公司背景

    许荣茂系澳籍华人，1949年出生于福建，70年代末到香港，1991年自香港移民澳洲，1997年被澳大利亚政府授予“太平绅士”荣誉称号。第十届全国政协委员。2002年度福布斯中国首富排行榜第二名。

    自小不想出人头地的许荣茂，受到从医的父母对他的影响，选择了中医，然而这对他日后从商大有裨益。“中医讲究平和，不会为一些小事急躁。我觉得有一些人很聪明，但暴躁起来不考虑后果，这是做事业的大忌。”也因此70年代到香港寻求发展的许荣茂能平和地正视自己的生存状态，“我当时只会讲闽南话和普通话，所以从事中医没有先决条件，病人说什么我都听不清楚。”他打的第一份工是在药店里当伙计，只几天的光景，因为不能适应粤语，就又跑到工厂去了。

    一个偶然的机会，他当上了证券经纪人。几经辛苦，有了积累后，他自己开设了一家金融公司。从1981年到1983年，两年光景他赚得人生的第一桶金。

    32岁的许荣茂身价已过千万，开始在资本市场上长袖善舞，“在金融市场我比较顺利。很多人第一桶金可能要经过长期的拼搏，我运气稍好一点。不过我对经济非常感兴趣，如今还一直阅读经济方面的书籍。”据属下讲，许荣茂对数字敏感，心算过人。

    他的传奇也由这里开始。觉得还是做实业踏实的许荣茂，在80年代中期将资金投向纺织和成衣。在香港、内地开设工厂。

    最重要的人生机遇是在1989年。“这一年我转做房地产。以前做服装特别累，员工多，业务量大，但利润微薄。帮美国人做加工，等于为他人做嫁衣，成衣后贴上他们的标签，没有自己的品牌。这虽然也是实业，但缺少满足感。现在我们建一幢幢雄伟壮丽的大厦，既能美化城市，改善人们的生活，又给自己带来事业成功的欣慰。”此后的10多年里，许荣茂南征北战，不管房地产形势是高峰，还是低谷，他的事业总能蒸蒸日上。儿子将这一切归功于父亲的眼光：“他总能在别人看不到的时候看到。”当无人看好中国内地房地产时，1989年的他出巨资在家乡福建进行了一系列项目开发。然而当大江南北的中国房地产如火如荼时，他却携妻带子转到了澳大利亚搞起房地产。1994年北京房地产低落时期，他却大举进入，以至后来的高档外销公寓在北京家喻户晓，紫竹花园、亚运花园、华澳中心、御景园等，但许荣茂这个名字却鲜为人知。2000年北京房地产再上高峰，上海正是低谷，他又力排众议地将投资转向上海，再一次证明他有自己独特的经营之道。

    大多数人真正开始注意许荣茂是2000年8月，因恒源祥而闻名沪上的上海万象集团突然宣布正式变更第一大股东，神龙见首不见尾的许荣茂才浮出水面。

    世茂集团是一家大型综合性投资集团公司，致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等领域的投资，并拥有世茂股份有限公司（上海）及世茂中国控股有限公司（香港）两家大型上市公司，实力雄厚、业绩卓著。在进入中国市场20年间，投资遍及广东、河北、四川、甘肃、福建、北京、上海等地，获得了丰硕成果，更成为房地产领域的知名品牌。

    世茂集团集团现有员工1500人，在大陆投资的房地产项目每年开发建设面积超过200万平方米，尤以项目开发运作快、质量好、信誉佳赢得社会各界的普遍赞誉，取得显著的经济效益和社会效益。

    世茂集团董事长许荣茂是一位颇具经济眼光的爱国实业家。

    许荣茂在香港先后创办了海外投资集团、世茂集团。中国大陆改革开放之初，许先生就敏锐地洞察到改革开放、发展经济、造福黎民是不可逆转的时代潮流，并毅然抽资投向中国大陆。80年代初，率先在甘肃、四川、河北、深圳等地创办了中国首批中外合资大型塑胶厂、服装厂。90年代初，在福建创办了振狮大酒店、振狮开发区、闽南黄金海岸度假村、武夷山国家旅游度假区及甘肃兰州东方红广场等大型商业旅游项目。90年代，在北京开发建设了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等大型房地产项目。跨入21世纪，在上海开发建设海内外闻名、建筑面积80万平方米的高档公寓世茂滨江花园，收购上海上市公司万象集团，并更名为“世茂股份”，建设高达333米的60层世茂国际广场，并投资开发世茂湖滨花园、世茂北外滩中央商务区、世茂佘山庄园。2003年进驻福州、南京、哈尔滨房地产市场，投资开发福州世茂外滩花园、南京世茂外滩花园、哈尔滨世茂滨江新城。在中国总投资超过200亿元。于2001年下半年收购了香港上市公司东建科迅，并成功易名为世茂中国控股有限公司。

    公司特色

    世茂集团被评为内陆豪宅首席建筑大师。通常所说的“豪宅血统”，一般具有得天独厚的自然景观等珍贵稀缺资源。水岸、江滨、半山、公园，是地产价值定律公认的“四大”风水宝地，豪宅多选择“依山就势，随波逐流”，或者依傍着公园建造。美国的比佛利山庄、香港的半山海岸豪宅、纽约长岛的海滨度假区等，无一不是依山傍水环公园而建。

    但仅仅是自然资源，还不足以成为豪宅的全部，“豪宅”更需要后天规划、设计施工、细节处理的强力赋予，才能真正经得起历史的考验，拥有超强抗跌性和持续影响力。世茂集团作为国内老牌地产巨头，20年里，始终以创新、前瞻的地产开发思维，推进着豪宅开发的历史。

    在上海世茂滨江花园中——室内设计取材于18世纪欧洲宫廷艺术，新古典主义的尊贵与庄重让业主在尊贵中彰显荣耀，金色的主色调烘托出贵族家族的柔和与优雅，客厅挑高5.6米，重现了欧洲宫廷辉煌，金箔饰面多立克柱、镀金饰件旋转楼梯、英国手工水晶吊灯、南美纯丝制窗帘、英国御用瓷器……吸引了包括可口可乐、通用、柯达、贝尔等世界500强企业的诸多精英。

    上海世茂滨江花园，紧倚黄浦江东岸，恢宏展开。面对外滩悠久的灯火，与东方明珠、金茂大厦构成浦江东岸“一波三峰”的现代城市天际线，承传上海百年的生活风尚，其中的2号楼更以总体高度达191.85米荣获吉尼斯世界纪录“中国最高住宅楼”的金顶美誉，而其后的诸多项目也同样延续了上海世茂滨江花园“向空中发展”的策略，这样即占领了空中的制高点，改变城市天际线，成为城市的新地标，“一揽众山小”，同时也可以腾出更多的空间用于景观、园林的建设，显著改善区域小环境。

    世茂旗下的新城项目——哈尔滨世茂滨江新城、南京世茂滨江新城、武汉世茂锦绣长江等，建筑面积全部超过100万平方米，其中哈尔滨世茂滨江新城占地面积更达400万平方米，社区中超五星级酒店、学校、商业等一应俱全，项目建成后，将显著改变城市风貌，提升城市价值和竞争力。

    世茂集团在园林景观方面的大手笔投入有目共睹，而这恰恰也是世茂荣膺“内陆豪宅首席建筑大师”美誉的关键因素之一。上海世茂滨江花园邀请规划迪斯尼乐园、享有国际盛誉的美国泛亚易道公司担纲园林设计，风格上兼收并蓄。别致的园林美景，典雅的雕塑喷泉，高大的罗马花岗岩廊柱，通透的玻璃幕墙，大理石铺砌的气派挑空大堂，尊贵的会所氛围等，映衬出博大丰富的生活感悟——中式苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动公园六大世界风格园林景区镶嵌在小区70%的绿化中，密林溪景、迷你高尔夫球场、社区入口处的浪漫星月广场亦与其和谐相融，展现别具一格的景观特征。整个楼盘拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所四个不同建筑风格的会所，令征服世界的智者，亦乐于为一流的城市社区魅力所征服。

    相比之下，南京世茂滨江新城的园林设计同样是创意“混搭”，但更为丰富精致——八大世界风情主题园林由国际著名园林景观设计公司加拿大奥雅园境师事务所量身订做，包括法式凡尔赛宫廷园林、加勒比海主题风情园、迈阿密海岸阳光广场、纽约中央公园、Pasadena艺术广场、Paradise Island东南亚风情园、贝加尔瀑布园、Darling harbour休闲商业街，这些充满异域风情的园林建筑与广场，大型专业会所共同构成一道南京最美丽的生活风景。

    地王故事

    2009年6月8日，在厦门土地拍卖会上，世贸创造了厦门的“总价地王”。

    离竞拍开始还有半个小时，市国土房产局四楼拍卖大厅现场已经挤得满满当当。本次竞拍的焦点——编号（2009）G05的商住地块引人注目。该地块位于湖边水库片区观日西路（规划路）南侧，金边路以东，金湫路西侧，金碧路以北，总建筑面积达45.274万平方米。（2009）G05底价21亿元，起价幅度为500万元。该地块竞价十分激烈，共有01号、18号、33号和85号四家开发商参与竞拍。在21.55亿元段现场气氛一度沉闷，但随着01号开发商突破22亿元之后，气氛开始活跃起来，形成了01号、18号、33号争相竞价的局面，标价在五分钟之内涨至24亿元。在标价达到28.3亿元的时候突然杀出一匹黑马85号，和18号福州世茂新城房地产开发有限公司争相竞价。后者采取小额跟进紧追不舍的策略，经过38分钟73回合的激烈加价，最终以30.2亿元的价格竞得该幅地块。

    另有三幅地块的最终中标价超过10亿元人民币。编号为（2009）G07的商住地块堪称是此次土地竞拍中加价幅度最大手笔的土地，起拍内5分钟就以8笔接近1亿元的加价幅度涨到18亿元，引起满堂喝彩，最终被厦门万科房地产有限公司以18.3亿元的价格拍得。该地块位于湖边水库片区湖心岛北部，总建筑面积达19.971万平方米。

    在拍卖会现场，有人称之为“大腕云集”，熟悉的面孔有厦门本地的住宅集团、特房集团、建发房产、联发房产、国贸房产、永年地产、禹洲集团、新景地集团等，也有来自外地的中粮地产、万科地产等品牌开发公司，还有传言中多次想进军厦门的“黑马”，世贸集团、恒安集团、七匹狼、紫金矿业等，这些大财团旗下的房地产开发公司，自2008年以来就跃跃欲试，多次参与厦门的土地竞拍。

    实际上，面对有强大资本支撑的外地房地产开发企业进入，厦门本地的开发商表现还是乐观。永年地产副总经理王东指出，外地开发商的介入，将推动厦门的楼盘开发水平再上台阶，他们一定会带来最新的开发理念，更加注重楼盘品质和自身品牌建设，这对整个房地产市场的发展，以及老百姓的购房选择，都是一件好事。

    光环背后

    参与广州亚运城项目一波未平，关于世茂集团将协同组建拟投资总额高达100亿美元的海峡建设投资公司，一波又起。

    2010年4月13日，世茂集团董事局主席许荣茂在电话中表示，确有相关事项正在推进中，海峡建设投资公司是两岸有关方面共同筹备推进的，世茂是重要参与者，该公司投资的目标包括了两岸重点区域相关建设等领域。但由于涉及多家大型上市公司等原因，详细的情况许主席表示不便透露。

    以海峡建设投资公司的拟投资额而言，几乎是世茂集团迄今为止参与的投资额最高的项目之一。

    此前，世茂集团已在海峡两岸投资方面迈出实质性步伐。2010年4月11日，世茂集团在厦门投资开发的首个项目——厦门世茂湖滨首府项目（暂名）正式奠基；2010年4月8日，世茂集团随上海市长韩正一行赴台，成为“兆元采购团”的重要一员。

    不过，这些可能还不够。由于相关各方并未进行正式的公开披露，市场的判断也不尽相同。

    “不能排除这些大企业集团抛出这个百亿美元投资‘意向大气球’，是为了向两岸相关政府部门要政策。”台湾知名律师、名阳法律事务所主任刘阳明表示，目前两岸相互的投资政策尤其是台湾方面对大陆资本投资相对趋于限制，尤其在房地产领域，更是严格，相关的投资公司想要顺利推进，首先需要在政策层面取得政府部门的配合，大企业联手争取。

    “大气球”：百亿美元投资公司

    据此前披露的信息，包括世茂集团、台湾远雄企业集团等多家港台地产巨头在内，拟投资100亿美元（约折合港币775.60亿元）组建海峡建设投资公司，将于近日在香港完成注册挂牌并启动运作。该公司将联合两岸三地业界，参与开发两岸城建的商业地产，同时配套相关市场开发与产业招商。

    消息还援引许荣茂的话称，海峡建设投资公司已筹备半年多，其间得到海基会、海协会的支持。公司将瞄准两岸较具规模的地块，以“房地产园区”概念进行整体规划。与单纯的地产开发不同，它强调在开发商业地产的同时，运用行业优势将配套的金融、商业会展等项目一并推进运作，有助于降低地方政府在招商引资方面的成本投入。

    在许荣茂看来，台湾有优秀的先进制造业与现代服务业，大陆有广阔市场与很好的人力资源，透过这个平台能有更多的交互，对两岸产业界都是很好的机会。他还表示，一旦有合适项目将提交公司董事会讨论决议，不会轻易、盲目出手，预期未来极有可能继续追加投资。

    据透露，“香港最大的几家地产企业皆有兴趣参与”，并将吸纳内地有实力的企业参与，不局限于地产行业。2010年4月13日，许荣茂在电话中并未否认此前已经披露的相关情况。

    “公司已经在两岸相关方面的大力推进、两岸大型企业的积极参与下，筹备了较长时间。”许荣茂称，至于百亿美元的拟投资巨大规模依据为何，他表示是根据前期调研了解的实际情况作出的合理预计。

    据悉，由许荣茂率领的港台产业考察团2010年4月10日至12日专赴福建，同行包括台湾最大地产公司远雄开发企业董事长赵藤雄、最大地产交易连锁机构信义房屋董事长周俊吉、台湾宏泰企业机构常务董事林鸿南、林树森、台湾幸福人寿（601628，股吧）董事长邓文聪等台岛产业大亨，涉及城市建设、地产中介、金融保险等行业。考察地包括了福州平潭岛、厦门翔安、泉州台商投资区等海峡西岸城市新区。

    在考察的同时，许荣茂的投资步伐早已迈出。4月11日上午，世茂集团在厦门投资开发的首个项目——厦门世茂湖滨首府项目（暂名）正式奠基。项目处于厦门市最佳居住社区之一，占地面积约13.7万平方米，规划总建筑面积近60万平方米。许荣茂在奠基现场表示，作为一家侨资企业，集团将把厦门作为世茂海西地区投资的战略重点。

    可以说，在海西区的重要战略城市厦门落下第一子，是世茂集团海峡两岸投资策略的“投石问路”之举。

    如今，组建百亿美元投资额的海峡建设投资公司这个“大气球”已经放飞，最终能否获得预期效果并最终成行，在不少观察人士看来，还悬疑重重。

    世茂的账本

    许荣茂说，世茂集团只是海峡建设投资公司的参与者之一，关于具体的持股比例，比较敏感，将通过正式渠道适时公布。

    从牵头考察等种种迹象表明，世茂集团至少还是该项目的重要推动者。

    许荣茂对类似具有重大意义的超大型投资项目向来兴趣浓厚，并已在众多拥有政策背景的项目中占据一席之地。

    继布局天津中新生态城之后，不久前曾传出世茂集团将参与广州亚运村项目，成为项目公司五大投资方之一。尽管世茂方面并未确认相关消息，但3月底，富力地产董事长李思廉在业绩会上证实，广州亚运城项目将引入新股东，加上两会期间许荣茂曾表示“不久将会有结果”，让事情越来越接近水落石出的一刻。

    另外，世茂在另一个国家重点发展的区域——环渤海区域又有大项目上马。4月13日，投资额高达500亿元的大连世茂嘉年华项目落户金州新区，世茂集团方面透露，项目涉及包括旅游商业区、酒店会展区、游轮码头、海滨乐活城、水岸生态城、室内主题乐园、特色果园和滨海生态居住区等八大区块，是世茂集团目前在内地投资的最大项目。

    “如果亚运城和海峡公司两个超大项目的投资，世茂最终都有份的话，意味着世茂需要准备足够的弹药。”一位分析师坦言，从表面数据来看，可能会有些紧张，但许荣茂在资本市场积累了长期的资源，相信将起到关键作用。

    4月13日，世茂集团旗下上市旗舰——世茂房地产公布了2009年业绩，全年营业额170.3亿元，较2008年增长了137%；全年实现合约销售额达225亿元，较2008年增加90%；总合约销售面积250万平方米，同比增长98%；共购进11块地皮，总规划建筑面积为640万平方米，年末总土地储备增加至3240万平方米。

    值得注意的是，集团可动用资金为127亿元，净负债比率为51.9%，较2008年下降13.8个百分点。除了大量土储后续开发所需资金外，相关超大项目的资金需求或许对许荣茂的财技将提出更高要求。

    海峡悬疑

    就项目而言，此次海峡建设投资公司项目，由于其特殊的背景，除了参与者的个体因素外，或将具有更多悬疑。

    其中的重要一点，就是两岸的政策差异和不同的投资环境。对此，许荣茂也坦言，确实有政策等方面的差异，但公司一旦注册成立，往后进行的投资将根据两岸的相关政策进行分别应对。

    “海西特区方面的政策环境相对比较理想。”刘阳明指出，最大的挑战可能来自对台湾的投资方面，以现有的政策，台湾当局对大陆赴台投资依然有较多限制，尤其是资金的往来。许荣茂也表示，筹备中的海峡建设投资公司选择在港注册，主要是考虑资金进出的便利性。

    “即使在香港注册的公司，若30%及以上的资金来自大陆，该公司进入台湾投资时，仍将以陆资赴台对待，相关限制比对香港资金更为严格。”刘阳明坦言。

    刘阳明强调，台湾方面对岛外资金投资房地产一直持严格管制的政策，目前而言并没有放开的动向，关键是担心过多岛外资本炒作房地产，抬高楼价。也就是说，即使海峡投资公司成功注册，也并不意味着相关的投资能够顺利展开。

    对于此次有关方面放出如此“意向大气球”，刘阳明认为，不排除企业方面希望试探有关政府方面，希望能够得到积极配合，包括政策调整等，“不排除有向政府要政策的意图可能。”

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