公司背景

    阳光100创建于1999年，其前身广西万通企业由易小迪于1992年创办。1999年，阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，并随着中国房地产市场化进程，进入快速增长时期。自2000年以来，阳光100在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目，年开发量在100万平方米以上，规划开发面积超过1000万平方米。

    易小迪于1999年创立阳光100企业，并一直出任阳光100集团董事长及总裁。他是一位低调谦逊的企业家，同时也是最富有远见和创新精神的行业领袖之一。在他的带领下，阳光100敏锐地抓住中国城市化与现代化的历史机遇，坚持细分市场和一致化的市场战略，成功实施全国连锁开发，并取得骄人业绩。

    易小迪是中国房地产行业的先锋人物，1991年创办了万通企业，任常务董事及常务副总裁，1992年创办广西万通企业，主持和参与开发了一系列地产项目。1999年在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，创立“阳光100”品牌。2000年后，阳光100进入快速发展期，在行业中率先实施全国城市布局与品牌连锁开发，公司规模迅速扩大，成长为中国最大的房地产企业集团之一。

    作为阳光100发展战略的制订者，易小迪坚持一致化的品牌与市场战略，即在新兴城市地带开发新兴白领的新式住宅。经过多年实践，阳光100形成了自己的产品风格、成熟产品线与市场优势，并陆续在全国15个城市成功开发20多个项目，年开发量超过100万平方米，在不同城市都取得了商业上的巨大成功。“阳光100”已成为中国新兴阶层时尚社区的领导品牌。

    公司特色

    阳光100定位于“新兴白领公寓”与“新兴中产阶级”这个细分市场，并在不同区域市场获得了预定战略的成功。阳光100将产品的精致质量与艺术性设计价值相结合，形成了自己独特的产品风格，也为目标客户创造了最好性价比产品，并为未来提供了升值空间。由于中国区域经济发展不平衡以及城市化浪潮的依次推进，因此在全国范围内对高度竞争型、快速成长型、有潜力型的中心城市进行均衡布局，既保证了当前的高速增长，规避周期性市场震荡带来的风险，也争取了未来生存的巨大空间。

    地王故事

    向来内敛低调的阳光100置业集团董事长易小迪最近“比较忙”。2009年10月19日，阳光100与大连柏林山实业有限公司在大连举行项目合作签约仪式，双方宣布建立战略合作伙伴关系，共同投资50亿元开发大连旅顺的旅游项目“甜蜜生活”。这是阳光100首次踏足大连，再度延续了阳光100在二、三线城市的低成本扩张策略。

    此次阳光100与柏林山公司以股权合作方式共同开发“甜蜜生活”项目，投资金额为50亿元。项目位于大连市旅顺口区水师营，项目总用地面积167.98公顷，建成后将形成一个集体育公园、主题酒店、SPA、特色餐饮、水上乐园、步行街、文化艺术、购物中心等设施于一体的大型旅游度假胜地。

    “大连的GDP，包括产业升级的速度非常快，大连不是一个玩休闲的城市，更重要的是，大连市的国际化程度非常高，我们把它作为一个宜居的国际化城市，而阳光100一直坚持把时尚社区建设作为一个重要的品牌发现。所以我们看好大连，选择在旅顺来开发这个项目，未来这个项目的定位是为青年白领打造一个国际化的社区”，在签约仪式上，易小迪直言，这个判断虽然有些冒险，但随着地铁、轻轨的建成，会有更多的高级的白领入住旅顺，阳光100非常有信心把未来的功能以及时尚风格带进大连。

    “项目是一个长期开发的项目，前面投入会非常多，现在开发面积几十万平方米，不到100万平方米，加之前期手续并未完成，目前正在启动前期定位和运作筹备工作”，阳光100相关人士在接受观点地产新采访时亦表示，“现在我们双方达成的只是初步的框架协议，项目还要分期推进，具体推向市场的时间最快到明年才能正式启动，而关于规划，以及相关的审批手续等前期运筹主要是合作公司在负责操作，项目将由阳光100直接开发管理运营”。

    根据阳光100惯用的模式，其获得的很多二、三线城市的核心地段的土地中都包含大量商业地产和公建项目。阳光100在与商业公司的合作中主要立足于开发产品。商业公司引进类似于阳光100这样的专业公司可以使得项目能够尽快运行。

    这是阳光100继全国16个城市20多个项目之后的又一个新据点，阳光100继续加速其在二、三线城市的扩张，在二、三线城市寻找其“甜蜜生活”。

    “截止目前，阳光100已经销售了30多亿元（不包括非控股企业在内），主要来源沈阳、无锡、重庆、广西、长沙等地区的项目，预计2009年销售额达到50亿元。”阳光100的内部人士表示，下一阶段，阳光100坚持以二、三线为主，在全国布局的扩张战略。

    据了解，阳光100从2003年到2004年间的发展速度最快，就是益于先人一步的扩张战略，提前开始了全国二、三线城市的战略布局，并成为领跑二、三线城市的著名地产品牌，目前已在北京、天津、重庆、长沙、济南、南宁、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功布点。

    在易小迪看来，二线城市扩张是一个良性的策略。易小迪看好的是二、三线城市自用型比例比较高，投资性比例很低的市场特点，而很多类似的城市还没有满足白领阶层的出租需求，潜在市场需求旺盛。他预测，“二、三线城市一定会成为未来下一个十年的热点，中国房地产不会就此结束它的时代，还会成为未来十年的热点”。

    在2009年10月21日举行的“2009城市观点论坛重庆行”中，阳光100集团常务副总裁范小冲在演讲中也特别强调：“中国房地产真正的未来在二线城市，一线城市城市化率现在已经达到了80%，而二线城市是一个增量阶段”。他认为，今天资本市场已经从过去的只认一线城市的一线品牌，转变为更多地给这些在二线城市开发的品牌企业给予更高的价值的认定。

    “与柏林山公司合作，是阳光100加快在二、三线城市进行跨区域的品牌扩张发展战略的一部分”，针对市场猜测该项目与阳光100筹备上市有关，阳光100相关人士表示，“此次的战略合作与上市没有直接关系，公司连表都没有上交，接下来，公司还将集中在二、三线城市拿地，此前刚刚在桂林拿来一块地，已经开始动工了，倘若北京有适合的机会我们也会考虑。”

    光环背后

    阳光100：楼盘物业问题一堆，业主怨言多

    雨水管爆裂泡坏业主地板，索赔无果

    “为这事我都跑了四五趟物业了，每次他们总是好言好语地接待，但是从来不给个准话，我觉得就是在敷衍。”2009年10月16日，家住济南市槐荫区某小区内的李先生向记者反映困扰了自己近两个月的问题。

    雨水突从楼顶降地板泡水俩小时

    15日下午2点多，在阳光100小区B8-0-B01，业主李先生接待了媒体。刚踏进李先生的家门，便闻到一股异味。“这还是好的，家里因为有人窗户都开着；如果家里没人，晚上回来，味道简直没法闻。”李先生无奈地解释。

    8月19日下午6点钟左右，李先生的爱人接到了小区物业的电话，说她家里进水了，而且大水已经透过门缝流到楼道里了。接到电话后，她火速赶回家里，打开房门一看，顿时惊呆了：地板上浑浊的水至少有5厘米深，沙发、桌子、椅子腿，早晨换下来要洗的床单悉数泡在水中，两双新鞋则晃晃悠悠地漂在水中。

    李先生说，在爱人赶回家之前，家里已经泡了两个小时了。“13楼楼顶存积的雨水顺着管道下到了我这个一层，因为管道坏了，雨水就泛上来，顺着这个管口直接喷出来，你看看，墙皮已经被雨水喷得不成样子了。”李先生指着墙角说，“雨水越积越多，家里又没人，最后水就顺着门缝往外涌，直到涌到了楼道里被邻居发现。地板就这样在雨水中泡了两个小时。”

    索赔反复跑腿结果是漫长的等待

    李先生透露，事发当晚，物业方面就领着保险公司的工作人员上门勘察，“那是物业方面投保的物业责任险。他们当时拍了几张照片，不过没有问我们损失物品的价钱，我很纳闷儿，感觉很不正规。”李先生说。从事情发生至今快两个月了，他反反复复跑了四五趟，却从来没有从物业或者保险公司得到任何准确的音信。

    小区物业的刘经理表示，目前事情正在处理中，“这段时间我们也一直在催促保险公司，我今天上午还跟保险公司联系了，保险公司说最迟明天下午将做出答复。”

    让李先生苦恼的还不仅于此。据了解，李先生本人投保了一份家庭财产险，事发次日保险公司派人勘察现场后，说大约能赔偿1800元钱，但需要物业出具一份证明材料，以此作为定损的依据之一。“我找物业，对方说从没有先例，死活不给我证明，让我很不理解。给我开一张证明对于他们又不会带来什么损失！”李先生说。（来源：生活日报）

    相关链接：济南阳光100“物业门”

    2009年10月23日，业主因欠费被济南阳光100国际新城的万怡物业告上法庭。业主张女士指物业长期不作为，自己将反诉对方。张女士表示，自己阳台上的门锁自收房后一直是坏的，到现在仍未解决；阳台窗户多处锈蚀、雨天漏水，卧室墙体多处裂痕且报警器一直不能用。根据《业主公约》规定：物业处理所有对于“阳光100国际新城”管理的投诉及各项维修，并协助调解业主或用户之间的纠纷与争执。张女士认为，万怡物业并未履行好维修义务，因此她拒绝交纳物业费。

    无锡阳光100“名校门”

    无锡阳光100国际新城卷入名校风波。2009年6月1日起，100多名业主要求对方解决业主子女入学问题。阳光100国际新城的运营因此无法正常。该项目附近即是无锡著名的天一实验小学和西漳中学。2009年5月份，阳光100国际新城的许多业主为子女报名入学却被学校拒收。随后，关于“开发商没有交钱所以上不了学”、“只要是阳光100的业主就不收”等传言迅速蔓延。

    天津阳光100“侵权门”

    2008年11月3日，已入住约6000户的天津“阳光100国际新城”数百业主，因认为开发商和物业公司侵权，将天津市区通往外环线的重要主干道红旗南路延长线用私家车和人墙封堵约4个小时，造成该条道路交通瘫痪，现场拉起的一条横幅上面写着：“恳请政府为民做主，确保我们人身安全和生活环境。”据当时现场的居民介绍，因业主认为开发商和物业公司侵权，这个小区已多次发生群体性事件，也曾发生过多起维权过程中保安或不明身份人员殴打业主的事件。

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