘将全力承担王者使命。英国建筑设计师爱德华称。类似黄金环线的地王核心区，在西方发达国家的许多国际大都会愈发显示出强劲的引擎动力，比如纽约曼哈顿、巴黎香榭丽舍、伦敦牛津街、东京银座等地王区域都是以黄金圈为依托，带动泛黄金环线地带地产业繁荣，从而与整个城市的发展形成完美互动。而首创北京的和平大道、A-Z Town、缘溪堂也势必引发北京地产业的“黄金环线效应”，带动黄金环线地带经济与文化的可持续迅猛发展。

    “这么多年以来，首创置业长期秉承公共利益和社会责任的长远信念，为城市和客户提供最卓越的产品和服务，为全球投资者创造稳定的投资收益，为改善地产生态创造价值，其目的都是致力于推动地产业理性繁荣……相信三大环线大盘也必然会秉承这个理念！”首创置业总裁唐军说。

    当然，首创置业北京黄金环线大盘也将统领地王区域。缘溪堂位于“西贵中心地王区域”，独霸西三环皇家园林，以极其垄断性的地段优势和历史文化积淀，将皇家之风与皇族之韵融入现代建筑艺术之中，从而促成了西贵中心独一无二的优势地王区域。和平大道则位居“新派国门地王区域”，以新派国际化地产营运理念打造全新“世界门”，彻底形成北京国际化的新门户地产区域。A-Z Town（爱这城）则以数十万平米综合体大盘，雄据于“CBD新极地王区域”，除了与CBD地王核心区遥相呼应，而且将新派国际精神、人文精神、新社区精神融入东四环繁华要道，积聚最具潜力之势，领旗冲锋财富之巅。

    光环背后

    地产上市公司割肉补血卖地求活：开发贷款被压缩，销售回笼不畅，增发配股和IPO前途渺茫，对房地产企业来说，融资从来没有像2008年这样困难。出让项目公司股权、民间借贷、发债、发行信托产品……开发商们正绞尽脑汁维持资金生命线。

    在2007年地王频出、疯狂拿地之后，2008年宏观调控带来的楼市萧条让措手不及的开发商们陷入“生存还是灭亡”的艰难境地。断腕求生、割肉补血，也正应了不久前地产大腕冯仑提出的“猪坚强”生存法则：等不来“解放军”，那就自行“瘦身”。

    首创置业昨天发布关联交易公告，宣布再次向外资转让项目股权，通过合作开发弥补资金不足。首创置业与新加坡政府产业投资有限公司（GICRE）的附属公司——RZP成立合资公司，双方各占股50%，共同开发重庆市江北区一块土地。这块土地是由首创置业于2008年初斥资12.3亿元获得，规划总建筑面积达98万平米。预计2009年开始预售。

    另外，首创置业以600万元将天津市东丽区的华明项目60%股权转让予RZP，将其附属子公司拥有的天津市新青区的新青项目40%及60%股权分别转让给首创置业及RZP，价格各为400万元及600万元。此外，首创置业还将斥资2.05亿元取得的位于天津市塘沽北部新区“伴山人家”项目45%股权转让予RZP，价格为9240万元。

    首创置业几乎未从此次转让股权中获利。其公告显示，首创置业仅从出售华明项目中获利1630元，从出售新青项目中获利1805元，从出售伴山人家项目获利3660元。不久前，首创置业还退出苏州阳澄湖项目及太原长风项目开发。尽管其公告表示，退出项目概因政府更改规划，当地政府已退还土地款，但是地产企业资金不足的因素亦不言而喻。

    受房地产成交量下滑及信贷紧缩政策影响，大多数地产公司自2008年10月份以来，便陷入资金困境。尽管一些地产公司通过各种途径取得土地，却无力开发。一些在2007年极速扩张土地储备的地产商不得不转让项目股权，采取“割肉换血”的模式合作开发。外资则借机以低价入股，不仅套取这些公司的土地红利，更以通过创建合资公司或股权投资的方式，进入中国内地房地产。除与首创置业合作，RZP还于2008年12月与万科达成协议，以近3亿元的价格获得万科沈阳一家项目公司51%的股权及无锡一家项目公司40%股权。

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