公司背景

    70年前，一间只有3个人的小商号开始在香港中环一个不起眼的小阁楼里挂牌成立，这就是华润的前身——联和行。

    70年后，维多利亚港旁，线条雄健的华润大厦上“华润”两个大字在东方之珠的璀璨夜色中熠熠生辉。

    70年的风雨历程，几代人荜路蓝缕，创业维艰，成就了华润今天的基业。

    从“联和行”到“华润公司”

    为了团结香港及海外支持抗战的民主人士，接受和保管各界抗日捐款和物资，采购急需的物资及药品，1938年，周恩来委派刚从莫斯科回国的杨廉安（秦邦礼）到香港创立“联和行”（Liow&；Co。），华润的历史由此展开。

    1948年，联和行进行改组扩大，更名为“华润公司”，“华”是中华的“华”，“润”是毛润之的“润”，蕴含“中华大地，雨露滋润”之意，钱之光先生为华润公司首任董事长，公司设在香港中环毕打街毕打行六楼。

    为新中国的成立做出了独特贡献

    从抗日战争到解放战争，即使在最艰难的时期，华润公司始终心系建立新中国的伟大事业，千方百计突破封锁采购和运送根据地和解放区急需物资，并在1947成功打通了香港至东北的贸易通道。1948年—1949年，华润成功地接送了4批民主爱国人士，从香港赴北京参加新中国第一届政协会议，共商建国大计，保证了政协会议的胜利召开。

    新中国与世界贸易沟通的第一道桥梁

    从1952年起，直至上世纪80年代中期，华润公司一直是中国进出口贸易公司在港澳及东南亚的总代理，成为新中国与世界贸易沟通的第一道桥梁。在长达30年作为总代理的日子里，华润坚实地履行了历史所赋予的职责，保证香港市场供应，协助内地制订对港及海外出口计划和扩大出口，衔接货源并建立销售网络，上世纪70年代经华润的对港出口总额已达700亿港元。同时，华润广泛与世界各国加强贸易联系，进口内地所需商品，赚取外汇，为计划经济年代的中国外贸事业做出了重要贡献。华润立足香港，稳健经营，建立了卓越商誉，在壮大基业的同时，又处处体现了对香港和祖国的承担。

    向实业化转型，奠定多元化发展格局

    1983年，位于香港湾仔港湾道26号的华润大厦落成，华润公司改组为华润（集团）有限公司。

    顺应中国外贸体制改革的发展，从上世纪80年代初开始，华润通过加大自营贸易份额来取代传统的代理贸易业务，由此华润踏上了从贸易公司向实业化、多元化企业的转型之路。此后的20年里，华润努力发展中长线投资项目，重点投资了零售、房地产、电力、基础设施等领域，项目逐渐趋向大型化和专业化，转型初见成效，从而为今天成为香港和中国内地最具实力的多元化企业之一奠定了基础。

    借助资本市场壮大企业

    1992年，华润集团注资上市公司永达利，更名为“华润创业”，成为华润系第一家上市公司。以此为起点，上世纪90年代中后期，借助香港楼市股市热潮，中国概念兴起等有利时机，五丰行、北京华润置地、励致国际等企业先后成功上市，华润正式开始了借助资本市场壮大企业的发展阶段。此后，华润积极和国际资本接触，通过扶植上市公司筹集发展资金，扩大经营规模，增强了华润集团的企业实力，同时依托资本市场严格的市场监督机制，使华润集团的资产和经营真正进入良性循环的轨道。

    再造新华润

    2001年，华润集团提出用6～8年时间“再造一个华润”的战略目标，这一目标实际上于2005年即提前实现。2006年，华润集团又提出“再造新华润”的宏伟目标，即以2005年的主要业绩指标为基数，至2010年或2011年再翻一番。目前，“再造新华润”战略目标正在顺利推进中，华润集团的主营业务行业领导地位也进一步得到巩固，截至2008年上半年，华润集团总资产已超过3000亿港元。

    公司特色

    华润置地以物业发展和物业出租为主营业务，即“住宅+商业”的业务组合模式。华润置地通过多年的专业开发经历，已经形成三条主要产品线：以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊中低密度产品系列；以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区高密度产品系列；以深圳华润中心、北京华润大厦为代表的都市综合体产品系列。

    地王故事

    62家企业领取出让文件，最后竞买人竟然有19家，恐怕没有人会怀疑，“新地王”又要诞生了。这一次，胜出的是华润置地。2009.8.28，上海51号公告9幅商、住地块开拍。华润置地在和万科集团、金地集团、北方城投和三湘置业等强势地产商的竞争中脱颖而出，以总地价35.22亿元的价格把上海嘉定南翔A07、A08号和A02、A09、A10号两幅地块收入囊中，登上上海地王宝座。

    公告显示，上海嘉定区南翔镇A07地块出让面积为5.11万平方米，A08地块为6.82万平方米，A02、A09、A10地块面积为16.6万平方米。其中，A07、A08地块是51号公告中惟一的两块纯住宅用地。由于两幅地块相邻，同时拿下这两幅用地的华润置地，相当于取得28.53万平方米整幅土地。

    上述地块的价格和出让面积均超过了先前创下上海地王新纪录的“赵巷地王”。此前，金地集团曾以30.48亿元高价拿下位于上海青浦的赵巷地块。

    由于住宅市场火热，51号公告在开标之前就吸引了开发商集体关注。其中尤以A07、A08号地块最为“抢手”。A07、A08号开标前，该地块就因其纯住宅用地的性质而受到开发商热捧，共有62家企业领取了出让文件，竞买人高达19家。在经过5轮报价之后，最终华润置地、金地集团、北方城投和三湘置业杀入最后的暗标阶段。昨日上午11时左右，现场竞价结束，华润置地最终突围而出，以14.2亿元的总价，折合楼板价8066元/平方米竞得该地。

    下午，华润置地再次突出重围，以21.02亿元的总价，从万科和金地集团手中抢下A02、A09、A10地块。

    华润置地相关人士表示，该价格并未突破华润置地的预计。此前，上海嘉定新城已吸引了包括金地集团、龙湖地产、保利置业和记黄埔等大型开发商入驻。业内人士认为，嘉定作为上海将重点开发的城市新区，必然会带动房地产市场的发展。

    肯高价出手拿地的华润置地不否认走高端路线的意图。华润置地希望把嘉定南翔地块打造成另一个橡树湾，届时，嘉定南翔地块上的“新橡树湾”项目将售价不菲。

    光环背后

    2009年12月，在国土资源部通报的9省（区）18宗房地产开发“闲置土地”中，北京占了5宗，其中，两年前华润置地经过285轮激烈竞价、最终以15亿高价拿下的“门头沟永定镇冯村一期”居住项目因没有按期开工而赫然在列。

    2007年的12月18日下午，经过长达285轮的竞价之后，门头沟新城冯村地区一期居住项目终被华润置地（武汉）发展有限公司拿下。15亿元的成交价比44332.17万元的挂牌出让起始价高出2倍多，而楼面地价达到了5245元/平方米左右。据了解，该楼面价至今仍是门头沟区域的最高楼面价。

    而就是这样一个2007年北京众多“地王”中的“地王”，却出现在国土资源部通报的“闲置土地榜”上，被处置的原因是没有开工。按国土资源部通报的信息，这块昔日的“地王”于2008年2月15日签订土地出让合同，约定开工的日期是2008年7月30日，而时至今日，已经过去一年多，该地块仍未开工。

    此次被通报的闲置地块“对于已闲置满一年不满两年的，要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”这一处罚规定，华润置地将被罚3亿元的土地闲置费。

    国土资源部通报“18宗闲置土地”的做法，被很多业内人士认为是一个信号，严格土地供应和开发利用的监管，提高已供土地的开发和利用效率、防止形成闲置土地将成下一步国土部门的重点工作。

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