公司背景

    合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。

    合生创展保持国内房地产开发商的领导地位，最近由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究和中国指数研究院三家机构共同公布的排行榜中，根据整体能力，合生创展排名第三。

    合生创展在过去两年中，按照销售额统计，平均每年占据广州房地产约7.22%市场份额，保持广州龙头开发商的位置，占北京房地产1.18%的市场份额，占全国房地产0.57%的市场份额。

    集团专注于国内主要区域经济圈的一线发达大城市，在城市中心的优质地段，成片开发以住宅为主，兼顾商业、设施的综合小区物业。

    在广州已开发项目[按建筑面积计]的规模在34.1万平方米，储备项目规模在42.4万平方米。

    北京已开发项目[按建筑面积计]的规模在40.6万平方米，储备项目规模在46.4万平方米。

    天津已开发项目[按建筑面积计]规模在48.2万平方米，储备项目规模在375.3万平方米。

    上海已开发项目[按建筑面积计]的规模在14.7万平方米，储备项目规模在37.4万平方米。

    公司特色

    合生集团的客户定位以满足城市中高收入的置业需要为主，开发的物业集中于中高档项目，销售均价比当地的市场平均价格水平高出15%～72%。合生集团的地产产品涉及住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等广泛地产事业。

    地王故事

    2010年3月29日，合生创展在香港举行2009年业绩发布会，新任总裁薛虎首度露面向投资者和媒体解析2009年合生创展的经营情况以及2010年的发展目标。他明确2010年合生销售额计划增30%，供货量增长30%～40%，其中推出7大新项目，销售面积可达300万平方米。对于近期国家推出系列调控政策稳定地价、房价，薛虎也表示调控利于楼市发展，更称合生要为投资者负责，不会拿地王。

    年报显示，去年合生新增土地储备656万平方米，平均楼面价1500元/平方米，相当一部分集中于潜力黄金区域，定位于高端地产。

    在业绩发布上，薛虎明确合生一直没有拿地王，这是对投资者的负责。对于近期国家调控房地产市场，尤其是推出了要求央企退出房地产市场等调控土地市场的政策，薛虎表示，国家调控房地产市场，就是采取有效措施抑制房地产价格和土地价格过快上涨，楼市投机成分过大，对整个行业发展不利，制定这样的策略是好事。

    然而合生创展并不是从来都对地王不感兴趣的。2009年6月16日，著名的广渠路15号地开始竞标。当时有万科、保利、华润、金地、合生创展等二十多家地产公司加入了竞争。

    其中，合生创展是对这块地“占有欲”最强的一家。它已经为拿地做好了资金铺垫。6月3日，合生创展宣布了最新的融资计划，表示拟按照每股13.3元，配售1.2亿股新股，集资15.96亿元，尽管合生并没有明确公布融资的具体安排，是募集资金还债还是用于拿地，但该公司行政总裁陈长缨已经表态：“公司对于2009年初流标的北京广渠路15号地很感兴趣，如无意外，公司肯定会参与。”

    自2008年总部搬至北京后，合生创展对在北京购地表现得相当热衷。为扩大在北京的土地储备，仅2008年，合生就购入了3块地。2008年年初，以6.9亿元取得北京通州马驹桥一地块；4月以17.4亿元购入了北京通州永顺镇乔庄村一地块；12月2日晚，合生创展公告称刚以8.59亿人民币购入北京朝阳区1幅商业用地。

    但合生对于广渠路15号地的渴望，显然要比对这些土地更强烈。由于珠江帝景项目紧挨广渠门15号地，这样的位置关系就像富力和广渠路10号地一样。如无意外，已经购买了标书的合生现场肯定会举牌，即使拿不到这块地，为了珠江帝景的销售也会把价抬高。珠江帝景从2002年以7000元/平方米开始销售，到现在已经开发了7年，该楼盘最高卖到了2.5万元/平方米，目前在售均价则为2.2万元/平方米。

    早在2004年，合生创展强势进驻粤东名城惠州时，一登陆就拿到江北核心地王，开始了在惠州、广东东部的发展历程。2005年，该集团建设了惠州首个顶级国际豪宅社区合生帝景湾。2006年，继帝景湾之后，该集团在惠城区水口中心区又拿下近千亩的合生国际新城大盘之地，开发惠州惟一高尚纯别墅居住社区。

    光环背后

    2009年的政协会议上，一名没有到会的委员，成为外界关注的焦点。他就是合生创展有限公司董事局主席朱孟依——曾被万科董事长王石亲口封为“内地地产航母”的合生创展的掌舵人，低调的朱孟依从来出现在公众视野中。“不接受采访”几乎成了朱老板的一张名片，在网络上能搜索到他的唯一一张照片，是合生创展在港上市时被要求必须要提供的那张。

    据见过朱孟依的人说，他50岁左右，看上去要比实际年龄大很多，个头不高，身材瘦弱。他自己的解释是：“做企业，就是选择每天都睡不好觉的生活，白天你用前面的脑子想问题，晚上还得用后面的脑子想问题。”

    他的低调比未上市前的碧桂园老板杨国强更甚。广州业界曾传闻，他从不允许自己的照片外漏，曾有媒体发布朱孟依的照片后，便令合生在这家媒体撤掉一切广告。

    尽管合生创展在2007年的土地竞争中没有成为土地储备最多的开发商，但在当年广东资信二十强的评比会上，与会人士透露，朱孟依三兄弟所控股的合生—珠江系，拟正式过户的土地储备量近5000万平方米。

    同时，朱孟依家族控股的珠江投资也进行了多元化投资，包括在内蒙古开发煤矿、火电，在广东建设发电厂和数条高速公路等。目前，合生—珠江系的投资范围包括地产、物流、能源、教育、交通等多个体系。

    2010年2月20日，有消息称朱孟依涉嫌卷入黄光裕案，合生创展股价当日盘中暴跌50%。而由朱孟依一手掌控的珠江系也被推上了风口浪尖。有消息称，珠江系旗下有的子公司资产负债率超过90%。

    面对行业寒冬和不利消息，朱孟依陷入珠江系困局，原本想通过珠江系整合进军A股融资的计划落空，使得资金告急，而多元化整合的方式又使得其地产业务地位尴尬。

    早在2009年1月有消息称珠江地产裁员，比例约30%～50%，留职的全体员工降薪30%，珠江地产和合生创展新项目将全线停工。

    面对此次中国房地产企业从未遇到过的大调整，开发商资金紧张已是心照不宣。虽然珠江集团与合生创展在经营上是分开运作，但两者是同一个老板，任何一家的资金出现问题，都会影响到另一家的运行。

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