公司背景

    青岛海信房地产股份有限公司成立于1995年，已发展成为海信集团的主导产业，拥有建设部颁发的国家一级开发资质、一级物业管理资质、甲级设计资质，是山东省综合实力最强的房地产企业之一。

    近几年，海信地产的综合实力迅速扩大，开发面积、销售收入、土地储备量连年大幅增长，自2003年开始，连续五年排名“青岛市房地产综合实力十强企业”首位，连续三年荣膺“中国房地产品牌企业”，并于2004年获得“中国城市运营商50强”称号，2005年入选“中国房地产百强企业成长性10强”，2006年年度纳税突破2亿元，2007年纳税3亿元，成为山东省房地产行业的纳税龙头企业。

    随着公司实力的日益壮大，海信地产自2005年开始实施省域化发展战略，目前已初步完成在山东省内的战略布局，开发业务遍及青岛、济南、烟台、潍坊、东营、即墨六个城市，成功转型为区域性房地产开发企业，力争发展为全国著名的住宅产业集团。

    公司特色

    公司秉承“有爱，建筑也动情”的核心理念，坚持以人为本，致力于打造“令人尊敬的企业”，至今开发建设了海信·慧园、海信·燕岛国际公寓、海信·清泉墅、海信大厦、海信信息产业园等40余个项目，开发类型涉及住宅、公寓、别墅、高级写字楼以及大型工业园区，开发面积逾百万平方米。其中，海信大厦荣膺2002年度中国建筑工程最高奖——“鲁班奖”，“海信·慧园”、“海信·燕岛国际公寓”被中国住交会评为“中国名盘”。2007年，“海信·金色慧谷”荣获首届全国“广厦奖”。

    地王故事

    海信在从家电业涉足地产业的十年时间里，将自己打造为青岛最有代表性的开发商，最近又以8550元/平方米的价格拍下香港西路的地块，创下青岛地价记录，成为青岛新地王。具体时间，海信计划完成110万平方米的开发量。这家已经习惯了残酷竞争的电器厂商，在地产领域依旧保持小心翼翼的惯性，“从未心存侥幸，也不曾想过一劳永逸。”

    2005年4月21日晚，青岛春季房展答谢酒会上，青岛海信房地产股份有限公司营销部品牌推广主管张庆祝几次被急促的手机铃声打断。因为前一天晚上青岛社区网站上出现的一篇名为《海信地产，你是对的吗？》的帖子，对海信在政府宏观调控房价的节骨眼上大手笔买地提出了质疑，让这位主管对外宣传的海信地产员工觉得有些惴惴不安。自海信4月16日在青岛土地拍卖会现场，以8550元/平方米的价格拍下香港西路25号地块，超过了2002年9月广业地产5500元/平方米的楼面地价，被称为青岛新地王后，总有一些质疑海信投机、炒作的声音出现。

    “我们希望舆论能理性看待这件事。”张庆祝说，“企业的根本追求是利润，拍下这块地主要还是看好它将来能带来的利润价值。对于这样一个特殊地段的特殊产品，8550元的价格是有足够的支撑点的。”这块地背依太平山，对面是青岛著名的八大关风景区，越过八大关的红墙绿树是一望无际的海平面，北高南低，山水交融，据说地块中还有一口曾经滋润了无数“老青岛”的百年矿泉古井。目前针对这块地的精准开发计划还没有出来，但大方向已经基本确定，这块地的容积率被限定低至0.5，绿化率达到40%以上，已经决定了其将来必然是一片高档别墅区，层数不超过三层，每户将拥有大于0.8个停车位，基本以定制的方式销售。

    作为近几年来青岛乃至山东省土地拍卖交易会上的主角，2004年先后拍下隆德路地块、南岭村地块、浮山后地块、重庆南路81号的1号地块等，几乎每次土地拍卖会，海信都是话题的中心，因为他们总能拍到大半的土地。

    在竞拍香港西路25号地块之前，海信地产的研究中心已经启动，市场拓展部门、产品研发部门、营销部门乃至物业服务部门对该地块进行了详尽的调研，前期研发小组已经在国内进行了两轮考察，公司从上到下，都对这个项目很有信心。青岛海信房地产股份有限公司副总经理矫文清透露，现在他们已经得到一些订单了。前两天一个陕西的朋友打电话给她，表达了在此置地的兴趣。

    “政府对房价的调控主要是针对那些投机行为，批评海信炒作的人是对海信地产不了解才这样说，企业这几年手中的土地大部分来自公开拍卖，过程都很透明。海信地产多年以前就坚决杜绝炒家购房，另外作为品牌开发商，我们也不希望总是为那些不规范、不透明的行为买单。”矫文清说。

    光环背后

    2010年4月1日晚，绿城中国发布公告称，3月31日，旗下子公司杭州绿城置业投资有限公司（以下简称“杭州绿城”）及绿城房地产集团有限公司已与济南海信置业有限公司（以下简称“济南海信”）及青岛海信房地产股份有限公司（以下简称“青岛海信”）订立转让协议，杭州绿城将以12.4亿元的代价收购济南海信全资子公司——山东东城置业有限公司100%股权。

    公告显示，杭州绿城现已向济南海信支付了2亿元的收购定金，在9个月内完成此项收购后，杭州绿城将全资拥有山东东城置业有限公司，从而拥有该公司位于济南历下区的一地块使用权。该地块总面积约25.6万平方米，地上总建筑面积不超过48.7万平方米。同时，山东东城置业有限公司还拥有6.5亿元的负债。

    对此，济南海信置业顾问贾先生证实：“青岛海信在济南共有3块地，分别是位于国际会展中心的海信慧园、位于工业南路的海信都市阳光和海信盛福庄。现在海信慧园和海信都市阳光都在建设中，只有海信盛福庄没有动工。”贾先生表示，2010年年初听说公司要将盛福庄那块地转让出去。

    之后，有媒体在国土资源部“中国土地市场网”查询到一则2008年2月29日刊登的土地供应公告。这则公告项目名称为“盛福庄A-1”，土地位于历下区盛福庄以西、胶济铁路之南，面积为25.6003公顷，而土地使用权人正是山东东城置业有限公司。从绿城中国公告透露的信息看，所提到的应该是这块地。

    根据2008年的这则公告，当时的成交价格为5.76亿元，土地用途为其他普通商品住房用地。约定交地时间为2008年6月20日，约定开工时间为2009年3月20日，约定竣工时间为2011年6月30日。

    根据绿城中国公告显示，山东东城置业有限公司是济南海信的全资子公司，而济南海信置业有限公司成立于2007年5月28日，由青岛海信全资拥有。

    据悉，截至2009年4月10日，青岛海信的股权结构是：海信集团通过青岛海信电子产业控股股份有限公司间接持有青岛海信23.04%的股份，其余股份大多由自然人直接或间接持有。

    海信慧园是青岛海信在济南房地产市场上的主打楼盘之一，位于高新区的核心地段，是一个由小高层和高层组成的居住社区，其总建筑面积30余万平方米，容积率为2.8，绿地率40.7%。

    然而，海信慧园一期工程的建设进度问题却一直为业主所关注。“海信慧园一直都是建建停停、停停建建，有段时间工地上都看不到人。”一位负责住房贷款的银行工作人员介绍说。而海信慧园工地上一片寂静，只看到三五位工人在空中作业。

    在搜房网海信慧园的业主论坛中，交房问题是业主们最为关注的。名为“加菲猫5176”的业主2010年3月10日发帖称：“一期加二期前期工程摊子铺得太大，二期因高压线问题迟迟开不了工，没法销售，看门人说现在资金紧张，只能慢慢盖。按期交房，我看是天方夜谭。”

    “一期的房子按时交付没问题。”贾先生表示，“以现在的进度来看，主体已经完工，按时交付是能保证的。”同时，对于业主对资金链的担忧，贾先生表示，“一期销售的回收款达到5亿元，可以说，海信慧园不差钱。”

    而对于盛福庄地块的转让，贾先生认为这是公司的战略部署，“那块地有高压线，开发存在一些难题。而开发这个项目，周期比较长，盈利也不会比现在转让多多少。”同时，贾先生表示，“现在青岛海信在济南的项目都在东部，下一步公司可能会在西部拿地，为扩大青岛海信在济南的辐射面，提高影响力。”

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